Flott selveierleilighet over 2 plan - Solrik, vestvendt balkong med utsikt - Biloppstillingsplass og bod
- Totalpris 4 222 214
- Prisantydning 3 980 000
- Omkostninger 111 214
- BRA 83m2
- P-Rom 79m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 1973
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke G
- Felleskost/ mnd 4 062,-
Om boligen
Søndre Skrenten 3A - Pen og attraktiv selveierleilighet over to plan med sentral beliggenhet rett i utkanten
av Kolbotn sentrum. Rolig og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser. Det
er kort gangavstand til Kolbotn sentrum hvor du finner tog, kjøpesenter, kulturhus og spisesteder. Toget
bruker 19 min til Oslo S. For øvrig kort vei til bussholdeplass, idrettsanlegg og turområder.
Leiligheten har en god planløsning med stue, velutstyrt kjøkken, bad og entré på inngangsplan. I etasjen
under er det soverom, stue og kontor/gjesterom. Stuen var opprinnelig et soverom og kan enkelt
tilbakeføres. Leiligheten har en vestvendt balkong på ca. 14 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Det
medfølger en biloppstillingsplass og praktisk bod. Gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Søndre Skrenten - et hyggelig boligområde på høyden over Kolbotn sentrum. Det er få minutters gange til Kolbotn sentrum. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur. Det er er ca. 1,2 km til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Sør- og Østmarkas turløypenett byr på flere fine turer både sommer og vinter. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Ved Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. På Greverud er det 18-hulls golfbane.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben kulturhus, Hvervenbukta, kino og bowlinghall.Adresse
Søndre Skrenten 3A 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 823 snr. 3 orgnr. 975466795 i Nordre Follo kommuneInnhold
Underetasje 1: Eentré, bad, trappegang, stue og kjøkken. Utgang til vestvendt balkong fra stue.
Underetasje 2: Soverom, kontor, trappegang og stue. Stuen kan enkelt omgjøres til et soverom ved å etablere vegg/dør slik det opprinnelig var.
I tillegg:- Leiligheten en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass merket med nr 100.- Bod på 4 kvm som ligger rett ved leiligheten (i felles gang). Merket U0102.Standard
Kjøkken:Kjøkkenløsning vurdert til å være fra 2012. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt samt montert kjøkkenplate på vegg mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med kullfilter. Vannrør av typen kobber og plast, montert waterguard. Varmtvannsbereder på 116 L fra 2012 plassert i kjøkkeninnredningen. Gulvflate belagt med laminat. Veggoverflater utført i malt panel. Himlingsflater utført i malt nedsenket himling samt malt betong.
Bad:Baderom fra ukjent årstall. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning. Vask og blandebatteri nytt i 2024. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt betong.
Balkong:Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong på 14 m². Bærende konstruksjoner av betong belagt med fliser. Rekkverk av metall og glass. Utebelysning og stikkontakt. Flott utsikt og svært gode solforhold.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat. Veggoverflater utført malt tapet/strietapet, stedvis brystningpanel. Himlingsflater utført hovedsakelig i malt betong, stedvis nedsenket himling med malt trepanel og malte glatte flater. Hvite glatte innerdører. Garderobeskap på soverom. Skyvedørsgarderobe i entré. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
Innvendig trapp av trekonstruksjoner med flisbelagte inntrinn.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 56%.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 39%.TGIU (ikke undersøkt) 5%.
TG3 er ikke benyttet.
Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1973.Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre og metall med kikkhull og glassfelt. Brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Heveskyvedør til balkong med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Varmtvannsbereder på 116 L fra 2012 plassert i kjøkkeninnredning. Hovedstoppekran for vann plassert under kjøkkenvask.
Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
Leiligheten har røykvarslere og håndholdt brannslukkingsapparatBeskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 8 241 m².Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, trær og diverse beplantning.Parkering
Parkeringsplass nr. 100 på lokket over parkeringshuset på sydsiden av blokka. Leie for biloppstillingsplass kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, kr. 250,- per mnd. Det sendes egen giro for dette.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet Søndre Skrenten 3 er et veldevet boligsameie med ryddig økonomi. Det har vært foretatt løpende oppgradering av bygningsmassen og de siste 3 årene er det vedtatt følgende:Nye leilighetsdører, med lister osv.Nye takhimlinger (nye akustikkplater)Nye farger på vegger, boddører, branndørerNytt gulvbelegg i kjeller og 2. etasjeNye, enkle matter til hver leilighetNye dørskilt + ringeklokkeEik håndløper (for høyere, penere rekkverk i trapp)
Det er et ønske om å sette solcellepanel på taket. Det er satt av kr. 50 000,- for å befare og uforske denne muligheten. Det skal nedsettes en gruppe for dette arbeidet.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) kan får du tilsendt ved henvendelse til megler.
Sameiet har lovfestet pant for ubetalte fellesutgifter inntil 2 G.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 062,- per måned.Felleskostnader inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring og boligselskapets driftskostnader.
Kommunale avgifter utgjør kr. 10 354,- per år. Beløpet faktureres kvartalsvis.Strømforbruk siste 12 måneder: Ca. 10 000 kWh.
Sameiet har to løpende lån med følgende vilkår:Lånenummer: OBOS02-98208246909.Type: Annuitetslån.Restsaldo: kr. 8 447 116,-.Restløpetid: 14 år og 6 mnd.Terminer per år: 12.Rente: Flytende.Rente per 19.06.24: 7,14%.
Lånenummer: OBOS03-98208250353.Type: Annuitetslån.Restsaldo: 245 2660,-.Restløpetid: 8 år og 10 mnd.Terminer per år: 12.Rente: Flytende.Rente per 19.06.24: 7,14%. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 83 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 79 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:U etasje 1:- BRA: 51 m²- BRA-i: 47 m² (Entré, bad, trappegang, stue og kjøkken)- BRA-e: 4 m² (Bod med utvendig adkomst fra felles gang)- TBA: 14 m² (Balkong)
U etasje 2:- BRA: 32 m²- BRA-i: 32 m² (Soverom, kontor, trappegang og stue)
Takhøyder U. etasje 1: ca 2,32 meter på bad og ca 2,40 meter i øvrige rom.Takhøyder U. etasje 2: ca 2,30 meter i stue og ca 2,36 meter i øvrige rom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for ørvig er regulert til blant annet blokkbebyggelse, garasjer i boligområde og kjørevei.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Navn: Sentrumsgården BFKT4Plantype: DetaljreguleringAntas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Navn: Skrenten NybakkenStatus: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringPlan om utbyggingen av området nordvest for eiendommen (ned mot Skiveien).
Navn: Skrenten PanoramaStatus: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringPlan om utbyggingen av området nordvest for eiendommen (ned mot Skiveien).Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende midlertidig brukstillatelse og ferdigattester:- Midlertidig brukstillatelse på nybygg datert 04.01.1973- på utskifting av balkong/terrasserekkverk datert 21.02.2012- på fasadeendring, tillegssisolasjon og ny fasadekledning datert 03.12.2014 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 190 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 641 750,- Sekundær formuesverdi : 2 438 650,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter GForsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 6589994Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
