Attraktiv enebolig over 3 plan i populært boligområde - Solrikt og barnevennlig - Betydelig oppgradert - Dobbelgarasje
- Totalpris 8 728 744
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 228 744
- BRA 203m2
- P-Rom 129m2
- Tomteareal 933m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1960
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Velkommen til Gydas vei 90 - En innholdsrik enebolig over 3 plan beliggende i et attraktivt og barnevennlig
boligområde på Tårnåsen. Boligen er vesentlig oppgradert siden 2021 med blant annet nye gulv,
panelplater, nytt stort bad, nytt kjøkken, trappeløp, peis, hagestue, drenering etc.
Luftig og åpen tomt innerst i blindvei. Meget gode solforhold. Fantastisk utestue mot vest. Det er trygg
skolevei til Tårnåsen barneskole (via Kongeveien) og Hellerasten ungdomsskole. Flere barnehager i
nærheten. Det er kort kjøreavstand til Kolbotn sentrum med alle servicetilbud og jernbanestasjon. Kort
gangvei til busstopp i Trygve Strømbergs vei med Oslotakst. Herfra bruker bussen ca. 24 min til Bjørvika.
Parkering i dobbelt garasje og på gårdsplass. Ladeboks. Godt med bod- og lagringsplass.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen innerst i blindvei.
Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg finnes idrettsanlegg og flott natur i umiddelbar nærhet.
Få minutters gange til marka med rekreasjonsmuligheter, turstier, skiløyper og flere småvann. Dagligvarehandel kan gjøres ved Rema 1000 og Coop Extra. Det er kort kjørevei til Kolbotn Torg med 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Her finner du også gågater og kulturhus. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski Storsenter godt innen rekkevidde via bil. Gangvei til busstopp i Trygve Strømbergs vei (sone 1 takst). Herfra bruker bussen ca. 24 min til Bjørvika.
Eiendommen har gangavstand til Tårnåsen barneskole (trygg skolevei via Kongeveien) og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet.Adresse
Gydas vei 90 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 296 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til utestue med videre adkomst til vestvendt veranda. Terrasse tilknyttet boligen mot nordøst.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom samt walk-in garderobe med plass til klær og sko.
Kjeller: Gang, vaskerom, to boder og rom benyttet som kjellerstueStandard
Kjøkken :Kjøkkenløsning fra 2021. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter over benkeplate. Integrert kjøleskap, stillegående oppvaskmaskin, stekeovn samt kombiovn (stekeovn og micro). Nedfelt induksjonstopp (80 cm) med montert komfyrvakt. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av rør-i-rør og montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i malt panel.
Bad 1. etasje:Baderom fra 2022. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg med dobbel ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg. Avtrekksventil plassert i vegg.
Bad 2. etasje:Baderom fra 2014. Flislagt gulv. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i mdf panel. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrørav rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg under servant. Avtrekksventil plassert i himling.
Våtrom - vaskerom i kjeller:Vaskerom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger og himlingsflate utført i pussede malte flater. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 281L fra 2019. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil plassert i vegg.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med fliser, parkett og heltre gulv. Gulvvarme i entré. Vegger utført i panelplater, malt panel og pussede malte flater. Himlingsflater utført i malt panel. Profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Hagestue: Utgang fra stue til vestvendt hagestue på 20 m² med videre adkomst til vestvendt veranda på 31 m². Her kan man åpne alle dørene og slippe naturen inn i boligen.. Oppvarmet med panelovner.
Rom under terreng - kjeller:Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i parkett, laminat og malt betong. Gulvvarme i gang og kjellerstue. Vegger utført i glatte malte flater, malt panel og pussede malte flater. Himlingsflater utført i malt panel. Profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Loft - uinnredet/råloft:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige taksperrer. Lufteluke i gavlvegg. Loft er oppgradert med ny isolasjon og vindsperrer samt bedre utlufting fra 2023.
Trapper av trekonstruksjoner mellom etasjene. Ny trapp fra 2022. Rekkverk og håndløper av treverk.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 63% TG2: 31% TGIU (ikke undersøkt) 4%TG3: 2% er gitt som følge av at rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 i tillegg til at det ikke er etablert rekkverk på veranda/utestue. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 1960. Støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1988. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1994, 2014, 2015, 2016, 2017 og 2024.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken. Varmepumpen er fra 2021 og kan styres via wifi/mobil. Nytt sikringsskap i 2021. Skorstein fra byggår utført i teglstein, rehabilitert med innvendig stålrør i 2021. Vedovn fra 2021 plassert i stue.
Vannrør av rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på bad, 1. etasje samt 2. etasje. Hovedstoppekran for vann er plassert bod 1, kjeller. Varmtvannsbereder på ca 281L fra 2019 plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke for avløp er plassert på vaskerom.Beskrivelse av tomt
Luftig og åpen eiet tomt på 933 m² beliggende innerst i blindvei med lite trafikk. Den store hagen gir mange muligheter for både lekeapparater og frukt/ bær planting. Det finnes to epletrær i tillegg til plommetre, rabarbra og gressløk. Selger monterte 12 m høy flaggstang i 2022 med flagg på hele 4 meter. Stor singlet gårdsplass.Parkering
Parkering i dobbelgarasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Her er det hobbybenk og gode oppbevaringsskap. Elbillader. 3-fas kurs i garasjen.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 28 767,- per år. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 208 m3. Avgiften justeres etter faktisk forbruk.
Strømforbruk for 2023 var i følge eier 20 800 kWh.
Bygningsforsikring utgjør ca. 8 000,- per år.
Det er fiber fra Telenor og Te-We pakke som består av Tv og internet 500 til kr. 1 666,- per mnd (ink tv, tv-boksen, ruter) -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1960, modernisert i 2021Arealer og fordeling per etasje (NY)
Totalt BRA 203 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 151 m²- BRA-b (innglasset balkong): 20 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 39 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 75 m²- BRA-i: 55 m² (Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning)- BRA-b: 20 m² (Utestue)- TBA: 39 m² (Veranda og terrasse)
Andre etasje:- BRA: 45 m²- BRA-i: 45 m² (Gang, bad, garderobe og tre soverom)
Kjeller:- BRA: 51 m² (Gang, vaskerom, to boder og rom benyttet som kjellerstue)
Garasje:BRA 32 m²: Dobbel garasje
Kun deler av arealet i 2. etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m², men grunnet lav takhøyde er kun 45 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m².Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Boligen inneholder 129 m² P-ROM og 42 m² S-ROM (to boder, garderobe og utestue).Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 25.06. 2024 for spesifikasjon av primærrom og sekunderromHva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 933 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til frittliggende småhusbegyggelse og kjørevei.Ingen reguleringsplaner under arbeid i umiddelbar nærhet.Tinglyste rettigheter og servitutter
Megler har innhentet kopi av servitutter fra grunnboken.
Bestemmelse om vann/kloakkledninger (tinglyst 17.07.1957) samt bestemmelse om stikkledninger (tinglyst 12.09.1983). Disse kan får ved henvendelse til megler.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1961 (enebolig) og 03.11.1988 (garasje). -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 425 402,- Sekundær formuesverdi : 5 416 529,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Tryg tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Kommunale avgifter
Kr. 28 767 pr. år Avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbrukOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 25.06.2024.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
