Attraktiv enebolig på Rikeåsen - 5 soverom - 2 stuer - 2 bad og 2 kjøkken - Stille, solrikt og barnevennlig
- Totalpris 10 781 244
- Prisantydning 10 500 000
- Omkostninger 281 244
- BRA 247m2
- P-Rom 209m2
- Tomteareal 827m2
- Soverom 5
- Bad 2
- Byggeår 1981
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Skogkanten 26C - Flott eiendom belilggende i et attraktivt boligområde på Rikeåsen i utkanten av Kolbotn
sentrum. Her er det barnehage i nærmiljøet og gangavstand til skoler, buss og tog. Eiendommen grenser
til friområde som er eid av velforeningen. Boligen ligger på en solrik tomt og har en herlig hage med stor
terrasse mot syd og vest. Skogkanten er en barnevennlig, enveiskjørt gate.
Innvendig er boligen nylig oppgradert og holder en god standard. Det er potensiale for utleie. Inneholder
1.etasje: Entré/gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjeller: Gang, to soverom, bad,
bod, vaskerom og kjellerstue med kjøkkenkrok. Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser i
gårdsplass.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Rikeåsen, i utkanten av Kolbotn sentrum, rett ved grensen til Oslo. Her er det barnehage i nærmiljøet og gangavstand til skoler, buss og tog. Skogen ligger også tett på med turstier, og det er kort vei til marka. Et etablert og svært hyggelig nabolag med mange barnefamilier.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tuftepark. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et spa- og hotellanlegg.
Ingierkollen har både slalåmsenter og tennisanlegg. Badeturen kan legges til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 100 langs Skiveien, Coop Mega på Kolbotn Torg, Kiwi i Skolebakken eller på Coop Extra på Sofiemyr for å nevne noe. I Kolbotn sentrum er det gågater, kulturhus og kjøpesenter. Kolbotn Torg har omlag 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Mellomveien som ligger i gangavstand fra boligen. Kort gangavstand til Rosenholm togstasjon (sone 1). Det er også gangavstand til Kolbotn stasjon hvor toget til Oslo S bruker ca. 18 min.
Med bil fra Kolbotn sentrum tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski Storsenter, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Fra eiendommen er det gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet.Adresse
Skogkanten 26 C 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 453 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré/gang, bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til solrik terrasse på hele 37 kvm.
Kjeller etasje:Gang, bad, 2 soverom, bod, vaskerom og kjellerstue med kjøkkenkrok.Standard
Kjøkken 1. etasje:Kjøkkenløsning fra 2023. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Montert komfyrvakt. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap med fryser. Vannrør av kobber. Montert automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert downlights.
Kjøkken kjeller:Kjøkkenløsning fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert glassplate mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning oppunder overskap. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Vegger utført i pussede malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Bad 1. etasje:Baderom fra byggår med oppgraderinger (overflater) gjort ca år 2000. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Ny vegghengt innredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Nytt dusjkabinett med glassdører med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Det er opplegg for vaskemaskin.
Bad kjeller:Baderom fra byggår med oppgraderinger gjort 2024(smøremembran, fliser og innredning). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i himlingsplater. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Vaskerom:Vaskerom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med togreps armatur. Varmtvannsbereder på ca 198L fra 2007. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater og tapetserte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Glatte/profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Rom under terreng - kjeller:Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i kjellerstue. Vegger utført i panelplater, glatte malte flater og pussede malte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Glatte/profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Loft - uinnredet/råloft:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 61% TG2: 33% TG 3: 2%. TGIU (ikke undersøkt) 4%
Tg 3 er gitt på følgende elementer:Våtrom bad 1. etasje - Smøremembran har løsnet i sluk, fukt i konstruksjonen kan ikke utelukkes.Utbedrende tiltak bør påregnes i/ved sluk.Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Forstøtningsmurer:Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes.Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 1981. Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende kledning. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med glassert teglstein fra sommeren 2022. Glatt entrédør (fra 2024) av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Ytterdør i stål. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra 1980 og 1981. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012 og 2023.
Trapp av trekonstruksjoner mellom etasjene. Rekkverk og håndløper av treverk.
Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 37 m². Terrassen er bygget i 2023. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord.
Utvendige trapper i betong med rekkverk av metall. Trapp i treverk.
I 2023 ble det gravd opp rundt grunnmuren på sydlig og halve vestlige siden av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet. Det ble også montert utvendig isolasjon. Ellers har bygget orginal drenering fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre).Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe (ny 2024). Skorstein fra byggår utført i elementpipe. Peisovn i stue 1. etasje fra 2023. Peis med innsats plassert i kjellerstue.
Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca 198L fra 2007 plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp er plassert under luke i gang (kjeller) og i sjakt på soverom 1 (kjeller). Avtrekk på bad styres via vifte på loft.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 827 m². Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, steinlagte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Plomme- og epletre.Parkering
Parkering i garasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr. 14 955 ,- per år. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 73 m3.Strømforbruk er oppgitt til å være ca. 20 000 kWh pr. år.Kostnad for kabel-tv/internett opplyses til å være kr. 9 840,- per år.Bygningsforsikring utgjør kr 8 105,- pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 247 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 226 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 37 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 117 m²- BRA-i: 117 m² (Entré/gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning)
Kjeller:- BRA: 109 m²- BRA-i: 109 m² (Gang, bad, 2 soverom, bod, vaskerom og kjellerstue med kjøkkenkrok.)
Garasje:- BRA-e: 21 m²
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:1. etasje: 2,13 meter på bad og 2,38 meter i øvrige rom.Kjeller: 2,25 meter på bad og 2,3 meter i øvrige rom.
P-rom 209 m² S-rom 17 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 30.05.2024) for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til småhusbebyggelse, friområde og kjørevei. 23 kvm av tomten er regulert til kjørevei.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst adkomstrett til naboeiendom mot vest (Skogkanten 26A). Denne går fra Skogkanten og over søndre del av tomten. Felles anlegg, drift og vedlikehold påhviler parsellene gjensidig. Naboeiendommen har rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp fra offentlig ledningsnett i Skogkanten over denne eiendom.
Den 06.08.2024 ble det tinglyst en påtegning til ovennevnte erklæring som preiserer at Skogkanten 26A har ubegrenset adkomstrett over denne eiendom med de fremkomstmidler som er naturlig ut i fra tiden og forholdene. Kjørebredde skal være 4 meter for kjøretøy langs sydgrensen. Langs sydgrensen ved Skogkanten 26C skal det være et gjerde.Kontakt megler dersom du skulle ønske kopi av bestemmelsene.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg datert 21.04.1983Ferdigattest for garasje datert 18.03.1985Ferdigattest for bruksendring datert 05.09.2023 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
10 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 804 994,- Sekundær formuesverdi : 6 858 975,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 30.05.2024.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
