Gjennomgående 3-roms leilighet med trappefri adkomst - Innglasset balkong mot syd - Stort potensiale
- Totalpris 3 754 439
- Prisantydning 3 250 000
- Omkostninger 9 490
- Etasje 1
- BRA 101m2
- P-Rom 78m2
- Tomteareal 28 358m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1969
- Boligtype Leilighet
- Eierform Borettslag
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 6 941,-
Om boligen
Hareveien 1A - lys og velholdt 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning og enkel,
trappefri adkomst. Leiligheten ligger sentralt til på Hellerasten. Det er kort vei til bussholdeplass, Coop
Extra butikk og marka med flotte turområder. Kolbotn sentrum ligger i gangavstand fra boligen. Her finnes
omlag 60 butikker, restauranter, Kulturhuset Kolben og togstasjon som tar deg til Oslo på 19 minutter.
Leiligheten ligger i første etasje og inneholder 2 romslige soverom, bad oppusset i regi av borettslaget i
2019, stue med peis og utgang til balkong, bod og separat kjøkken. Balkongen er sydvendt, har gode
solforhold og hyggelig utsyn over fellesarealene. Balkongen er innglasset. Innglassingen har enkelt
system for åpning og lukking. Det er behov for oppussing - stort potensial.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Borrettslaget ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hellerasten, litt øst for Kolbotn i Nordre Follo kommune. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.
Kort gangavstand til marka med turstier, skiløyper og lysløype, samt flere bade- og fiskevann. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.
Et av utgangspunktene for turløypenettet er Tårnåsen skole. Herfra er det blant annet lysløypenett over til Østre Greverud gård og Østli skole, totalt ca. 13 km. I tillegg er det 18-hulls golfbane på Greverud. Sofiemyr idrettspark ligger i gangavstand og består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg, ishockeybane og balløkke. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter, idrettshall og The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Ønsker du å kjøre slalåm, kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter. Like ved holder Kolbotn tennisklubb til med anlegg som kan benyttes hele året. Legg gjerne badeturen til Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, Kolben Kulturhus og Ski Storsenter.Adresse
Hareveien 1A 1413 Tårnåsen 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 580, andelsnr. 126 i Furumoen Borettslag A/L med orgnr. 850638942 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, bad, bod, stue, kjøkken, 2 soverom og innglasset balkong.
Leiligheten disponerer en bod i underetasje på ca 2 m2.Standard
Gjennomgående 3-roms andelsleilighet med enkel, trappefri adkomst.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Heldekkende oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakt. Ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system. Varmtvannsbereder (årstall 2022) på 110 liter montert under oppvaskkum. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Gulvflate belagt med parkett. Veggflater med malte plater. Himling i lysmalt mur/betong.
Bad:Baderom totalrehabilitert av borettslaget i 2019. Vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stikkontakter på vegg ved servant. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner montert i veggkasse. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling i lysmalt slett flate og downlights.
Innglasset balkong:Utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong på ca 16 m2. Gulvflate belagt med terrassebord av kompositt. Rekkverk av metall og glass, med ovenpåliggende skyvbare glassfelt.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett, laminat og vegg-til-vegg teppe. Veggflater belagt med malte strietapeter. Himlinger i lysmalt mur/betong. Slette innerdører. Garderobeskap i soverom 2. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Naturlig avtrekksventil i bad.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1: 71 %.TG2: 24 %.TGIU (ikke undersøkt) 5%.TG3 er ikke benyttet.
Se tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Ingen hvitevarer følger eiendommen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1969.Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1987.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trapperom.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca 28358 kvm.Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater.Parkering
Borettslaget har eget garasjelag og ved ønske om leie av garasje/p-plass, kan man kontakte styreleder eller vaktmester, som fører venteliste. Nye eiere vil kunne benytte gjesteparkering frem til de får tildelt fast plass. For garasje betales et depositum på kr. 2.500,-, deretter en mnd. kostnad på kr. 250,-. Parkeringsplasser med eller uten motorvarmer koster henholdsvis kr. 125,- eller kr. 100,- pr. mnd.Løpende kostnader:
Felleskostnadene utgjør kr. 6 941,- pr. mnd.Herav:Avdrag felleslån: kr. 986,-.Renter felleslån: kr. 2 470,-Felleskostnader: kr. 3 485,-
Andre løpende kostnader:Strøm etter eget forbruk og abonnement, stipulert ca 6 000 kWh.
Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring (ikke innbo), revisjon, reparasjon og vedlikehold m.m.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 101 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:- BRA-i: 82 m² (entré, bad, bod, stue, kjøkken, 2 soverom)- BRA-b: 17 m² (innglasset balkong)
Underetasje:BRA-e: 2 m2.
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Innglasset balkong på ca 16 m2 og tilliggende yttervegg på ca 1 m2 mot kjøkken og stue er medregnet i bruksarealet (BRA-b). -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal, annen veigrunn og frisiktsone.
Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Detaljregulering er igangsatt for sentrumsgården, Skrenten Nybakken og Skrenten Panorama. Utbygging her vil ikke påvirke beboere i Furumoen borettslag. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 250 000,- / Felleskostnader: 6 941,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 039 949,- Sekundær formuesverdi : 3 951 804,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587508Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Ferdigattest for boligbygg og ferdigattest etter rehab. av bad foreligger.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
