Lyst og pent enderekkehus over 2 plan i et svært attraktivt og barnevennlig strøk - Fine uteplasser med sol - Garasje
- Totalpris 7 447 540
- Prisantydning 7 250 000
- Omkostninger 197 540
- BRA 130m2
- P-Rom 118m2
- Tomteareal 286m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1982
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Pauline Halls vei 110 - pent enderekkehus fint beliggende i et populært boområde på Vestre Ingieråsen,
vest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Det er et barnevennlig og godt nabolag med kort og trygg
skolevei. Lekeplass i umiddelbar nærhet samt flere lekeplasser i nærmiljøet. Minimalt med biltrafikk på
tunet. Det er kort gange til Gjersjøen med tur, bade- og fiskemuligheter, og til Ingierkollen slalåmbakke. 5
min gange til 83-bussen som tar ca. 25 min til Bjørvika.
Boligen har praktisk planløsning over to etasjer og inneholder:
1. etg: entré, hall, to soverom, to boder og bad/vaskerom.
2. etg: gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
Flotte uteområder på begge siden av boligen med gode solforhold. Balkong med hyggelig utsyn.
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Pauline Halls vei 110 ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Vestre Ingieråsen.
Svært populær og sentral beliggenhet vest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Det er et barnevennlig og godt nabolag med kort og trygg skolevei. Lekeplass i umiddelbar nærhet til boligen, samt flere lekeplasser i nærmiljøet. Minimalt med biltrafikk på tunet. Det er ca 5 min gange til Gjersjøen med tur, bade- og fiskemuligheter, samt gangavstand til Ingierkollen slalåmbakke.
Ca 15 min gange til Kolbotn sentrum. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på Tripadvisor.
Svært gode kollektivforbindelser. Det er bussholdeplass med buss til Oslo i nærheten av boligen. Samt kort avstand til Kolbotn sentrum som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Kolbotn togstasjon: Toget går hvert 15. minutt på hverdager store deler av døgnet. Toget bruker ca 18 minutter til Oslo S. 83-bussen stopper knappe 5 minutter fra boligen og bruker ca 25 min til Bjørvika. Hyppige avganger (avganger hvert 15.minutt på hverdager store deler av døgnet). Nattbuss i helgene.
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg kort avstand til Sørmarka.Adresse
Pauline Halls vei 110 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 383 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, hall, to soverom, to boder og bad/vaskerom.
2. etasje: gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Adkomst til uinnredet kaldtloft via loftsluke i gang.
Boligen disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.Standard
Lyst og pent enderekkehus over 2 plan.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte lyse fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur med uttrekkbar spylefunksjon. Stikkontakter og benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk. Kombiskap med frysedel. Stekeovn. Dampovn. Oppvaskmaskin fra 2022/2023. Induksjonstopp. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Komfyrvakt etablert. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og stoppekraner montert under oppvaskkum. Gulvflate belagt med parkett. Slette malte veggflater, samt flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Slett lysmalt himling med downlights.
Bad 2. etasje:Vegghengt servantinnredning med profilert lys skapfront. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Skap og belysning montert på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk. Oppgradert med nytt toalett og nye vannrør i 2024. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater belagt med våtromstapet. Slett lysmalt himling.
Bad/vaskerom 1. etasje:Bad/vaskerom fra 2024. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakter montert over servant. Dusjhjørne med innfellbar dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2024 på 194 liter. Vannrør av typen rør-i-rør, forkrommede rør og. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg. Flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater. Slett lysmalt himling med downlights.
Øvrige rom 2. etasje:Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater belagt med tapet/overmalt tapet. Himlinger belagt med plater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i soverom. Etasjen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer.
Øvrige rom 1. etasje/rom under terreng:Flislagt gulv i entré. Øvrige gulvflater belagt med parkett og laminatflis. Slette malte veggflater, samt veggflater belagt med overmalt tapet og panelplater. Slette lysmalte himlinger, samt himling belagt med panelplater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i soverommene. Skyvedørsgarderobe i hall. Etasjen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer.
Terrasse utenfor kjøkken:Utgang fra kjøkken til terrasse. Gulvflate belagt med terrassebord. Stikkontakter og belysning montert på vegg.
Balkong utenfor stue:Utgang fra stue til delvis overbygget balkong. Gulvflate belagt med terrassebord. Markise montert på vegg. Rekkverk av treverk.
Platting ved inngangspartiet:Platting ved inngangsparti, belagt med terrassebord.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Kort sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 57%.TG2 (alder, slitasje, skader, mv): 38%.TG3 (strakstiltak nødvendig): 1%.TGIU (ikke undersøkt): 4%.
Terrasse/platting på terreng er gitt TG3 da det ikke er etablert rekkverk ved lysgrav ved vindu. Avvik iht teknisk forskrift grunnet høyde ned til terreng på over 0,50 meter. Høyde ned til bunnen av lysgraven er på tilfeldig sted målt til 1,00 meter. Tiltak bør påregnes.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken samt kjøleskap følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus over to plan oppført i 1982.Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Balkongdør og terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår, 2008, 2009 og 2024. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.
Frittstående utebod,Gulvflate belagt med terrassebord. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel. Boden ble isolert rundt 2012.
Se tilstandsrapport for ytterligere detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe fra 2023 montert i hall.
Varmtvannsbereder fra 2024 på 194 liter montert i bad/vaskerom.
Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i bod. Hovedvannledning med stoppekran og vannmåler montert i bod.
Sikringsskap med automatsikringer montert i entré.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 286 kvm.Tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Fellestomten er opparbeidet med blant annet flere lekeplasser, asfalterte internveier og gressplen.Parkering
Biloppstillingplass i felles garasjeanlegg samt utvendig parkering og gjesteparkering etter bestemmelser for området.
I felles garasjeanlegg er det kun bil og tilbehør som skal lagres. Med tilbehør til bil menes takgrind /skistativ/skiboks og et sett med dekk/hjul.Løpende kostnader:
Sum årsavgift : kr 8 870,-Fordelt som følger:TV/Internett : kr 6 168,- (grunnpakke inkl. leie av T-We Box)Driftskostnader : kr 2 702,-Årsavgift og garasjefond blir fakturert kvartalsvis.Felleskostnadene inkl. snørydding og strøing.Garasjefond (betales i 5 år fra år 2022, avsluttes 2026): kr 3 750,-Totalt: kr 12 620,-
Annet:Kommunale avgifter utgjør kr 19 642,- pr. år. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 117 m3.Strømforbruk er oppgitt til 10 000 kWh pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 130 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 125 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 64 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Underetasje:- BRA: 61 m²- BRA-i: 61 m² (Entré, hall, to soverom, to boder og bad/vaskerom)- TBA: 14 m²
1. etasje:- BRA: 64 m²- BRA-i: 64 m² (Gang, bad, soverom, kjøkken og stue)- TBA: 50 m²
Gulvarealet i uinnredet kaldtloft måles til ca. 43 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.Det er målt fra 2,32 meter til 2,40 meter takhøyde i underetasje.Det er målt fra 2,35 meter til 2,39 meter takhøyde i 1. etasje.
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, friområde og anlegg for lek samt gang-/sykkel og kjørevei.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (under 500 m):Id: 202303Navn: Trollåsveien 30-36Status: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringOvennevnte har ikke betydning for eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.04.1982 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 250 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 474 882,- Sekundær formuesverdi : 5 604 553,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EForsikring
Storebrand Polisenummer: 5215830Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Pauline Halls vei interesselag er veldrevet og driver løpende vedlikehold av fellesarealer. Det gjennomføres to fellesdugnader i året.
Det er pliktig medlemskap i Pauline Halls vei interesselag. Interesselaget har vedtekter, disse følger vedlagt salgsoppgave.
Interesselaget har ansvaret for Grendehuset som kan leies for private arrangementer.
Les mer om intersselaget her: https://paulinehallsvei.weebly.com/info.htmlOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
