Arkitekttegnet enebolig med særpreg og alt på en flate - Stort potensiale - Kort vei til skoler i alle trinn
- Totalpris 7 458 744
- Prisantydning 7 250 000
- Omkostninger 208 744
- BRA 192m2
- P-Rom 147m2
- Tomteareal 871m2
- Soverom 4
- Bad 1
- Byggeår 1967
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
Om boligen
Holbergs vei 10 - enebolig beliggende i et attraktivt og sentralt område på Sofiemyr. Boligen ligger med få
minutters gangavstand til flere barnehager, og skoler på alle trinn (Sofiemyr barne-, Fløysbonn ungdoms-
og Roald Amundsen videregående skole). Nye Sofiemyr barneskole er under bygging og står klar i januar
2025. Bussholdeplass med ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.).
Eneboligen har alt på en flate. Det er 4 soverom, stor stue med spesielt god takhøyde, kjøkken, bad, wc,
vaskerom og godt med bodplass. Solrik uteplass utenfor stuen med plassmurt utepeis. Velstelt hage og
stort plenareal til glede for store og små. Parkering i tilliggende garasjer og biloppstillingsplasser på
gårdsplass.
Det er behov for oppussing, men potensialet er stort.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et rolig, meget populært og sentralt boligområde på Sofiemyr i Nordre Follo kommune. Ca. 5 min gange til nye Sofiemyr skole som åpner i 2025.
Kort gangavstand til bussforbindelse og ca. 15 min gange til Kolbotn stasjon. Det er også kort avstand til Sofiemyr senter der vi blant annet finner apotek og en stor Rema 1000 butikk. Ca. 17 minutters gange til Kolbotn sentrum med bl.a. togstasjon, kjøpesenteret Kolbotn Torg med ca. 50 ulike butikker, Kolben kulturhus med et rikt kulturtilbud samt flere hyggelige restauranter og caféer, og andre servicetilbud. På Sofiemyr ligger The Well, et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Ødegården med rutebuss og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag, (tar omkring 20 minutter til Oslo).
Området har et svært godt idrettstilbud i Kolbotn IL som kan tilby nesten alt av idrettslige aktiviteter. I tillegg er det nærhet til Ingierkollen slalåmbakke, stor 18-hulls golfbane, friidrettstadium, svømmehall, tennisbaner/haller, kunstgressbaner, treningssentre, flere flotte lysløyper og ellers kort vei til marka. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand. Golfbanen er også et populært familieområde på vinterstid. Skiløyper, akebakker, bål- og grillområde. Karusellrenn og Barnas Holmenkolldag m.m.Adresse
Holbergs vei 10 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 277 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, bod, fire soverom, stue og kjøkken. Utgang til delvis overbygget sydvestvendt terrasse. Utgang fra vaskerom til hageområde.Standard
Kjøkken:Kjøkken fra byggeår i følge selgers opplysninger. Innredning med profilerte fronter i matt hvit utførelse. Benkebeslag i rustfritt stål med oppvaskum og utslagsvask samt ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning på vegg. Benkeplate i laminert utførelse. Frittstående komfyr med kokesoner i stål. Ventilator i himling. Frittstående kjøleskap med frysedel plassert i nisje. Oso varmtvannsbereder på 28 liter fra 1991 plassert i benkeskap på kjøkken. Gulvflate med heltregulv. Veggflater med malte flater. Malt platehimling med taklampe.
Bad:Bad fra byggeår. Badet er senere oppgradert med baderomsplater på 70 tallet, usikkert hvordan konstruksjoner bak plater er utført. Vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur. Speil, stikkontakt og belysning på vegg over servant. Dusjhjørne med dusjkar og Vegghengt to-greps armatur. Innebygget badekar. Frittstående toalett. Varmeovn på vegg. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget. Flislagt gulv. Veggflater med baderomsplater. Malt platehimling med taklampe.
Vaskerom:Vaskerom fra byggeår. Benkeinnredning med utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Ferro Fil varmtvannsbereder vurdert til å være fra byggeår plassert i benkeskap. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget. Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med fliser samt tapetserte og malte flater. Malt platehimling med taklampe.
Toalettrom (ikke våtrom):Toalettrom fra byggeår i følge selgers opplysninger. Vegghengt servant i porselen med to-greps armatur. Stikkontakt og belysning på vegg over servant. Vegghengt varmeovn. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget. Flislagt gulv. Veggflater med fliser og tapet. Malt platehimling med taklampe.
Terrasse utenfor stue:Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse på 41 m2. Trekonstruksjoner belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Belysning, markise og stikkontakter er montert. Plassmurt utepeis.
Øvrige rom:Gulvflater med heltregulv, parkett og vegg til vegg teppe. Veggflater med veggplater samt tapetserte og malte flater. Himlingsflater med trepanel og himlingsplater. Slette finerte innerdører. Plassbygget garderobeskap i bod, i 3 soverom og i gangen.
Krypkjeller:Inngang til krypekjeller via luke i innvendig bod. Sandmasser mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av synlige siporexelementer. Synlige vann og avløpsrør. Naturlig ventilasjon via ventiler. Fuktsperre mot grunn. Synlige overløpskum i grunn.
Loft - uinnredet/råloft:Loftet er et råloft med adkomst via loftsluke med stige i soverom 2. Synlige taksperrer i trekonstruksjoner. Synlige undertak av taktro (rupanel). Undergurter isolert med mineralull og belagt med papp.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 33 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 49 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): 14 %.TGIU (ikke undersøkt) 4 %.
TG3 er gitt følgende elementer:Vaskerom: TG3 er gitt til vaskerommet som helhet basert på alder og/eller slitasjegrad. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at utskifting må påregnes. Det sjablongmessige prisanslaget over gjelder vaskerommet som helhet inkludert varmtvannsberederen.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.Utstyr
Alle hvitevarer følger eiendommen. To lamper i mellomgang medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1967 og påbygget i 1975.Grunnmur av betong. Etasjeskiller av siporexelementer. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak og pulttak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater. Profilert entredør i massiv teak fra byggeår og sidefelt med dobbelt glassfelt. Vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Vinduer og balkongskyvedør i stue med to-lags isolerglass fra 1965. Balkongdør i vaskerom med dobbelt glassfelt fra byggeår. Adkomst til boligen via brosteinsbelagt oppkjørsel til boligens hovedinngangsparti.
Tilliggende garasjer med gulvflate på 21 m2 og 15 m2. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Veggflater med pussede og malte flater. Himlingsflater med himlingsplater.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet, vedfyrt ildsted og luft-til-luft varmepumpe fra 2018.
Vedfyrt peis i stue. Teglsteinspipe fra byggeår. Kombiovn (ved og oljefyrt) plassert i stue.
Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via veggventiler.
Det er røykvarslere i boligen. Brannslukkningsapparat med pulver fra 2024.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 871 kvm.Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og brostein.Parkering
Parkering i tilliggende garasjer og biloppstillingsplasser foran boligen.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør ca kr. 12 964,- per år.Estimert strømforbruk er 25 000 kWh per år i følge selger.Forsikring (kun bygning) kr. 13 120,- pr år.Kabel-TV/internett ca kr. 16 644,- pr år (Viken fiber og Altibox - 2 dekodere og ekstra poeng). -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 192 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 155 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 41 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 192 m²- BRA-i: 155 m² (Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, bod fire soverom, stue og kjøkken)- BRA-e: 37 m² (Tilliggende garasjer med skillende vegger)-TBA: 41 m² (Delvis overbygget terrasse)
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Soverom 1: 2,34-2,48 meter. Soverom 2+3: 2,48 meter. Soverom 4: 1,81-2,43 meter. Stue: 2,50-3,46meter. Øvrige rom ca: 2,49 meter.
P-rom 147 m². S-rom 8 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 30.07.2024 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.Avløpsrør er skiftet i 1998 med innføring av 110 mm rør i eksisterende betongrør. Dokumentasjon er fremlagt.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplan under arbeid i nærheten (500 meter):Id: 202306Navn: Fløysbonn ungdomsskoleStatus: Planlegging igangsattPlantype: Detaljregulering
Planopplysninger og kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 2793. Tinglyst 30.09.1961. Bestemmelse om vann/kloakkledning og bebyggelse.
Det er innhentet kopi av servitutt. Denne fås ved henvendelse til megler.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigatttest foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 250 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 724 867,- Sekundær formuesverdi : 6 554 494,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter GFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet ftilstandsrapport datert 30.07.2024.Andre opplysninger
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
