Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2018 - Vestvendt balkong - Bod og p-plass - Felles takterrasse - Kort vei til buss
- Totalpris 3 382 850
- Prisantydning 3 290 000
- Omkostninger 92 850
- Etasje 3
- BRA 54m2
- P-Rom 44m2
- Tomteareal 3 180m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2018
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 3 599,-
Om boligen
Nord Eiendomsmegling har gleden av å presentere Nordbyveien 132 - en pen 2-roms leilighet fra 2018
med vestvendt balkong. Planløsning er god og inneholder romslig entré, soverom, bad/vaskerom og en
innredningsvennlig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en balkong, og videre
har sameiet flotte opparbeidet fellesområder med takterrasse og opparbeidet atriumareal.
- Kort vei til Ski sentrum og Follobanen
- Buss rett i nærheten - perfekt for pendlere!
- Vestvendt balkong + felles takterrasse
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Nordbyveien 132 er beliggende i et boligområde med blokker vest for Ski sentrum i Ås kommune. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til kollektivtilbud og innfartsvei til Oslo, og byr på en attraktiv kombinasjon av kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder. Det er kort vei til Ski sentrum enten med buss eller via sykkelfelt hele veien ned, og herfra tar toget deg til Oslo på kun 11 minutter.
Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt og mange av de om lag 30 000 innbyggerne i Ski pendler til Oslo, enten med tog eller bil. Hovedstaden ligger drøye to mil fra Ski, og med den nye Follobanen står du på perrongen på Oslo S i løpet av elleve minutter fra Ski stasjon.
Med bil har du svært enkel tilgang til E18 som møter E6 ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 25 minutter utenom rushtid. Ønsker man å benytte seg av kollektivtransport er nærmeste bussholdeplass (Granheimtunet) en kort spasertur unna - med hyppige avganger til både Ski, Vinterbro og videre til Oslo.
De store naturområdene som omgir boligområdet gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. På Breivoll finner du populær badestrand, fotballbane og store gressbakker, og det er fine bademuligheter på Midsjøvannet. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra eller på Kiwi og Meny som begge ligger i Nordbyveien. For den aktive er det kun 15 min å gå til Sky Fitness/PDL senter og golfsimulator. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger eiendommen få minutter fra Ski sentrum og Ski storsenter - et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Handelspark er også en attraktiv shoppingdestinasjon.
Det er kort vei til flere barnehager, hvor Solbergtunet ligger 250 m fra boligen. Nye Solberg skole ligger rett i nærheten - 350 m fra boligen. Nordbytun ungdomsskole ligger 3,6 km unna, og det finnes flere videregående skoler i området.Adresse
Nordbyveien 132 1423 Ski 3. etasjeMatrikkel
Gnr. 103 bnr. 5 snr. 14 orgnr. 921538480 i Ås kommuneInnhold
3. etasje: entré, soverom, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
Fra stue er det utgang til vestvendt balkong på 6 kvm. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, merket nr. 14.Standard
Lys og moderne 2-roms selveier i 3. etasje.
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggår med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Stikkontakter på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Montert komfyrvakt. Montert automatisk lekkasjestopper.Bad:Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Balkong:Utgang fra stue til balkong. Bærende konstruksjoner av betong. Rekkverk av metallkonstruksjoner med glassfelt.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater samt malt betong. Himlingsflater utført i glatte malte flater samt malt betong. Hvite slette innerdører. Garderobeskap på soverom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis fordeling av tilstandsgrader i tilstandsrapporten:TG1 (i orden): 84%TG2 (alder, slitasje, skader mv): 11%TGIU (ikke undersøkt) 5%TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer har fått TG2:Våtrom/Bad: overflater gulv (det er brukt fugemasse istedenfor silikon i overgang mellom gulv og vegg).Kjøkken: overflater vegger.Øvrige rom: overfalter gulv.Elektrisk anlegg - innvendig: forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende og supplerende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg opprinnelig oppført i 2018.Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i malte pussede murflater, fasadeplater samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre. Lydklasse 43dB. Heve/skyvedør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med tre-lags glass fra byggår.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Ventilasjon og varmesentral med varmtvannsbereder plassert i bod.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Leiligheten har røykvarsler og overrislingsanlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 3180 m².
Sameiet har et pent opparbeidet atriumareal mellom leilighetsbyggene. Området er parkmessig opparbeidet med beplantninger, belysning, sitteplasser og lekeapparater. I tillegg til egen balkong har sameiet også takterrasse som beboere kan benytte seg av.Parkering
Hver boligseksjon har bruksrett til en parkeringsplass på oppmerket felt i parkeringskjeller. Dersom man ønsker fast parkeringsplass med el-billader kan man kjøpe og betalt ekstra for dette, så langt det finnes ledige plasser.
I tillegg er det 7 gjesteparkeringplasser; de er forbeholdt gjester og gebyr ilegges fra sameiet ved parkering av egen bil.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet har innhentet midler fra eierne for å ferdigstille sprinkleranlegget i bygget. Andelen for denne seksjon er betalt av selger.
Utbygger gikk i 2018 konkurs kort tid etter overtagelse av boenhetene. Nødvendige utbedringsarbeider etter overtagelse måtte dermed dekkes av sameiet gjennom opptak av et langsiktig lån på kr 12 000 000,-. Det jobbes med å utbedre merknader i den midlertidige brukstilltelse slik at ferdigattest kan utstedes av kommunen. Merk: seksjonens andel av lånet (12 mill) på kroner kr. 252 000,- er nedbetalt av selger.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Totale felleskostnader per d.d. kr 3 599,- pr. mnd.Herav:Parkering 250,-Bredbånd 329,-Felleskostnader 3 020,-
Felleskostnadene er ventet å øke i 2025 for å holde tritt med kostnader men det er ikke avklart når og hvor mye de vil øke. Ferdigstillelse av regnskap for 2024, som er utgangspunkt for budsjett for drift og vedlikehold i 2025-2026, blir ikke ferdigbehandlet av styret før i månedsskiftet november/desember 2024. Kommunens behandling av søknad om ferdigattest kan påvirke styrets vurdering av felleskostnader for 2025. Mer informasjon kommer når det er avklart.
Øvrige kostnader som f.eks. kabel-TV kommer i tillegg.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
Kommunale avgifter kr. 6 276,10,- i 2023Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt kr. 3023,10,- og renovasjon kr. 3253,-Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 54 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 49 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Tredje etasje:- BRA: 49 m²- BRA-i: 49 m² (entré, soverom, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning)- TBA: 6 m² (balkong)
Kjeller etasje:- BRA: 5 m²- BRA-e: 5 m² (bod)
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.Takhøyder er målt til ca. 2,13 meter i deler av entré, ca. 2,30 meter på bad og ca. 2,50 meter i øvrige rom. Til informasjon er deler av entré har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til blokkbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse og vei.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Det er vedtatt områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, ID 328.
Reguleringskart og planrapport følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.05.2018.
Fellesarealene ble levert mangelfulle av utbygger. Styret har engasjert entreprenør for å ferdigstille fellesarealene og kostnadene søkes dekket av garantist (oppdatering pr 01.07.2023 har sameiet mottatt noe fra garantist,og dividende i utbyggers konkursbo, men størstedelen av kostnaden tilfaller sameiet). Dersom kostnadene av ferdigstillelse av utearealene overskrider det garantisten dekker, er sameiet ansvarlig for å betale overskridt beløp selv. Obos Prosjekt er hyret inn for utredning av hva som gjenstår av arbeider for å få ferdigattest. Dette finansieres av sameiets seksjonseiere. Ang. ferdigattest: Kommunen har gitt krav om dokumentasjon, inkludert støyskjermingstiltak, bodarealer, trinnfri adkomst til balkonger og justering av betjeningspanel for ytterdør.
Arbeidsgruppen arbeider med å imøtekomme disse kravene, og kommunen er løpende informert om fremdriften. Ytterligere informasjon finnes i sameiets innkalling til årsmøte 2024, denne kan fås ved henvendelse til megler. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 290 000,- / Fellesutgifter: 3 599,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 944 696,- Sekundær formuesverdi : 3 589 846,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter DForsikring
IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4851656Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Boligsameiets navn: Nordby Terrasse BoligsameieBestår av 40 seksjoner fordelt på 3 bygg.Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning.Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS.
Husdyr er tillatt uten sjenanser for andre beboere. På sameiets fellesarealder gjelder båndtvang hele året.
Det er kun anledning til å benytte elektrisk - eller gassgrill på balkong og terrasse. Men beboerne må ta hensyn til naboer ved grilling. Engangsgrill og kullgrill tillates ikke.
Det tas sikte på å avholde inntil 2 dugnader pr år. Styret tar initiativ til dugnad, noe som kan være med å redusere sameiets driftsutgifter.
Styret ser at det er nødvendig med innhenting av vaktmestertjenester for tilsyn og vedlikehold av bygg og uteområde.
Årsmøte 2024Bredbånd - TV kanaler:Sameiet har i dag avtale om bredbåndtjeneste, 1000/1000Mbps, fra GlobalConnect. Avtalen inkluderer en grunnpakke for en TV-kanal som alle brukerenheter betaler abonnement for, uanset om de benytter den eller ikke. Ifølge informasjon fra GlobalConnect bruker 62% av brukerenhetene i sameiet å surfe gjennom sit smart TV, uten behov for TV-kanal. Styret skal forberede og eterspørre bredbåndstjenester fra flere leverandører i løpet av 2024, slik at ny avtale foreligger fra det tidspunkt avtalen med GlobalConnect går ut. Hver bruksenhet abonnerer på individuelle TV-kanaltilbud.
Forslag til vedtak 1Bare bredbånd felles og individuelle TV-avtalerVedtak: Forslag nr 1 vedtas enstemmig.
Styrets arbeid i 2023:Sikre sameiets kontroll på økonomi til drift og veldikehold innenfor budsjettrammer . Vedlikehold og drifte bygninger og fellesområder.
Det oppstod en feil i en av sprinkleranleggets ledninger. Denne måtte tas ut av drift og har ikke ennå kunnet repareres. Flere rørleggere avstår fra reparasjonsarbeidet grunnet manglende sluttattest fra Scan Sprinkel som prosjekterte anlegget og Høyland Rør som utførte arbeidet.
Kommentarer til regnskap:Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr -611 885. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer økning på felleskostnader samt at arbeider vedr. ferdigattest snart er i ferdig. Målet er at dette vil medføre lavere driftskostnader for sameiet. Budsjettet er basert på 2x 5% økning av felleskostnadene fra 01.01.24 og 01.05.24.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
