Attraktiv 5-roms selveier med god standard, gode solforhold og fin utsikt - Garasjeplass med lader
- Totalpris 5 420 644
- Prisantydning 5 250 000
- Omkostninger 132 644
- Etasje 1
- BRA 102m2
- P-Rom 97m2
- Tomteareal 15 766m2
- Soverom 4
- Bad 1
- Byggeår 1973
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 4 487,-
Om boligen
Velkommen til Nordre Skrenten 4D - En attraktiv 5-roms selveier med meget god standard. Leiligheten
har en god planløsning med stue, kjøkken, 4 soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Vestvendt
overbygget balkong på ca. 18 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Det medfølger en garasjeplass
med el-billader og praktisk bod (5 kvm). Det er godt med gjesteparkering.
Rolig og barnevennlig område i utkanten av Kolbotn sentrum med kort vei til skoler, barnehager og
lekeplasser. Det er kort gangavstand til Kolbotn sentrum hvor du finner tog, kjøpesenter, kulturhus og
spisesteder. Toget bruker kun 19 min til Oslo S. For øvrig kort vei til bussholdeplass, idrettsanlegg og
turområder.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger ytterst på Tårnåsen og like utenfor Kolbotn sentrum i et rolig og barnevennlig område. Området er uten parkeringsplasser og stengt for gjennomkjøring med fysisk bom. I stedet for biler er det frodig beplantning som får løpende stell.Det er kort vei til Tårnåsen barneskole, Hellerasten ungdomsskole og barnehager. Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud innen shopping, rekreasjon og kultur. Det er 750 meter til Kolbotn stasjon, hvor toget bruker ca. 19 min til Oslo S. Kolbotn Torg har 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester.
I sentrum ligger Kolben kulturhus, med kino og et bredt tilbud av show, konserter, teater og foredrag. Kulturhuset ligger rett ved Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Her ligger også Generasjonsparken, med treningsapparater, pumptrack og lekestativer. Det er kort vei til Pyramiden skatepark, som også har klatrevegger. Rett utenfor sentrum er Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Ved Sofiemyr idrettspark er det stadion, fotball-/friidrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well et fantastisk spaanlegg.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Nordre Skrenten 4D 1413 Tårnåsen 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 576 snr. 34 orgnr. 975497739 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré, bad, fire soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong på hele 18 kvm.
Bod i underetasjen på 5 kvm. Bod nummer 4.Leiligheten har i tillegg en parkeringsplass merket med nr 50 med elbillader i felles garasjeanlegg.Standard
Kjøkken:Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og heltre benkeplate. Flislagt over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Avtrekksventil på vegg over induksjonstopp. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenskap under oppvaskkum. Varmtvannsbereder på 110 L med dobbelt varmeelement fra 2018 plassert i hjørneløsning. Synlige avløpsrør av plast. Montert automatisk lekkasjestopper.
Bad:Baderom fra 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdør, glassvegger, regnfalldusj og to-greps armatur. Gulvstående badekar med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin bak skyvedører i frostet glass. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater samt malt tapet. Himlingsflater utført i malt betong. Malte slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 samt soverom 3.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 78% TG 2: 17% TGIU (ikke undersøkt) 5%TG 3: ikke benyttetUtstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Frittstående kjøleskap og fryseskap medfølger også. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Taklampe i stue og på soverom 4 medfølger ikke.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over to etasjer samt to underetasje. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i fasadeplater samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert/glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2005. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2005 og 2006.
Utgang fra stue til vest-vendt balkong. Bærende konstruksjoner av betong trefliser. Rekkverk av metallkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt tilca. 1,05 meter. Montert markiser.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Hovedstoppekran plassert på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad. Varmtvannsbereder på 110 L fra 2017 plassert på kjøkken.
Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Garasjeplass i midtre plan i garasjehuset. Merket 50. Det er appstyring på garasjeport. For øvrig er det tilbud om dekkhotell i tilknytnig til garasjeanlegget, kr. 500,-Nordre Skrenten 1 Sameiet og Nordre Skrenten 4 Sameiet eier 50% hver i Sameiet Nordre Skrenten Garasjehus.Beskrivelse av sameiet:
Nordre Skrenten 4 boligsameie består av 88 boligseksjoner på eiendommen gnr. 240, bnr. 820 i Nordre Follo kommune.
Andel fellesgjeld: kr. 38 000,- pr. 01.06.2024.Andel formue: kr. 25 028,- pr. 31.12.2023.
Nordre Skrenten 4 sameiet har 1 lån i OBOS banken med følgende spesifikasjon og vilkår:Lånenr: OBOS01-98207494887.Type: A.Restsaldo: kr. 2 086 311,-Restløpetid: 6 år og 10 mndTerm pr år: 12.Type rente: Flyt.Rente: 7,55%.
Garasjehuset har i følge innkalling til årsmøte 2024 3 lån i OBOS banken med følgende spesifikasjon og vilkår:
Lån 1: Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,99 %. Løpetiden er 10 år.Opprinnelig 2019: kr. 2 000 000,-.Nedbetalt tidligere: kr. 643 544,-.Nedbetalt i år: kr. 186 581,-.Gjenstående: kr. 1 169 875,-.
Lån 2: Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,99 %. Løpetiden er 15 år.Opprinnelig 2021: kr. 3 600 000,-.Nedbetalt tidligere: kr. 289 784,-.Nedbetalt i år: kr. 163 995,-.Gjenstående: kr. 3 146 221,-.
Lån 3: Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,99 %. Løpetiden er 30 år.Opprinnelig 2022: kr. 5 500 000,-.Økning i år: kr. 2 000 000,-.Gjenstående: kr. 7 500 000,-.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger vedlagt salgsoppgaven.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) kan fås ved henvendelse til megler.Løpende kostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.487,- pr. md.Herav:Garasje 850,-Nytt rehab.lån 593,-Felleskostnader 2.415,-Kabel-tv / Bredbånd 629,-
I tillegg kommer:Kommunale avgifter ca kr. 10 500,- pr år.Stipulert strømforbruk ca 8 500 kwh pr år.
Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), standard kabel-TV/internett og vaktmestertjenester.
Ovennevnte kostnader er basert på nåværende eiers bruk. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1973Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 102 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 97 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 102 m²- BRA-i: 97 m² (Entré, bad, fire soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.)
Underetasje:- BRA-e: 5 m² (Bod)
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.Takhøyder er målt til ca. 2,39 meter på bad og ca. 2,37 meter i øvrige rom.
Primærrom 97 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 05.07.2024 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse og anlegg for lek.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):- Skrenten Nybakken (planlegging igangsatt for detaljregulering).- Skrenten Panorama (planlegging igangsatt for detaljregulering).- Sentrumsgården BFKT4 (ukjent status).
Sameiene Nordre Skrenten 1 og 4 og Søndre Skrenten har sammen solgt tomt for kommunalt vedtatt utbygging øst for Skiveien. Blokken i Nordre Skrenten 4 blir ikke direkte berørt. Mulig ny tilkomstvei opp fra Kolbotn sentrum.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.06.1973. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 250 000,- / Fellesutgifter: 4 487,- pr. mnd Garasje 850,- Nytt rehab.lån 593,- Felleskostnader 2.415,- Kabel-tv / Bredbånd 629,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 194 563,- Sekundær formuesverdi : 4 539 340,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter EForsikring
If Skadeforsikring Polisenummer: 565807Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Tryg tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Veldrevet sameie som har foretatt løpende vedlikehold av bygningmassen de siste årene. Det vurderes isolering av krypkjeller. Styret skal innhente tilbud og presentere for sameiet. Det må tas høyde for at om dette arbeidet blir vedtatt kan kostnaden bli finansiert via låneopptak som igjen vil påvirke månedlige felleskostnader.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører, som er vedlagt salgsoppgaven.Sameiet har lovfestet pant for ubetalte fellesutgifter inntil 2 G.
Ny eier skal styregodkjennes.Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Ved innflytting i sameiet skal styret meldes skriftlig innen to uker dersom man tar med dyr. Ved nyanskaffelse av dyr må det sendes skriftlig søknad til styret. Styret kan sette begrensninger på antall dyr. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 05.07.2024.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
