Lys og velholdt 2-roms toppleilighet med hems - Stue med spesielt god takhøyde - Solrik, vestvendt balkong på 5 kvm
- Totalpris 3 333 490
- Prisantydning 3 000 000
- Omkostninger 9 490
- BRA 67m2
- P-Rom 53m2
- Tomteareal 121 654m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2001
- Boligtype Leilighet
- Eierform Borettslag
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 7 125,-
Om boligen
Håkon Jarls vei 2E - Lys og velholdt 2-roms andelsleilighet beliggende i loftetasje i et meget rolig og
barnevennlig boligområde på Ødegården. Pent opparbeidet fellesarealer med store plenarealer og flere
lekeplasser. Det er kort gangavstand til bussholdeplass som tilbyr hyppige avganger til Oslo sentrum,
hvor det også er ekspressbuss til byen både morgen og ettermiddag. Rema 1000 og marka i umiddelbar
nærhet. Nye Sofiemyr barneskole åpner januar/februar 2025.
Leiligheten har en fin plansløsning og inneholder soverom, pent bad med opplegg for vaskemaskin,
velutstyrt kjøkken med frittstående hvitevarer, avsatt plass til spisebord og lys stue. Solrik, vestvendt
balkong på 5 kvm. Innvendig trapp til romslig hems, hvor det er etablert sove- og arbeidsplass. Det
disponeres en bod i underetasjen.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et sentralt og etablert boligområde. Området er barnevennlig og har flere pent opparbeidet fellesarealer med gressplen og lekeplasser. Landerudsenteret ligger i nærheten med blant annet Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud. Gangavstand til Coop Ekstra og Kiwi butikk i Sofiemyrveien, her ligger også Biltema, Jysk, Plantasjen, Yogasenter, dyreklinikk, Friskis og Svettis, Follo dansestudio mm. Rett ved ligger også The Well - nordens største spa-og badehus samt hotell.
Det er kort gangavstand til bussholdeplass som tilbyr hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også er ekspressbuss til byen både morgen og ettermiddag. Borettslaget grenser til marka, som tilbyr turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren ligger rett i nærheten og har løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud, og Sterkerud. Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner.
Kommunen tilbyr i tillegg 18 hulls golfbane på Oppegård, slalombakke og diverse treningssentre, samt badeplass på Hvervenbukta og Ingierstrand. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Kolbotn Torg ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr ca 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tog fra Kolbotn til Oslo tar omkring 17 minutter og ca 20 minutter med bil til Oslo sentrum.Adresse
Håkon Jarls vei 2E1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 82, andelsnr. 379 i Ødegården borettslag med orgnr. 851488782 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. loftetasje: entré, bad, soverom, bod, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong mot vest.
2. loftetasje: Hems
Leiligheten disponerer en bod i underetasje.Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Benkeskapbelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenk. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Armatur fra 2024. Kombiskap med frysedel. Komfyr med keramisk platetopp. Kjøkkenventilator/ventilasjonsaggregat montert over komfyr. Oppvaskmaskin fra ca. 2014. Varmtvannsbereder fra 2000 på 116 liter montert under kjøkkenbenk.
Bad:Gulvstående servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap montert over servant. Dusjkabinett fra 2012 med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for vannrør med stoppekran montert i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med varme. Delvis flislagte veggflater, samt veggflater belagt med overmalt strietapet. Slett lysmalt himling.
Balkong:Utgang fra stue til vestvendt balkong på 5 kvm. Tekket gulv belagt med terrassebord. Stikkontakter og markise montert på vegg.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater belagt med overmalt strietapet. Slette lysmalte himlinger. Downlights i entré og kjøkken. Slette innerdører. Garderobeskap i soverom. Trappevange av metall. Trinn og håndløper av treverk. Rekkverk av metall.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 63 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 32 %.TGIU (ikke undersøkt): 5 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlige avvik) i vedlagte tilstandsrapport:Våtrom-Baderom: kontrollpunkt overflater gulv og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Kjøkken: kontrollpunkt varmtvannsbereder.Innredet loft: kontrollpunkt konstruksjonsoppbygging.Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller - 1.loftsetasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Etasjeskiller - Hems: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): kontrollpunkt hovedstoppekran.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer, takvinduer og dører.Balkonger, terrasser, veranda etc: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
TG3 er ikke benyttet.
Se vedlagte tilstandsrapport for supplerende og utfyllende informasjon,Utstyr
Alle hvitevarer følger med leiligheten, består av frittsående kjøleskap, komfyr, vaskemaskin og tørketrommel.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1963, senere ombygget ca 2000-2002.Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35. Balkongdør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962/1963.Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen den gang det ble bygget, men det foreligger ferdigattest ifbm rehabilitering av blokkene (datert 27.06.01).
Det foreligger generelle bygningstegninger (datert 24.11.1997). Denne leiligheten stemmer overens med denne bygningstegningen. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.Oppvarming/teknisk
Varmekabler på bad. For øvrig panelovner i stuen, gangen og soverom.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer montert i felles trapperom.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer, lekeapparater, trær, prydbusker og diverse beplantning.Parkering
Ødegården borettslag har i dag 353 parkeringsplasser til fordeling blant sine 441 leiligheter. Av disse plasser leies 36 som har strømkontakt for motorvarmer (ikke el-billading) ut til beboere. Øvrige 317 plasser kan benyttes av borettslagets beboere for parkering av husstandenes personbiler samt gjesteparkering. For å benytte disse plassene må alle beboere ha et parkeringsbevis (klistremerke) synlig i bilens frontrute. Alle besøkende må plassere et gjestekort i bilen etter 10 minutter. Dette får du utlevert hos Driftstjenesten.
Borettslaget har garasjeplasser og de nevnte parkeringsplasser med strømkontakt for motorvarmer til utleie etter venteliste/ansiennitet. Vaktmester fører venteliste over de andelshavere som ønsker å leie garasje og/eller parkeringsplass. Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen. Det må inngås leieavtale, betales et depositum og administrasjonskostnader til forretningsfører (iht. gjeldende priser) før plassen kan tas i bruk.Se borettslagets ordensregler punkt 8 samt tilhørende parkeringsbestemmelser for utfyllende informasjon om parkering.Løpende kostnader:
Totale felleskostnader utgjør kr 7 125,- pr. måned.Herav:Felleskostnader 3 950,-Trappevask 108,-Kabel-tv og bredbånd 574,-Kapitalkost. lån 2 EIEKRE 183,-Kapitalkost. lån 1 EIEKR1 2 310,-
Felleskostnader inkluderer blant annet kabel-tv og bredbånd, trappevask, vaktmesterordning, betjening av fellesgjelden på leiligheten, kapitalkostnader lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og forretningsførsel.
Andre løpende kostnader:Strømforbruk er oppgitt til 9 000 kWh pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 67 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 62 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse- og balkongareal): 5 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. loft etasje:- BRA: 67 m²- BRA-i: 62 m² (entré, bad, soverom, bod, kjøkken og stue)
Hems:- BRA-i: 6 m² (hems)
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.Det er målt fra 0,35 meter takhøyde til 4,63 meter takhøyde i 1. loftsetasje.Det er målt fra 0,82 meter til 2,16 meter takhøyde i hems.
1.loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2. Hemsen har et totalt gulvareal (GUA) på 18 m2 (inkludert kneloft og trappeprojeksjon), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2. Gulvarealet i kneloft/bod med adkomst fra balkong måles til ca. 3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomstvei med private internveier. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan.
Kommuneplanens arealdel gjelder også for området 2019 gjelder også for området.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):- Fløysbonn ungdomsskole (planlegging igangsatt for detaljregulering).Ingen av ovennevnte antas å ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og kart følger vedlagt salgsoppgaven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 000 000,- / Felleskostnader: 7 125,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 842 865,- Sekundær formuesverdi : 3 202 886,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter EForsikring
Protector Forsikring Polisenummer: 91024488Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
