Moderne og lys 4-roms med solrik balkong - God takhøyde - Stue med peis - Heis - 2 garasjeplasser - Nær marka
- Totalpris 7 324 004
- Prisantydning 7 100 000
- Omkostninger 188 860
- Etasje 2
- BRA 114m2
- P-Rom 109m2
- Tomteareal 5 606m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2007
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 4 818,-
Om boligen
Velkommen til Rolf Presthus vei 77!
Attraktiv beliggenhet i blindvei i rolig og hyggelig boligområde. Leiligheten er gjennomgående og ligger i
2. etasje og er lys og tiltalende. Her har du umiddelbar nærhet til skog og mark med lysløype. Det er
gangavstand til skoler, barnehager, golfbane, idrettshall, kunstgressbane, offentlig kommunikasjon.
Boligen holder en god standard og har store vindusflater. 2 garasjeplasser samt bod i kjeller. Det er
enkel adkomst til leiligheten via heis fra garasje og fra inngangspartiet. Praktisk planløsning med entré,
gang, tre soverom, to bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Solrik balkong på 16 kvm.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Øvreskogen. Det er umiddelbar nærhet til skog og friarealer med lysløype. Det er gangavstand til barnehage, golfbane, idrettshall, kunstgressbane, barneskole (Greverud), ungdomsskole (Flåtestad), togstasjon (Oppegård) og nærsenter både på Greverud og på Oppegård.
Det tar et par minutter med bil og ca. 15 min gange til Oppegård Senteret hvor det er matbutikk og diverse forretninger. Her ligger også Oppegård stasjon som tar deg til Oslo S på i underkant av halvtimen. Det tar ca. 10 min med bil til både Kolbotn, Vinterbro og Ski som tilbyr det meste av servicetilbud man måtte ønske.Adresse
Rolf Presthus vei 77 1415 Oppegård 2. etasjeMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 968 snr. 20 orgnr. 991224491 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje:Entré, gang, tre soverom, omkledningsrom, to bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong.
Leiligheten har en bod i kjeller merket med nr 20.
Leiligheten har i tillegg to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Begge merket med nr 20. El-bil lader er kan medfølge på en av plassene til seksjon 20 dersom ny eier ønsker å ta over abonnementet på denne. Lader leies av selskapet Elaway som leverer ladeløsning til sameiet.Standard
Kjøkken:Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggår med glatte fronter og granitt benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Integrert mikrobølgeovn. Integrert kjøleskap. Integrert fryseskap. Veggmontert ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Bad med adkomst fra gang:Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Stikkontakt på vegg ved servant. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Bad med adkomst fra omkledningsrom:Vegghengt servantinnredning med heldekkende servanter og ett-greps armaturer. Speil på vegg med overlys over servanter. Stikkontakt over servanter. Innebygget boblebadekar med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Balkong:Utgang fra stue til nordvestvendt balkong. Bærende konstruksjoner av betong belagt med fliser. Rekkverk i metall med glassfelt.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser samt laminat. Gulvvarme i entré, gang, stue og kjøkken. Vegger utført i malt tapet samt tapet. Himlingsflater utført i malt betong. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang. Garderobeskap i omkledningsrom, soverom 1 samt soverom 2. Gulvflater belagt med laminat fra 2023.
Ildsteder/skorsteiner innvendig:Elementpipe. Peisovn med glassdør i stue.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 78 %.TG2 (alder, slitase, skader, mv): 20 %.TGIU (ikke undersøkt) 2 %.
TG3: ikke benyttet.
Se tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Det meste av takbelysningen er byttet ut siste 18 måneder og anses generelt som fastmontert og dermed inkludert. Unntaket er lampe over spisebord og 3 lamper som henger på skinne i gangen. Skinnen er fastmontert og blir hengende. Det er gjort betydelig investering i sol- og lys skjerming i de fleste rom. Det er utelukkende benyttet produkter fra Luxaflex levert fra Fargerike Kolbotn.Det er utvendig solskjerming (screens) på de store stuevinduene. Markise med automatikk på balkong.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg Oppført i 2007.Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i liggende trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med glassfelt samt kodelås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann (inkludert i felleskostnader).
Sikringsskap med automatsikringer plassert i omkledningsrom.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyrBeskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 5606 kvm.Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Leiligheten har to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Begge merket med nr 20 og disse er noe smalere enn dagens krav. En parkeringsplass har billader. Sameiets gjesteparkeringsplasser skal ikke benyttes av sameierne med mindre dette er nødvendig for en kortere periode av inntil en uke.Beskrivelse av sameiet:
Øvreskogen Terrasse Boligsameie er et veldrevet sameie som utfører løpende vedlikehold på bygningsmassen når det er nødvendig.
Utført arbeid 2023:Oppussing av trappehus, bytte til Wi-Fi styring av ladestasjoner, montere nye el-skap på takene, lage ny dreneringsgrøft inne i garasjen og reparasjon av varmekabler ned til garasjen i nr. 75
Planlagte og utførte arbeider 2024:Lage ny dreneringsgrøft foran garasjeporten i nr. 75, Bytte til LED lamper i garasjene og mulig bytte av varmekabler ned til garasjen i nr. 75
Sameiet har lån i DNB med følgende vilkår og spesifikasjon:Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.58.37515 - DNB.Gjeldende rente: 6,40%.Registrert lånebeløp på selskapet: kr. 287 585.Lånetype: Annuitetslån.Årlige terminer: 12.Registrert utløpsdato: 01.07.2027.
Andel av fellesgjeld for seksjonen: 31 954,- (pr 27.06.2024).Andel formue: kr. 21 522,- (pr 31.12.2023).
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning at dette ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Øvrig informasjon om sameiet, som innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett får du tilsendt ved henvendelse til eiendomsmegler.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 4 818,- pr. måned.Kapitalkostnader rente kr. 177,32Kapitalkostnader avdrag kr. 790,56Andel felleskostnad kr. 3 850,00
Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, vedlikehold, renhold, kabel-TV/internett, felles strøm samt drift av fellesarealer.
Kommunale avgifter utgjør kr. 11 072,- per år. Beløpet faktureres kvartalsvis og dekker abonemment vann/avløp og fellesrenovasjon. Boligen har ikke vannmåler.
Strømforbruk er oppgitt til ca. 10 000 kWh pr. år.
Sameiet har et lån i DnB pålydende kr 287 585 med geldende rente: 6,40%.Andel fellesgjeld for seksjonen ugjør kr 31 954,- pr. 27.06.2024. Innfrielsesdato 01.07.2027. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 114 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 109 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Andre etasje:- BRA: 109 m²- BRA-i: 109 m² (entré, gang, tre soverom, omkledningsrom, to bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning)- TBA: 16 m² (balkong)
Kjeller etasje:- BRA: 5 m²- BRA-e: 5 m² (bod)
GarasjeTo oppstillingsplasser i felles garasjeanlegg, hvorav en med elbillader.
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen:Takhøyder er målt til ca. 2,23-2,48 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Se vedlagte tilstandsrapport for arealberegninger. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til blokkbebyggelse.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 400 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 608 930,- Sekundær formuesverdi : 6 113 933,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85913318Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 02.08.2024.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
