Attraktiv 3-roms med praktisk planløsning og vestvendt balkong - Garasjeplass med el-lader og sportbod - Nærhet til alt
- Totalpris 5 647 990
- Prisantydning 5 500 000
- Omkostninger 147 990
- Etasje 3
- BRA 82m2
- P-Rom 72m2
- Tomteareal 7 757m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2019
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 4 026,-
Om boligen
Harriet Backers vei 42 - leiligheten ligger svært sentralt i et attraktivt og nylig utbygd boligområde på
Greverud. "Nye" Greverud Torg har utviklet seg til å bli et svært flott område med moderne leiligheter over
et flott torg og med fin arkitektur, matbutikker, frisør, hudpleie, apotek, restaurant etc. Kort gangavstand til
Greverud togstasjon. Toget bruker 26 minutter til Oslo. Kort gangavstand til skoler, barnehager og butikker
og øvrig servicetilbud.
Leiligheten ligger fint til i 3. etasje i bygg fra 2019 og inneholder to soverom, bad med opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel, lys stue med utgang til balkong på 10 kvm og åpen kjøkkenløsning og
praktisk bod. Varmekabler på bad, vannbåren gulvvarme i øvrige rom (foruten boden) og balansert
ventilasjon. Garasjeplass og sportsbod.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt i et attraktivt og nylig utbygd boligområde på Greverud. Greverud Torg har utviklet seg til å bli et svært flott område med moderne leiligheter over et flott torg og med fin arkitektur. Det er svært kort gangavstand til Greverud togstasjon og ca 5 min med bil til nærmeste riks/motorvei. Det tar rundt 26 minutter med tog til Oslo.
Kort gangavstand til barneskole og ungdomskole, samt mange barnehager. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen rett ved Greverud senter. 18- hulls golfbane på Oppegård med skiløyper (lysløype) og flotte rekreasjonsmuligheter. For øvrig fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. Tussetjern med bademuligheter i nærmiljøet. Nyere gang- og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.Greverud Torg har et nærsenter som inneholder blant annet restaurant, bakeri, Rema 1000 , Meny, frisør, apotek, treningssenter og legesenter mm.
Kolbotn sentrum tilbyr kulturhuset Kolben med bla. kino, bibliotek og konsertlokale. Sentrum inneholder også Kolbotn torg kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud. Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i Ski få minutter unna med tog og bil.Adresse
Harriet Backers vei 421415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 260 snr. 76 orgnr. 923441115 i Nordre Follo kommuneInnhold
3. etasje: entré, gang, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til vestvendt balkong på 10 m².
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m², samt en parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg.
Til orientering har boligen vært utleid siden ferdigstillelse og leietaker flytter ut i disse dager. Boligen vil dermed være umøblert under visning.Standard
Fin 3-roms leilighet i 3. etasje fra 2019.
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk. Automatisk vannstopper med fuktsensor i benkeskap. Komfyrvakt plassert over platetopp.
Bad :Baderom fra byggeår (prefabrikert baderomskabin). Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med innfelt lys, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett tilkoblet utenpåliggende sisternekasse. Avtrekksventil er plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt, slett flate i himling med downlights
Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes som fuktskade.
Balkong:Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 10 m². Rekkverk av stål og glass. Balkongen har utebelysning, stikkontakt og markise.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlinger av malte, slette flater. Glatte innerdører. Balansert ventilasjon. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 89 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 6 %.TGIU (ikke undersøkt) 5 %TG3 er ikke benyttet.
TG2 er gitt til:Innredning på kjøkkenet da det er observert avflassing/slitte flater på front til oppvaskmaskin og skapfront ved oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.Innedører da dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Se tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2019.Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og felter med trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 39dB. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2018.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Elektriske varmekabler på bad. Vannbåren gulvvarme i øvrige rom (utenom boden). Fordelerskap for vannbåren varme med stoppekraner er plassert i innvendig bod.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i innvendig bod.
Sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang.
Leiligheten har røykvarslere tilkoblet felles alarmsentral og sprinkleranlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 7757 kvm.Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, sittegrupper og sykkelparkering. Leiligheten har tilgang til felles sykkelbod i underetasje.Parkering
Boligen har parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg.Beskrivelse av sameiet:
Greverud Torg Sameie består av 101 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har ikke lån. Andel fellesformue er kr. 34 051,- pr 31.12.2023. Andel formue overtas av kjøper.
Sameiet har vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Totale felleskostnader per d.d. kr 4 026,- pr. mnd.Herav:Parkering 225,- mnd.A konto oppv/v.vann 1 004,-Felleskostnader 2 336,-Kabel-tv 461,-
Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo) og boligselskapets driftskostnader.
Kommunale avgifter utgjør kr. 2 588,- per kvartal. Leiligheten har ikke vannmåler.Strømforbruk etter eget forbruk. Dette er minimalt i og med at varmtvann og oppvarming er inkludert. Megler vil oppgi forbruk så fort dette blir kjent. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 82 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 77 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m².- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Tredje etasje:- BRA: 82 m².- BRA-i: 77 m² (entré, gang, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning).- TBA: Balkong 10 m².
Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til 2,20 meter på bad og i entré/gang, og 2,86 meter i øvrige rom.
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er blant annet regulert til blokkbebyggelse, lekeplass, gatetun, gang- /sykkelvei, annen veggrunn - grøntareal, bolig/forretning/kontor og parkeringsplasser. Det foreligger ikke reguleringsplaner underarbeid i nærheten (500 meter).Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som antas å kun ha historisk betydning. Videre ble det i forbindelse med utbyggingen tinglyst en rekke servitutter på eiendommen som omhandler blant annet bestemmelser om parkering, bebyggelse og adkomstrett.
Videre har sameiet pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.02.2024. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 292 035,- Sekundær formuesverdi : 4 909 733,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter BForsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 7130422Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet tilstandsrapport.Andre opplysninger
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset med kunnskap om eiendommen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
