Stor og lys 2-roms leilighet med balkong og garasjeplass med el-lader - Nær butikker og togstasjon (23 min til Oslo)
- Totalpris 3 894 240
- Prisantydning 3 790 000
- Omkostninger 104 240
- Etasje 2
- BRA 59m2
- P-Rom 50m2
- Tomteareal 2 762m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2020
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 2 773,-
Om boligen
Trelastveien 10 B er en stor og lys 2-roms leilighet i bygg fra 2020 i 2. etasje med god planløsning.
Leiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Myrvoll med ca. 23 minutters reisetid til Oslo,
kort vei til togstasjon (2 minutter) med hyppige avganger, stor Kiwibutikk, Baker Nordby og marka med
flotte turmuligheter.
Det er romslig entré med plass til garderobeløsning og bod, kjøkken med plass til spisegruppe, stue,
flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin og balkong på 8 kvm med plass til utemøbler. Det er
sentralfyring og balansert ventilasjon. Garasjeplass med ladestasjon for el-bil og sportsbod på 5 kvm.
Sameiet har et felleslokale som seksjonseiere kan leie.
Husk påmelding til visning i annonsen - velkommen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Oppegård, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.
I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon, som ligger ca. 250 meter fra boligen. Toget bruker ca. 23 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Trelastveien 10B1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 86 snr. 6 orgnr. 924474777 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue til østvendt balkong.
Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg samt en bod (5 kvm) i underetasje.Standard
2-roms selveier oppført i 2020.
Kjøkken:Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Stikkontakter og benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kombiskap med frysedel, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med integrert komfyrvakt tilkoblet mekanisk avtrekk. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.
Bad:Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning montert over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater. Slett lysmalt himling med downlights.
Balkong:Utgang fra stue til overbygget østvendt balkong på 8 kvm. Gulvflate av betong belagt med terrasseheller. Stikkontakter og belysning montert på vegg. Rekkverk av metall.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Slette malte veggflater. Slette lysmalte himlinger. Downlights i entré. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over boligens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 87 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 8 %.TGIU (ikke undersøkt) 5 %.TG3 er ikke benyttet.
TG2 er kun gitt til:Sanitærutstyr/innredning: Det observeres merke/skade på den nederste skuffefronten på servantinnredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.Overflater vegger: Det observeres merker/skader på vegg i bod fra dørhåndtak. Tiltak kan iverksettes ved behov.Annet: Det observeres motfall i spalte for avrenning, slik at vann blir liggende i denne.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bygg oppført i 2020.Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt feller med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw35dB samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Sentralfyring med radiator i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.
Balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer montert i bod.
Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsapparat og sprinkleranlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 2762 kvm.Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, lekeplasser og diverse beplantning.Parkering
Garasjeplass med elbillader medfølger. Gjesteparkering.Beskrivelse av sameiet:
Myrvoll Torg Sameie består av 160 seksjoner. 151 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.Seksjon 103 er et fellesareal (leilighet) som eies sammen med Damkvartalet 1 og Damkvartalet 2.
Sameiet er en del av Trelasttomta Huseierforening. Trelasttomta Huseierforenig består av veier, parkeringsplasser, grønt- og lekearealer (herunder Salamanderdammen) mm.
Sameiet har et felleslokale som seksjonseiere kan leie til kr 500 pr. gang. Pris pr. 20.9.23
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har ikke lån. Andel formue er kr. 5 610,- pr 31.12.2023.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse følger vedlagt salgsoppgaven og vil også være tilgjengelige under fellesvisning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 2 773,-, herav:- Garasjeleie avd. BO: kr. 100,-.- Trelasttomta avd. BO: kr. 204,-.- Felleskost. avd. BO: kr. 2 041,-.- TV/Bredbånd avd. BO: kr. 428,-.
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 11 496,- pr år.Strøm etter eget forbruk og abonnement.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, trappevask, kabel-tv/internett og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer.
Felleskostnader må uansett ansees som a`konto-beløp og er ment å dekke sameiets forutsette kostnader. Diverse periodemessige avregninger/justeringer kan således forekomme både opp og ned. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 59 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:- BRA: 59 m².- BRA-i: 54 m² (Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom).- BRA-e: 5 m² (Tilhørende bod i underetasje).- TBA: 8 m² (balkong).
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse og sentrumsformål.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Nedre Ekornrud: planlegging igangsatt for områderegulering.Denne eiendommen ligger på andre siden av jernbanen (mot Kolbotn) og antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Kommunalt planopplysningsskjema og kart er vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse (datert 30.01.2020) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 790 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 993 628,- Sekundær formuesverdi : 3 775 786,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter AForsikring
Sameiets bygningsmasse er forsikret i: Gjensidige Forsikring med polisenummer: 92237325.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Andre opplysninger
Eier/selger har ikke bebodd leiligheten og har således begrenset med kunnskap om eiendommen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
