Flott og moderne enebolig over 2 plan - Garasje med elbillader - Barnevennlig nær Østli skole - Kort vei til togstasjon
- Totalpris 9 548 744
- Prisantydning 9 300 000
- Omkostninger 248 744
- BRA 222m2
- P-Rom 168m2
- Tomteareal 705m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2013
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke B
Om boligen
Bakkeveien 8A - Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Myrvoll. Det er kort vei til Østli
barneskole, fint skogsterreng som innbyr til aktivitet, dagligvare, flere barnehager og offentlig
kommunikasjon. Toget bruker ca. 23 min til Oslo S.
Huset oppleves lyst, åpent og luftig. Det er en praktisk og familievennlig planløsning over 2 plan. Det er 3
store soverom, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 baderom, praktisk vaskerom og 2 store stuer.
Underetasjen har egen inngang og det er potensiale for hybel. Store, skjermede uteområder med gode
solforhold og utsyn. Eiendommen ligger vestvendt og grenser til toglinjen i vest. Det er sol på terrassen
fra ca. kl 12 til solnedgang.
Parkering i frittliggende garasje fra 2022 med elektrisk leddport og elbillader samt oppstillingsplasser på
gårdsplass.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Oppegård, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.
I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m. Vinteren 2025 åpner Feel24 (treningssenter) på Myrvoll.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Toget bruker ca. 23 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Bakkeveien 8A 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 1440 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, bad, vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Underetasje: Tv-stue, bad, bod, tekniskrom, garderobe og to soverom.
I tillegg:- Garasje på 32 kvm med loft/hems for oppbevaring.Standard
Flott enebolig med smart og moderne romløsning over 2 plan. Huset er lyst, åpent og luftig. Ingen innsyn samtidig som det er åpent med fin utsikt.
Kjøkken:Et praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Montert komfyrvakt. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap med fryser (fra 2020). Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert downlights.
Bad 1. etasje:Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Vaskerom i 1. etasje:Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater.
Veranda:Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt veranda på 22 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Overbygget inngangsparti:Østvendt overbygget inngangsparti på 7 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av pvc.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i entré. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i entré og stue/kjøkken. Profilert innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré samt soverom.
Bad underetasjen:Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Badekar med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Overflater øvrige rom i underetasjen:Gulvflater utført i parkett, fliser og pusset betong. Gulvvarme i alle rom utenom tekniskrom og garderobe. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i deler av tv-stue samt soverom 1. Profilerte/glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 2 og garderobeløsning i garderobe.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort oppsummering av eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 79%.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 17%.TG IU (ikke undersøkt): 4%.TG3 er ikke benyttet.
Se tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.
Det er installert elektrisk solskjerming i stue i 1. etasje. Sorte screens som skjermer for solen samtidig som man har fullt utsyn (5 vinduer).Bebyggelsen
Enebolig oppført i 2013.Støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre- og mur-/betongkonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning og murpuss. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt. Verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
Garasje oppført i 2022.Frittstående garasje. Bygning i tre- og betong-/murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe fra 2020. Det er varmekabler i alle rom bortsett fra stue, kjøkken og soverom oppe.
Balansert ventilasjon med aggregat plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger plassert på vaskerom med uttak i begge etasjer.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i tekniskrom.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 705 kvm.
Opparbeidet tomt med steinlagt gårdsplass, diverse beplantning og pukk. Eiendommen grenser til jernbanen mot vest.Parkering
Parkering i frittliggende garasje med elektrisk leddport og elbillader. Det er hems over garasjen. Godt med biloppstillingsplass på gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør ca kr. 18 000,- i 2023. Eier har dobbel søppelcontainer.Strømforbruk ca. 18 000 kWh pr. år.Bygningsforsikring (ikke innbo) kr. 7 122 pr år.Kostnad for kabel-TV/bredbånd etter eget abonnement.
Fiberkabel er nedgravd rett foran garasjen. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 222 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 29 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 97 m² (entré, bad, vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning).- TBA: 29 m² (veranda og overbygget inngangsparti).
Underetasje:- BRA-i: 93 m² (tv-stue, bad, bod, teknisk rom, garderobe og to soverom).
GarasjeBRA 32 m²:
Arealet på loft/hems over garasje måles til 19 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 6 kvm av tomten er regulert til kjørevei.
Eiendommen ligger i rød og gul støysone samt hensynssone for nedslagsfelt drikkevann.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplan under arbeid i nærheten (500 meter):Nedre Ekornrud. Planlegging igangsatt for områderegulering.Denne eiendommen ligger på andre siden av jernbanen i nordvest. Antas å ikke ha betydning for eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for enebolig og garasje foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
9 300 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 854 323,- Sekundær formuesverdi : 10 173 214,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter BForsikring
Eiendommen holdes fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
