Nyoppusset og lekker 3-roms toppleilighet - Gjennomgående planløsning - Flott utsikt og topp solforhold - Garasjeplass
- Totalpris 4 689 266
- Prisantydning 4 490 000
- Omkostninger 124 544
- Etasje 4
- BRA 84m2
- P-Rom 80m2
- Tomteareal 25 045m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1970
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 3 958,-
Om boligen
Gimleveien 4B - nyoppusset og lekker 3-roms toppleilighet beliggende i et attraktivt og hyggelig
boligområde på Tårnåsen. Løypenett mot Østmarka og til turområdet på Grønliåsen starter like ved
boligen. Bussholdeplassen Tårnlia ligger ca. 4 minutter fra boligen og har hyppige avganger mot Oslo
sentrum. For øvrig kort avstand til Kolbotn Torg med de fleste fasiliteter.
Leiligheten er nyoppusset i 2024 og inneholder 2 soverom herav hovedsoverom med eget garderoberom
og utgang til østvendt balkong på 10 kvm, lekkert baderom med vaskenisje, stue med god plass til
sofagruppe og avsatt plass til spisebord, velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og vestvendt balkong
på hele 16 kvm med topp solforhold og flott utsikt.
Leiligheten disponerer også en garasjeplass og kjellerbod.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune, med marka og Tårnåsen barneskole som nærmeste naboer. Barneskolen fra 2012 er svært populær. Det er også kort gangavstand til Hellerasten ungdomsskole, og Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna.
Kollektivtilbudet består av buss og tog. Tilbudet i området er godt, og det er hyppige avganger mot Oslo sentrum. Nærmeste holdeplass er Tårnlia, som ligger ca. 4 min fra leiligheten. Det er ca. 27 min til Kolbotn stasjon, og herfra bruker toget ca. 17 min til Oslo S. I tilknytning til barneskolen finner du ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater.
Løypenett mot Østmarka og til turområdet på Grønliåsen starter like ved boligen. Sistnevnte er kjempehyggelig, med historiske Kongeveien, utsiktsplasser og bålplasser. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. På Greverud finner du 18-hulls golfbane.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, tennishall, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well, et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Ingierkollen er det slalåmsenter. Videre er det en kort kjøretur til Kolben Kulturhus, Hvervenbukta og Tusenfryd.
Kort avstand til Kolbotn Torg med de fleste fasiliteter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.Adresse
Gimleveien 4B 1413 Tårnåsen 4. etasjeMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 507 snr. 89 orgnr. 971257687 i Nordre Follo kommuneInnhold
4. etasje: entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra soverom 1 til balkong mot øst og utgang fra stue/kjøkken til balkong mot vest.
Leiligheten disponerer en kjellerbod og oppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr 27.Standard
Nyoppusset 3-roms toppleilighet.
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 2024. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt. Integrert ventilator med kullfilter. Integrert kjøleskap med fryser. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med laminat. Vegger og himlingsflate utført i glatt malt flate.
Bad:Bad fra 2024. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 107L fra 2024 plassert i innredning. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i fliser og glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate med integrert leddbelysning.
Balkong mot øst:Utgang fra soverom 1 til østvendt balkong på 10 m² med fint utsyn mot marka. Bærende konstruksjoner av armert betong belagt med teppe. Rekkverk av metall og fasadeplater.
Balkong mot vest:Utgang fra stue til vestvendt balkong på 16 m² med flott utsikt og topp solforhold. Bærende konstruksjoner av armert betong belagt med teppe. Rekkverk av metall og fasadeplater.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 84 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 13 %.TGIU (ikke undersøkt): 3 %.TG3 er ikke benyttet.
Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1970.Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall, 2021 og 2022.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarmingen er basert på elektrisitet.
Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på bad. Hovedstoppekran for vann er plassert i vegg på bad.
Varmtvannsbereder på ca 107L fra 2024 plassert i innredning på bad. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekk på bad styres via vifte på tak.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 25045 kvm.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.Parkering
Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.
Godt med gjesteparkering ute.Beskrivelse av sameiet:
Gimle Terrasse sameie består av 150 boliger.
Styret skal orienteres før anskaffelse av husdyr som eksempelvis hund og katt.
Sist årsmøte ga tilslutning til at det kan settes opp varmepumpe iht. de retningslinjer som er vedtatt. Forut for evt. installasjon må det søkes styret for mulig godkjenning. Kostnader til tiltaket må dekkes av den enkelte sameier.
Sameiet har lån i DNB med følgende spesifikasjon og vilkår:Lånenummer: 12133350134, DNB Bank ASA.Annuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 13.08.2024: 6.95% pa.Antall terminer til innfrielse: 49.Saldo per 13.08.2024: kr. 10 647 969,-.Første termin/første avdrag: 30.09.2016 (siste termin 30.09.2036).Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Andel fellesgjeld: kr. 74 722,- (pr 13.08.2024).Andel formue: kr. 13 872,- (pr 31.12.2023).Andel fellesgjeld og formue overtas av kjøper.
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. Erverv kan kun foretas av privatperson. Ny eier av seksjon må meldes til styret for godkjenning.
Sameiet har ordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendt når du bestiller salgsoppgave via annonsen.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr 3 958,- pr. måned, herav:- Avdrag felleslån kr. 336,-- Felleskostnader kr. 1 958,-- Renter felleslån kr. 431,-- Innbet. ekstra avdrag lån kr. 333,-- Rehabilitering 2016 kr. 900,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 10 352,- pr år.Strøm etter eget forbruk og abonnement.Innboforsikring må påregnes.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), nedbetaling av fellesgjeld, tv/bredbånd, felles strøm og drift/vedlikehold av fellesarealer. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 84 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 26 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:4. etasje:- BRA: 80 m²- BRA-i: 80 m² (Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken).- TBA: 26 m² (2 uteplasser).
Kjeller:- BRA-e: 4 m² (kjellerbod).
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomstvei med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal/avkjørsel/parkeringsplass/grøntareal og gangvei.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Tårnåsen senter er under utvikling med ny boligbebyggelse og senterfunksjoner.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst pliktig medlemskap i husierforening. Videre har sameiet pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for boligbygg (datert 09.02.1976) samt ferdigattest etter rehabilitering (datert 06.12.2000) foreligger.
På de originale tegningene er innhakk/krok i stue beskrevet som bod. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 490 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 039 949,- Sekundær formuesverdi : 3 951 804,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FForsikring
Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1767951Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Selger har ikke bebodd eiendommen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
