Attraktiv og pen 2-roms toppleilighet fra 2019 med solrik balkong mot syd, heis og sportsbod
- Totalpris 3 690 194
- Prisantydning 3 590 000
- Omkostninger 100 194
- Etasje 4
- BRA 65m2
- P-Rom 48m2
- Tomteareal 3 964m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2019
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 3 048,-
Om boligen
Trelastveien 1B - attraktiv og pen 2-roms selveierleilighet fra 2019 i byggets 4. etasje (toppetasje).
Leiligheten ligger i et attraktivt og nylig etablert boligområde på Myrvoll med nærhet til togstasjon med
hyppige avganger, stor Kiwibutikk og marka med flotte turmuligheter.
Det er romslig entré med stor skyvedørsgarderobe, soverom med vindu mot rolig bakgård, fliselagt
baderom med opplegg til vaskemaskin og solrik, innglasset balkong mot syd med enkelt system for
åpning og lukking. Sportsbod i kjeller medfølger.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Oppegård, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.
I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon, som ligger i umiddelbar nærhet. Toget bruker ca. 23 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Trelastveien 1B 1415 Oppegård 4. etasjeMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 79 snr. 43 orgnr. 923779612 i Nordre Follo kommuneInnhold
4. etasje: entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til innglasset balkong.
I tillegg:- Sportsbod på 5 kvm.- Felles sykkel og smørebod.Standard
Lys og pen 2-roms toppleilighet fra 2019,
Kjøkken:Sigdal malt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøl/frys. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.
Bad:Flislagt baderom. Speil med belysning og servantskap. Vegghengt-toalett, servant, dusj med glassdører og uttak til vaskemaskin. Gulvvarme.
Balkong:Innglasset, sydvendt balkong på ca 12 kvm med enkelt system for åpning og lukking.
Overflater øvrige rom:Gulvoverflater med parkettgulv. Veggoverflater med malte flater. Takflater med malte flater.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Det er kun gitt TG1 i tilstandsrapporten.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bygg oppført i 2019.Bygningen har malte vinduer med 3-lags glass. Ytterdør i malt utførelse.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Vannbåren varme i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på badet.
Boligen har balansert ventilasjon. Vent-aggregat plassert i skyvedørsgarderobe, i entre.
Sikringsskap i entre. Automatsikringer.
Felles sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg. Brannslukningsapparat.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 3964 kvm.Takhagene på fellesområdene er opparbeidet med ferdigplen, planter, pergolaer, gangstier, plantekasser, samt lek- og treningsapparater.
Felles sykkelbod og felles ski-smøre rom med benk. etc.Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten.Beskrivelse av sameiet:
Centralen boligsameie består av 48 boligseksjoner samt 1 samleseksjon næring (Kiwi og Apotek1).Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste som vel eiere og brukerne av seksjonene for bolig og næring.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgave.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr 3 048,- pr måned, herav:- Felleskostnader kr. 1 986,-- Administrasjonskostnad målere usbl og Techem kr. 62,-- Tv/internett kr. 399,-- Kaldtvann kr. 217,-- Fjernvarme kr. 384,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 10 354,-.Strømforbruk er oppgitt til 2 150 kWh pr. år
Blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, trappevask, kabel-tv/internett fra Altibox og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 65 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4. etasje:- BRA-i: 48 m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)- BRA-b: 12 m² (innglasset balkong)
Kjeller:BRA-e: 5 kvm. Sportsbod.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst og private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til sentrumsformål, prioritert utbyggingsområde Myrvoll samt gul/rød støysone mot jernbane.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):- Nedre Ekornrud. Planlegging igangsatt for områderegulering.Denne eiendommen ligger på andre siden av jernbanen i nordvest og antas å ikke ha betydning for eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 590 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 950 155,- Sekundær formuesverdi : 3 610 589,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter DForsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2375046Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
