Attraktiv enebolig med flott utsikt og gode solforhold - Høyt, fritt og usjenert i barnevennlige omgivelser
- Totalpris 8 723 244
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 223 244
- BRA 192m2
- P-Rom 164m2
- Tomteareal 745m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1973
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Bekkeliveien. Høyt og fritt med flott utsikt og meget gode
solforhold. Usjenert og barnevennlig med kort gangavstand til buss og tog. Fra Solbråtan stasjon tar det
19 min med tog til Oslo S og 16 min til Ski. Det er ca. 10-15 min gange til barnehager, barneskole,
ungdomsskole og videregående skole på Sofiemyr. Alle servicetilbud i Kolbotn sentrum samt på Sofiemyr
senter. Kiwi forretning i umiddelbar nærhet. Idrettsanlegg på Sofiemyr og kort avstand til turterreng langs
Kolbotnvannet, Gjersjøen og marka. Nye Sofiemyr skole åpner i 2025.
Boligen fremstår tiltalende er oppgradert de senere år - både inne og ute. Flere fine uteplasser.
Velkommen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Bekkeliveien. Høyt og fritt med flott utsikt og gode solforhold. Usjenert og barnevennlig med kort gangavstand til bussforbindelse og jernbanestasjon. Det er ca. 10-15 min gange til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole på Sofiemyr. I sentrum ligger Kolben kulturhus, med kino og et bredt tilbud av show, konserter, teater og foredrag. Kulturhuset ligger rett ved Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Her ligger også Generasjonsparken, med treningsapparater, pumptrack og lekestativer. Det er kort vei til Pyramiden skatepark, som også har klatrevegger.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Ved Sofiemyr idrettspark er det stadion, fotball-/friidrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og idrettshall. På Sofiemyr finner du også The Well - et fantastisk spaanlegg.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Bekkeliveien 8 A 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 96 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré, omkledningsrom, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang til to terrasser, henholdvis østvendt fra kjøkken og nordvendt terrasse fra stue. Det er også en hyggelig og usjenert uteplass på vestsiden av huset.
Underetasje:Gang, to soverom, rom benyttet som lekerom, rom benyttet som kjellerstue, to boder, dusjrom, vaskerom og toalettrom. Utgang til nordvendt platting.Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra omkring 2008 med glatte fronter og granitt benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap. Frittstående fryseskap. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Bad 1. etasje:Baderom fra omkring 2006. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel med downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører og to-greps armatur. Frittstående boblebad med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Dusjrom underetasje:Dusjrom oppgradert omkring 2000 med sluk fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Togreps armatur. Avtrekksvifte i vegg.
Våtrom - vaskerom underetasje:Vaskerom fra byggår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Gulvstående innredning med laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg. Varmtvannsbereder på 198 L fra 1992. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.
Toalettrom (ikke våtrom) - underetasje:Wc-rom fra byggår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger utført i fliser samt veggplater. Varmelampe på vegg. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Vegger utført i glatte malte flater samt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater samt malt panel. Montert downlights i entré. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1.
Rom under terreng (underetasje):Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med heltre samt laminat. Vegger utført i malt panel, malte MDF-plater samt glatte malte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater, malt panel samt glatte himlingsplater. Montert downlights i gang, rom benyttet som lekerom og rom benyttet som kjellerstue. Glatte/profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 3. Garderobeskap på soverom 2.
Loft - uinnredet/råloft:Adkomst via loftsluke i entré.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 46% TG2: 48% TG3: 3% TGIU (ikke undersøkt) 4%
TG 3 er gitt følgene elementer:Vaskerom underetasje - Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Utbedring må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av gulvbelegg Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.Ildsteder/skorsteiner - Innkledd elementpipe i 1.etasje. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap og fryseskap medfølger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Vegghylle i stuen medfølger ikke.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 1973. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater i metall. Profilerte/glatte entrédører med glassfelt samt kodelåser. Heve/skyvedør og balkongdører med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019 samt 2012. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006, 2005 samt 2004. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.
Utgang fra stue til nordvendt vendt terrasse. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,99 meter.Utgang fra kjøkken til østvendt terrasse. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,04 meter.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe i stue 1.etasje og rom benyttet som kjellerstue. Elementpipe fra byggeår. Montert vedovn i stue og peis i rom benyttet som kjellerstue. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyrBeskrivelse av tomt
Solrik eiertomt på 755 kvm. Eiendommen ligger på en kolle og er opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert. Noe fjell i dagen. Det er treterrasse på 27 kvm. utenfor stuen i hovedplan. Overbygget inngangsparti. Hellelagt uteplass mot vest. Diverse forstøtningsmurer og terrengtrapper av murverk. Treplatting med utgang fra kjøkkenet. Eiendommen har flott utsikt og meget gode solforhold.
Eier har i sin eiertid planert ut i hele hagen, bygget steintrapp ved hoveddør og i hagen samt lagt belegningsstein utenfor underetasjen. Videre er det planert ut og lagt dren ved garasjeport samt lagt ny asfalt.Parkering
Halvpart av dobbelgarasje oppført 1975. Garasjen er en murkonstruksjon med saltak. Taket er tekket med shingel. Leddport med motordrift. Støpt gulv. Egen inngangsdør. Lys og strøm. Ellers biloppstilling på egen tomt.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr. 13 699,- per år. Beløpet faktureres kvartalsvis. Boligen har ikke vannmåler. Strømforbruk er oppgitt til 13 000 kWh per år. Kostnad for internett er oppgitt til kr. 9 768,- per år. Bygningsforsikring utgjør kr 6 288,- pr. år. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1973Arealer og fordeling per etasje (NY)
Totalt BRA 192 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 173 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 70 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 91 m²- BRA-i: 91 m² (Entré, omkledningsrom, bad, soverom, stue og kjøkken.)- TBA: 40 m² (To terrasser)
Underetasje:- BRA: 82 m²- BRA-i: 82 m² (Gang, to soverom, rom benyttet som lekerom, rom benyttet som kjellerstue, to boder, dusjrom, vaskerom og wcrom.)- TBA: 30 m² (Platting)
GarasjeBRA 19 m²: Garasjeplass
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.1. etasje: Takhøyder er målt til ca. 2,29 meter på bad og ca. 2,35-2,39 meter i øvrige rom.Underetasje: Takhøyder er målt til ca. 2,37-2,42 meter.
P-rom 164 m² S-rom: 9 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 29.07.2024 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Rom benyttet som lekerom var opprinnelig matbod og klesbod i opprinnelige tegninger. Rom benyttet som kjellerstue var opprinnelig vindfang, entré og hobbyrom i opprinnelige tegninger.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 745 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, friområder og kjørevei.
Reguleringsplaner unbder arbeid i nærheten (500 meter):Id: 202003Navn: Skrenten NybakkenStatus: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringId: 202009Navn: Skrenten PanoramaStaus: Planlegging igangsattPlantype: Detaljregulering
Det er godkjent utbygging av Sønsterudveien 2. Området ligger på sydsiden av kirken. Omrdådet er planlagt opprustet med ca 50 nye leiligheter og en ny KIWI-butikk. Kontakt megler hvis du ønsker ytterligere informasjon.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.04.1974. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 157 525,- Sekundær formuesverdi : 8 198 594,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter EFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Tryg tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 29.07.2024.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
