Moderne rekkehus over 2 plan fra 2021 - 2 solrike uteplasser - 3(4) sov og 2 bad - Garasjepl. - Svært barnevennlig
- Totalpris 7 866 740
- Prisantydning 7 650 000
- Omkostninger 216 740
- BRA 139m2
- P-Rom 129m2
- Tomteareal 139m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2021
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 2 510,-
Om boligen
Skogsåsen 20D - flott beliggende rekkehus i et svært barnevennlig og attraktivt boligområde. Hyggelige
og pent opparbeidede fellesområder med lekeplasser, sittegrupper og asfalterte gangveier. Det er kort
vei til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. I tillegg ligger Myrvoll stasjon med Kiwi butikk,
togstasjon (ca. 23 min til Oslo S), bakeri, apotek og frisør i kort gangavstand fra boligen.
Rekkehuset ble oppført i 2021 og går over 2 plan. Inneholder flislagt entré, 3(4) soverom, 2 lekre baderom
herav ett med badekar, stor stue med peis i 1. etasje, stue i 2. etasje og kjøkken med praktisk kjøkkenøy.
Det er terrasse på hver side av boligen på hhv. 17 og 24 kvm. Godt med oppbevaring med innvendig bod
og frittstående utebod ved inngangspartiet. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Flott beliggende rekkehus i et svært barnevennlig boområde. Hyggelige og pent opparbeidede fellesområder med lekeplasser, sittegrupper og lignende.
Flere barnehager i nærområdet deriblant Læringsverkstedet Myrvoll, Ekornrud barnehage og Rognebærlia barnehage. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole, som ligger på Sofiemyr. Nye Sofiemyr barneskole skal etter planen stå klar i januar 2025.
Rekkehuset ligger nært på marka med fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren. Løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud. I tillegg lager Skiforeningen og kommunen en rundløype og akebakke på Østre Greverud med kunstsnø. I dette anlegget arrangeres både skiskole og konkurranser. Gangavstand til Sofiemyr idretts- og svømmehall, samt friidrettsanlegg og flere fotballbaner.
Myrvoll stasjon med Kiwi dagligvarebutikk (åpent kl 07-23 alle dager unntatt søndag), Baker Nordby (også med pizzaservering), frisør, hudpleie m.m. ligger i kort avstand fra boligen.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste buss og togstasjon er Myrvoll som begge ligger i kort avstand fra boligen. Med bil fra Skogsåsen tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 13 min til Vinterbro senter, 15 min til Ski Storsenter, 17 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Kort avstand til handelsområde på Sofiemyr med Coop Extra, Biltema, Plantasjen, frisør, Yogasenter, dyreklinikk, Friskis og Svettis, Follo dansestudio, Bademiljø mm. Spa- og velværesenteret The Well ligger på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen.
Kolbotn sentrum med blant annet Kolbotn Torg ligger som nevnt en kort kjøretur unna, og tilbyr ca 60 forretninger, caféer og flere restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.
I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre samt badeplasser ved Hvervenbukta og Ingierstrand.Adresse
Skogsåsen 20D 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 241, bnr. 90, snr. 24 orgnr. 927044862 i Nordre Follo kommune (boligseksjon).Gnr. 241, bnr, 87 ideell andel 1/166 i Nordre Follo kommune (garasjeplass).Innhold
1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken. Terrasse ved inngangspartiet på 17 kvm og terrasse utenfor stue på 24 kvm.
2. etasje: Stue, 3 soverom, bad og bod.
Frittstående utebod ved inngangspartiet på ca. 5 kvm. I tillegg følger det 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.Standard
Meget pent og moderne rekkehus oppført i 2021. Det foreligger garanti fra utbygger i 5 år etter at boligen ble oppført.
Kjøkken:Velutstyrt kjøkkeninnredning med glatte fronter og praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Ventilator med avtrekk ut.
Bad i 1. etasje:Flislagt baderom med veggmontert wc, dusjhjørne med glassdører, servantskap med glatte fronter, speil med lys, opplegg til vaskemaskin og ventilasjonsanlegg. Gulv med varmekabler og downlights i himling.
Terrasse ved inngangspartiet mot vest:Terrasse i treverk ved inngangspartiet på 17 m2.
Terrasse utenfor stue i 1. etasje mot øst:Terrasse i treverk ut fra stue/kjøkken på 24 m2.
Bad i 2. etasje:Flislagt baderom med badekar, veggmontert wc, servantskap med glatte fronter og speil med lys. Sone under badekar er nedsenket, og det er dusjvegg på badekar. Gulv med varmekabler og downlights i himling.
Overflater øvrige rom:Gulv med parkett og fliser, vegger med malte flater og fliser samt malte himlinger.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort om eiendommens tilstadsgrader:Det er kun gitt TG0 (ingen avvik) og TG1 (mindre avvik). Se tilstandsrapport for detaljer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 2021.Bolig fundamentert med støpt såle. Trevegger med liggende kledning. Vinduer med 3-lags glass. Ytterdør og terrassedør med glass. Saltak med tresperrer og antatt undertak av plater. Taktekking av papp. Beslag, renner og nedløp i stål.
Frittstående utebod oppført i 2021.Utebod med støpt dekke, trevegger med panel, strøm/lys og pulttak antatt tekket med membran.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Gulvvarme på begge bad og i entré, supplert med panelovner på kjøkken og stue. I tillegg er det peisovn i stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner i boligen. Ventilasjonsaggregat er med varmepumpe og bereder til varmtvann.
Det er vannrør av type rør i rør opplegg i boligen. Det er koblingsskap til røropplegg i vegg mellom trapp og bad i 1 etasje.
Sikringsskap med automatsikringer.
Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 139 kvm.Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, belegningsstein, diverse beplantninger og terrasse.
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, lekeapparater, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.Parkering
Parkeringsplass i felles garasjekjeller. Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser.
Det er ikke elbillader på denne plasser, men infrastrukturen er på plass.Beskrivelse av sameiet:
Skogsåsen 3 Boligsameie består av 32 boligseksjoner.OBOS Eiendomsforvaltning er sameiets forretningsfører.
Sameiet har ikke lån. Andel fellesformue utgjør kr. 26 034,- pr 31.12.2023.
Dyrehold er tillatt, men kan ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Det er et eget garasjesameie (Skogsåsen garasjesameie). Hver parkeringsplass har en ideell 1/166-del av dette garasjesameiet (gnr/bnr; 241/87).
Styret jobber med en sammenslåing av sameiene i Skogsåsen 1,2 og 3.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr 2 510,- pr. måned.Herav:Felleskostnader kr. 2 211,-.Internett kr. 299,-.
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr 21 194,- pr år (årsprognose for 2024 fra kommunen).Strømforbruk er oppgitt til 10 000 kWh pr. år (faktisk brukt i 2023).Garasjesameiet kr. 250,- pr måned.
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), internett (GlobalConnect 1000/1000) og drift/vedlikehold.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 139 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 41 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA-i: 67 m² (entré, bad og stue/kjøkken).
Andre etasje:- BRA-i: 67 m² (stue, 3 soverom, bad og bod).
I tillegg:BRA-e 5 m² (frittstående utebod ved inngangspartiet).
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med private internveier. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet boligbebyggelse og uteoppholdsareal.
Kommunen opplyser om reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Dette gjelder for området Nedre Ekornrud som ligger på vestsiden av jernbanen og antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Ved overdragelse av eiendommens andel av fellesareal kreves det at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendomsmegler ordner alt det praktiske i den forbindelse.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som kun antas å ha historisk betydning. I forbindelse med utbyggingen i 2019 frem til 2020 ble det tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om veg, adkomstrett, vann/kloakk og bebyggelse.
Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 05.12.2023) foreligger.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 650 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 967 907,- Sekundær formuesverdi : 7 478 045,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter AForsikring
Gjensidige ForsikringPolisenummer: 90711785Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
