Flott 3-roms hjørneleilighet i 3. etasje fra 2021 - Solrik, innglasset balkong mot vest - Bod - Heis i bygget - Nær tog
- Totalpris 4 777 550
- Prisantydning 4 650 000
- Omkostninger 127 550
- Etasje 3
- BRA 75m2
- P-Rom 61m2
- Tomteareal 5 560m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2021
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 3 224,-
Om boligen
Trelastveien 20A er en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2021 med svært sentral beliggenhet på
Myrvoll. Her har du kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarehandel, bakeri, apotek, frisør og 3
minutters gange til Myrvoll togstasjon/bussholdeplass med hyppige avganger mot Oslo (reisetid 23 min
til Oslo S).
Leiligheten ligger på hjørnet i 3. etasje og inneholder 2 soverom, stue med plass til spisegruppe, kjøkken
med integrerte hvitevarer og bad med opplegg for vaskemaskin. Utgang fra stue til solrik, vestvendt
balkong på 9,4 kvm. Innglassingen har enkel åpne/lukke-funksjon. Det er radiator i stue/kjøkken og
balansert ventilasjon. Sportsbod. Gjesteparkering både innvendig og utvendig.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune.Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Greverud, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.
I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m.
Mot vest er det kort vei til Gjersjøen med muligheter for bading om sommeren og bål om vinteren. Fine skogsturmuligheter i dette området også.
I nordenden av boligområdet finnes det en nyetablert ballbinge og en liten skate- og lekeplass.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon, som ligger ca. 250 meter fra boligen (med snarvei er det ca. 150 meter til perongen mot Oslo). Toget bruker ca. 23 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Trelastveien 20A 1415 Oppegård 3. etasjeMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 86 snr. 138 orgnr. 924474777 i Nordre Follo kommuneInnhold
3. etasje: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og bod/garderobe. Utgang fra stue/kjøkken til innglasset balkong.
I tillegg:- Sportsbod.Standard
3-roms hjørneleilighet fra 2021 med gjenværende nyboliggaranti. Boligen er svanemerket. Et svanemerket bygg oppfyller svært strenge krav. Både selve bygget, alle byggematerialene og byggeprosessen må oppfylle strenge og helhetlige krav til energiforbruk, kjemikaliebruk og kvalitet.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Bad:Pent, flislagt baderom med veggmontert wc, dusj, servant og opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malt himling.
Innglasset balkong:Innglasset balkong mot vest fra adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen måler 9 kvm og har støpt dekke.
Overflater øvrige rom:Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Det er kun gitt TG0 (ingen avvik) og TG1 (mindre eller moderate avvik) i tilstandsrapport. Denne følger vedlagt salgsoppgaven.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2021.Bygningen er antatt fundamentert til fjell, yttervegger i stål/betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags glass, innvendige malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Elektriske varmekabler på bad. Felles fyringsanlegg i bygningen med radiator i stue/kjøkken.
Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima.
El-anlegg med automatsikringer.
Det er felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygningen.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 5 560 kvm.Sameiets tomt er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, plenarealer, lekeapparater, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning. Uteområdet er helhetlig gjennomført, både med tanke på estetikk og funksjonalitet, med fine årstidsvariasjoner og god overvannshåndtering. Det er en pergola sentralt plassert, delvis under tak, som fungerer som et fint samlingspunkt ved private arrangementer og arrangementer i regi av sameiet, som julegrantenning.Parkering
Garasjeplass kan leies.
Det er 4 gjesteplasser inne og 6 plasser ute.Beskrivelse av sameiet:
Myrvoll Torg sameie er et kombinert sameie bestående av 151 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har ikke lån. Andel formue utgjør kr. 6 227,- pr 31.12.2024.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.
Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr 3 224,- pr. måned, herav:Trelasttomta huseierforening kr. 215,-Felleskost. avd. BO kr. 2 561,-Tv/bredbånd avd. BO kr. 448,- (fra 01.05.2025).
Kommunale avgifter utgjør ca kr 14 000,- pr år (avhenger av forbruk).Strømforbruk basert på eget forbruk og innboforsikring.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, internett og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer.
Felleskostnader må ansees som a`konto-beløp og er ment å dekke sameiets forutsette kostnader. Diverse periodemessige avregninger/justeringer kan således forekomme både opp og ned. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 75 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:3. etasje:- BRA-i: 61 m² (entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad).- BRA-b: 9 m² (innglasset balkong).
Kjeller:- BRA-e: 5 m² (bod).
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med private internveier. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til prioritert utbyggingsområde Myrvoll, boligbebyggelse og sentrumsformål. Eiendommen ligger i hensynssone for gul/-rød støysone mot jernbane, nedslagsfelt drikkevann, flomfare og ras- og skredfare.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Nedre Ekornrud. Nedre Ekornrud ligger på andre siden av jernbanen i nordvest, og antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som antas å kun ha historisk betydning. Det ble i forbindelse med utbyggingen tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning, vei, adkomstrett og bruksrett.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger. -
Økonomiske forhold
Formuesverdi
Formuesverdi : 1 038 549,- Sekundær formuesverdi : 3 738 775,- Formuesverdi pr. : 31.12.2021Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter AForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92237325Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nord Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
