Frittliggende enebolig med kort vei til buss, marka og skoler - Fleksibel planløsning - 4 soverom og 3 bad
- Totalpris 8 677 494
- Prisantydning 8 450 000
- Omkostninger 227 494
- BRA 166m2
- P-Rom 166m2
- Tomteareal 674m2
- Soverom 4
- Bad 3
- Byggeår 1958
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
Om boligen
Valhallaveien 47 - eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Kort
gangavstand både til barnehage, Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen
VGS ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna. Det er få minutters gange til marka med
rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Huldrefaret bussholdeplass ligger rett utenfor
boligen.
Boligen ble opprinnelig oppført i 1958 og ble tilbygget/renovert i 1997/1998. Planløsning har tilnærmet alt
på en flate og inneholder velutstyrt kjøkken fra 2016 med praktisk kjøkkenøy, stue med spesielt god
takhøyde, 4 soverom, omkledningsrom, 3 bad og separat vaskerom. Tomten er pent opparbeidet med
plenareal, solrik terrasse mot syd på 34 kvm og frittstående paviljong. Elbillader montert på husvegg.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen.
Kort gangavstand både til barnehage, Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen VGS ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna.
Det er få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skiløyper (starter ved Tårnåsen skole) og ca. 10 min til turområdet på Grønliåsen. Sistnevnte er kjempehyggelig med historiske Kongeveien, utsiktsplasser og bålplasser.
Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. På Greverud er det 18-hulls golfbane. Populære badesteder langs Bunnefjorden, som blant annet Ingierstrand med stupetårn og restaurant og Hvervenbukta. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud, nå også med hotell. På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra i Valhallaveien og Rema 1000 på Landerudsenteret. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater og Kulturhus. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde med offentlig kommunikasjon.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Huldrefaret som ligger rett utenfor. Herfra bruker bussen omlag 28 min til Oslo. Nattbussen i helgene stopper også her. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 15-20 min. Med bil tar det ca. 11 min til Ingierstrand, 15 min til Vinterbro senter, 16 min til Ski Storsenter, 16 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Valhallaveien 47 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 143 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, tre bad, rom benyttet som vaskerom, fire soverom, omkledningsrom, spisestue, stue og kjøkken. Utgang fra spisestue til terrasse. Inngang til krypkjeller via liten dør i grunnmur med god lagringsplass.Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenøy med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelte oppvaskkummer med ett-greps armaturer. Montert glassplate på vegg over oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Integrert mikrobølgeovn. Integrert kjøleskap. Integrert kjøleskap med frysedel. Himlingsmontert ventilator med kullfilter. Montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i malt panel samt tapet. Himlingsflate utført i malt panel.
Bad 1:Baderom fra 2020. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg, glassdør, regnfalldusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Bad 2:Baderom fra omkring 2015. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med lys over servant. Stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel.
Bad 3:Baderom fra 1998. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servanter og ett-greps armaturer. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Frittstående badekar med glassvegg og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel.
Rom benyttet som vaskerom:Rom benyttet som vaskerom fra 1998. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg. Malte gulvfliser med gulvvarme. Vegger utført i malt panel. Himlingsflate utført i panel.
Terrasse:Utgang fra spisestue og stue til sydvendt terrasse. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Montert elektriske markiser.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Gulvvarme i entré, soverom 1, soverom 2 samt stue. Vegger utført i malt panel samt malt tapet. Montert downlights på soverom 1. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap i entré samt omkledningsrom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 52 %.TG2 (alder, slitasje mv.): 43 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): 1 %.TGIU (ikke undersøkt): 4 %.
TG3 er kun gitt til:Skorstein inne i boligen (for liten avstand mellom skorstein og brennbart materiale) samt riss/sprekk på skorstein fra tilbyggsår.Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer feieluker samt utbedring av riss/sprekk på skorstein. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000,-.
For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig opprinnelig fra 1958. Tilbygget i 1998 og ombygget i 2020.Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskille av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt samt kodelås. Heve/skyvedører med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2019, 2016, 1998, 1991 samt ukjent årstall. Takvindu med karm av PVC og tre-lags glass fra 2024. Takvindu med karm av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Gulvvarme på alle badene, vaskerom, entré, 2 soverom og stue. I tillegg er det vedfyring samt luft-luft varmepumpe fra 2020 på kjøkken.
Hovedstoppekran plassert i krypekjeller. Fordellerstammer for rør-i-rør plassert i krypekjeller. Varmtvannsbereder på 300 L fra 2006 plassert i krypekjeller. Montert grunnvannspumpe i krypekjeller. Sentralstøvsuger plassert i krypekjeller.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på omkledningsrom. Elektriske anlegget er etter selgers opplysninger fra 1992, 1998 og 2020.Beskrivelse av tomt
Eiet hjørnetomt på 674 kvm.Tomten er opparbeidet med brosteinbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Paviljong i hagen.Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Elbillader er montert på husvegg.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter ca kr. 27 932,- pr år.Forsikring (kun bygning) kr. 9 718,- pr år.Kostnad for kabel-tv/internett kr. 14 400,- pr år.Stipulert strømforbruk ca 26 360 kwh pr år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 166 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 34 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 166 m².- BRA-i: 166 m² (Entré, tre bad, rom benyttet som vaskerom, fire soverom, omkledningsrom, spisestue, stue og kjøkken).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport (datert 11.07.2024). -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Avkjøring fra offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er etter selgers opplysninger skiftet omkring 2005.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Av eiendommen tomteareal er 655 kvm regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 17 kvm regulert til kjørevei og 44 kvm regulert til frisiktsone.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Skrenten Nybakken. Status: Planlegging igangsatt for detaljregulering. Antas å ikke ha betydning for eiendommen.Skrenten Panorama. Status: Planlegging igangsatt for detaljregulering. Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og reguleringskart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) 15.05.1958 og tilbygget er registrert tatt i bruk (TB) 01.01.1998. Kommunen opplyser om at verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest var å finne i deres arkiver. Dette er ikke unormalt for eiendommer oppført i denne perioden.
Det foreligger godkjente bygningstegninger, men det er avvik fra disse. Dette gjelder blant annet:Tidligere carport er omgjort til soverom og bad.Tidligere kjøkken/stue i generasjonsdel er omgjort til stor stue.Vegg mellom kjøkken og spisestue er åpnet opp.Del av spisestue er oppbygget til omkledningsrom.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 450 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 913 866,- Sekundær formuesverdi : 7 272 689,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter GForsikring
Gjensidige Polisenummer: 48044999Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
I egenerklæringsskjemaet står det at det har vært observert sølvkre på vaskerommet. Sølvkre har ikke vært observert etter at toalettet ble fjernet i 2020.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt kjøpetilbud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
