Flott 4-roms hjørneleilighet i 3. etasje med god planløsning - Garasjeplass med lader - Utsyn mot Salamanderdammen
- Totalpris 6 987 944
- Prisantydning 6 790 000
- Omkostninger 197 944
- Etasje 3
- BRA 103m2
- P-Rom 93m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2020
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 4 612,-
Om boligen
Lys og moderne 4-roms hjørneleilighet fra 2020 med svært attraktiv og sentral beliggenhet på Myrvoll. Her
har du kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarehandel, bakeri, apotek, frisør og 3 minutters gange til
Myrvoll togstasjon/bussholdeplass med hyppige avganger mot Oslo (reisetid 23 min til Oslo S).
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder 3 soverom hvorav ett med utgang til nordvendt balkong på 4,5
kvm, stue med åpen kjøkkenløsning med plass til spisegruppe, bad og bad/vaskerom med opplegg for
vaskemaskin. Utgang fra stue til sydvendt balkong på 10 kvm. Sportsbod i kjeller. Biloppstillingsplass
med el-billader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering utendørs.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Greverud, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Skoler og idrettsanlegg på Sofiemyr. Ny barneskole på Sofiemyr åpner på nyåret.
Det er gangvei til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m.
Mot vest er det kort vei til Gjersjøen med muligheter for bading om sommeren og bål om vinteren. Fine skogsturmuligheter i dette området også. I nordenden av boligområdet finnes det en nyetablert ballbinge og en liten skate- og lekeplass.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon. Toget bruker ca. 23 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter og Vinterbrosenteret.Adresse
Trelastveien 16 1415 Oppegård 3. etasjeMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 86 snr. 96 orgnr. 924474777 i Nordre Follo kommuneInnhold
3. etasje: Entré/gang, bad, bad/vaskerom, bod, bod 2, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, Soverom 3. Det er utgang til nordvendt balkong på 4,5 kmv fra hovedsoverom og utgang til sydvendt balkong fra stue.
I tillegg har boligen tilgang til en sportsbod nr. 92 og garasjeplass i felles garasjeanlegg med ladeboks (nr. 103)Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med benkeplate i tre. Flisfelt mellom over-og underskap. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Avtrekk via balansert anlegg.
Bad:Speil og servantskap. Vegghengt-toalett, servant og dusj med glassdører. Balansert ventilasjon. Fliselagte veggoverflater og malte takflater. Fliselagt baderomsgulv med varmekabler.
Bad/Vaskerom:Vegghengt-toalett, servant, dusj med glassdører og uttak til vaskemaskin. Speil, servantskap, veggskap og benkeplate. Balansert ventilasjon. Fliselagte veggoverflater og malte takflater. Fliselagt baderomsgulv med varmekabler.
Balkong utenfor soverom:Utgang til balkong fra soverom. Størrelse på ca 4,4 kvm med betongdekke.
Balkong utenfor stue:Utgang til balkong fra stue. Størrelse på ca 10 kvm med betongdekke.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Boligen har i vesentlige fått tilstandsgrad 1 og 2. Tilstandsgrad 3 er ikke benyttet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2020.Flatt-tak, antatt tekket med papptekking/membran el. lign. Hovedbærekonstruksjon i betong, med utfyllende trebindingsverksvegger. Teglsteinsfasader og panelte fasader. Vinduer med 3-lags glass. Ytterdør i malt utførelse. Malte balkongdører med glassfelt.Oppvarming/teknisk
Vannbåren varme i stue, supplert med elektriske varmekabler på baderom.
Fordelerskap er plassert på bad.
Boligen har balansert ventilasjon.
Sentralfyring med radiatorer.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Strømmåler i fellesgang.
Felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 5 560 kvm.Sameiets tomt er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, plenarealer, lekeapparater, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Uteområdet er helhetlig gjennomført, både med tanke på estetikk og funksjonalitet, med fine årstidsvariasjoner og god overvannshåndtering. Det er en pergola sentralt plassert, delvis under tak, som fungerer som et fint samlingspunkt ved private arrangementer og arrangementer i regi av sameiet, som julegrantenning.Parkering
Biloppstillingsplass med el-billader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering (utendørs).Beskrivelse av sameiet:
Myrvoll Torg Sameie består av 151 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner. Veldrevet sameiet med sunn økonomi, hvor det avsettes penger til løpende vedlikehold. Sameiet har ingen fellesgjeld. Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se mer detaljer for dyrehold i husordensreglene som følger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.
Sameiet har et felleslokale som seksjonseiere kan leie til kr 500 pr. gang. Pris pr. 20.9.23
Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 4 612,- per måned.Herav:Garasjeleie kr. 100,-Trelasttomta kr. 204,-Felleskost. kr. 3 880,-TV/Brebånd kr. 428,-
I tillegg til ovennevnte inkluderer felleskostnadene blant annet felles bygningsforsikring (ikke innbo), vakthold, vaktmester, oppvarming fellesareal, vedlikehold og forretningsfører.
Kommunale avgifter utgjør kr. 4 927,- per kvartal. Beløpet er basert på et vannforbruk på 123 m3. Avgiften fakturerers basert på faktisk forbruk.Estimert strømforbruk er oppgitt til 6 000 kWh per år.
Sameiet har ingen fellesgjeld. Seksjonens andel av felles formue er kr. 11 436,-. Denne overtar ny eier. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 103 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal):97 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 m²- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Tredje etasje:- BRA: 103 m²- BRA-i: 97 m² (entré/gang, bad, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og bod)- TBA: 14 m² (balkong fra kjøkken 4,5 m² og balkong utenfor stue på 10 m²)
Underetasje:- BRA-e: 6 m² (bod)
Garasje:Oppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Takhøyder på ca 2,25 - 2,50
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til boligbebyggelse, torg, gang/sykkelvei og sentrumsformål.
Reguleringplaner under arbeid i nærheten(under 500m):Id: 2018006Navn: Nedre EkornrudStatus: Planlegging igangsattPlantype: Områderegulering
Denne eiendommen ligger på andre siden av jernbanen (mot Kolbotn) og antas å ikke ha betydning for eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.09.2020. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 790 000,- / Fellesutgifter: 4 612,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 540 271,- Sekundær formuesverdi : 5 853 028,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter AForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92237325Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
