Stor og innholdsrik enebolig innerst i blindvei - 2-roms hybel på 64 kvm - Garasje - Gode solforhold og utsyn
- Totalpris 10 218 790
- Prisantydning 9 950 000
- Omkostninger 268 790
- BRA 320m2
- P-Rom 217m2
- Tomteareal 688m2
- Soverom 3
- Bad 3
- Byggeår 1987
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Gydas vei 133 - stor og innholdsrik enebolig innerst i rolig blindvei. Det er trygg skolevei til Tårnåsen
barneskole (via Kongeveien) og Hellerasten ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten. Det er kort
kjøreavstand til Kolbotn sentrum med alle servicetilbud og jernbanestasjon. Kort gangvei til busstopp i
Trygve Strømbergs vei med Oslotakst. Herfra bruker bussen ca. 24 min til Bjørvika.
Eneboligen går over 3 plan og inneholder "hoveddel" med 2 stuer, kjøkken fra 2017, lekkert baderom fra
2016, bad på loftet, 2 soverom og veranda med topp solforhold og utsikt over nærområdet. Hybel på 64
kvm med soverom, kjøkken fra 2017 og bad fra 2016. Det er parkering i frittstående garasje med elektrisk
leddport samt godt med parkeringsmuligheter på gårdsplass.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen innerst i blindvei.
Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg finnes idrettsanlegg og flott natur i umiddelbar nærhet.
Få minutters gange til marka med rekreasjonsmuligheter, turstier, skiløyper og flere småvann. Dagligvarehandel kan gjøres ved Rema 1000 og Coop Extra. Det er kort kjørevei til Kolbotn Torg med 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Her finner du også gågater og kulturhus. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski Storsenter godt innen rekkevidde via bil. Gangvei til busstopp i Trygve Strømbergs vei (sone 1 takst). Herfra bruker bussen ca. 24 min til Bjørvika.
Eiendommen har gangavstand til Tårnåsen barneskole (trygg skolevei via Kongeveien) og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet.Adresse
Gydas vei 133 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 501 i Nordre Follo kommuneInnhold
Underetasje: entré, bad, kjøkken, stue, tre boder, teknisk rom og soverom. Det er uinnredet råkjeller på 37 kvm.
1. etasje: entré, hall, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom.
Loftsetasje: loftstue, bad og soverom.
I tillegg:Frittstående røykeri/bod.Frittstående garasje.Standard
Enebolig over 3 plan med 2-roms hybel.
Kjøkken i 1. etasje:Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen plast. Synlige avløpsrør av plast.
Bad 1. etasje:Baderom fra 2016. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speil på vegg over servant. Dusj på gulv med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Stoppeventiler plassert under servant. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights.
Veranda 1. etasje:Utgang fra stue/spisestue til veranda på 22 m². Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Stikkontakt og utebelysning samt markiser.
Luftebalkong utenfor soverom 1:Utgang fra soverom 1 til luftebalkong på 1 m². Balkongen er av trekonstruksjoner.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med parkett og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap.
Bad loftsetasje:Baderom med sluk fra byggeår. Oppgraderinger utført i 2016. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon via takvindu. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Stoppeventiler plassert under servant. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling/skråtak av malt panel samt fliser.
Overflater øvrige rom i loftsetasje:Gulvflater belagt med tregulv og laminat. Vegg- og himlingsflater/skråtak av malt/umalt panel. Hvite profilerte innerdører. Plassbygd garderobeskap.
Kjøkken hybel:Kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr med nedfelt platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca 115 liter fra byggeår plassert i benkeskap. Stoppekraner plassert under oppvaskkum.
Bad hybel:Baderom fra 2016. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran plassert under servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights.
Overflater øvrige rom i underetasje:Hoveddel: Gulvflate i teknisk rom belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater av betong/lecaplank. Vegg- og himlingsflater av malte/umalte flater samt panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap. Hybeldel: Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap.
Uinnredet råkjeller:Støpt gulv mot grunn. Stedvis synlig fjell. Vegg- og himlingsflater av malte/umalte flater.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 31%.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 65%.TGIU (ikke undersøkt) 4%.TG3 er ikke benyttet.
Se tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig oppført i 1987.Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av lettklinkerblokker og lecaplank samt trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Ytterdører med karmer av tre fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra byggeår. Takvinduer fra byggeår.
Garasje oppført i 1988.Frittstående garasje i betong- og trekonstruksjoner samt naturstein. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Elementpipe fra byggeår. Naturlig ventilasjon.
Gulvvarme på alle bad, entré 1. etasje samt stue i 1. etasje.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2012 plassert i teknisk rom. Hovedstoppekran og vannmåler lokalisert i uinnredet kjeller. Stakeluker lokalisert i underetasje og uinnredet kjeller. Naturlig ventilasjon.
Boligen har brannvarslere og brannslukkingsapparater.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i teknisk rom i hoveddel. Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler plassert i utleiedel. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 688 kvm.Skrånende tomt opparbeidet med steinlagte gangstier/internveier, trapp i terreng, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.Parkering
Frittstående garasje med elektrisk leddport. Godt med parkeringsmuligheter på gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 6 000,- pr kvartal. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 103 m3.Bygningsforsikring (ikke innbo) ca kr. 14 160,-.Strømforbruk ca kr. 15 000,-.Kostnad for kabel-tv/internett ca kr. 4 800,-.
Kostnadene er basert på nåværende eiers bruk og abonnement. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 320 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 23 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Underetasje:- BRA-i: 98 m² (entré, bad, kjøkken, stue, tre boder, teknisk rom og soverom).
1. etasje:- BRA-i: 103 m² (entré, hall, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom).- TBA: 23 m² (veranda og luftebalkong).
Loftsetasje:- BRA-i: 55 m² (loftstue, bad og soverom).
Uinnredet råkjeller:- BRA-e: 37 m².
Garasje:- BRA-e: 27 m²:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m².
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i uinnredet råkjeller ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.
Det gjøres oppmerksom på at arealene i uinnredet råkjeller ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomstvei. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).
Planrapport og kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 11905. Tinglyst 13.12.1983. Erklæring/avtale og bestemmelse om gjerde, felles antenneanlegg, stikkledninger og kabler. Pliktig medlemskap i velforeningen.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig og garasje foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
9 950 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 214 222,- Sekundær formuesverdi : 8 414 045,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter EForsikring
TrygFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
