Lys og velholdt 3-roms hjørneleilighet - Heis, garasje og balkong med kveldssol - Kort gangavstand til sentrum
- Totalpris 5 647 990
- Prisantydning 5 500 000
- Omkostninger 147 990
- Etasje 2
- BRA 109m2
- P-Rom 83m2
- Tomteareal 5 603m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2000
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 4 646,-
Om boligen
Liaveien 21 - Lys og velholdt 3-roms selveierleilighet fint beliggende på hjørnet i 2. etasje. Meget attraktiv
beliggenhet sentralt på Kolbotn med kort gangavstand til alt man skulle trenge i hverdagen. Kolbotn Torg
omfatter et rikt utvalg av blant annet butikker, gågater, servicetjenester, kaféer, restauranter og kulturhuset
Kolben med bibliotek, kino og underholdning. Togstasjon rett i nærheten.
Det er entré, kjøkken med spiseplass, 2 romslige soverom (begge med franske balkonger), stort bad
med badekar og tilhørende bod samt stor og lys stue med utgang til innglasset balkong på 17 kvm med
kveldssol. Balkongen har utebelysning, stikkontakt og varmelamper. Videre er det biloppstillingsplass i
felles garasjeanlegg og kjellerbod på 5 kvm. Gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint plassert i 2. etasje i Liaveien 21.
Kort gangavstand til Kolbotn Torg omfatter et rikt utvalg av blant annet butikker, gågater, servicetjenester, kaféer, Tårnhuset og kulturhuset Kolben, med bibliotek, kino og underholdning. Kolbotn Torg kan anses som "hjertet" av Kolbotn sentrum, og er et naturlig møtepunkt for store og små. Kjøpesenteret Kolbotn Torg kan friste med ca. 60 ulike butikker og kafeer, som f.eks Vinmonopol, apotek, bokhandel og Kullbunden spiseri.
Dagligvarehandelen kan du f.eks gjøre på Coop Mega på Kolbotn Torg, som ligger kun et par minutters gange fra leiligheten.
Området har også en rekke utendørsaktiviteter med blant annet skatepark og BMX-bane, samt flere grøntarealer med sittegrupper og lekeaparater.
Meget gode kollektivtilbud i området. Kolbotn stasjon ligger et par minutters gange fra leiligheten, og har hyppige togavganger i retning Oslo og Ski, særlig i rushtiden. Toget tar deg til Oslo S på kun 19 minutter. En rekke bussforbindelser fra Kolbton sentrum til blant annet Oslo, Vevelstad/Langhus, Svartskog og Tårnåsen.
Gode trenings- og rekreasjonmuligheter i området. Det er kort vei til Kantoråsen, Greverud golfbane, samt gangavstand til Kolbotn Skatepark og Ingierkollen med slalåmbakke og tennisbaner. Ønsker du å trekke innendørs, finner du Sats i Kolbotnveien. Det er for øvrig kort vei til Ingierstarand og Hvervenbukta med flotte bademuligheter.Adresse
Liaveien 211410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 282 snr. 23 orgnr. 985286973 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spiseplass, to soverom og innvendig bod. Utgang fra stue til innglasset balkong.
I tillegg:- Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket med nr. 23.- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² merket med nr. 23.Standard
Lys og velholdt 3-roms hjørneleilighet med fin planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med åpen løsning mot spiseplass. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Flislagt mellom overskap og underskap med stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator plassert i overskap med avtrekk ført ut av bygget.
Bad:Vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur. Speil med sideskap og overlys med stikkontakt. Dusjhjørne med glassdør. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Badekar med armatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate.
Innglasset balkong:Utgang fra stue til nordvestvendt innglassert balkong på 17kvm. Balkong av betong belagt med betong heller. Rekkverk av metall og innglassert balkong av aluminium med sotet glass og skyvedører av glass. Yttervegger av teglstein og liggende trekledning. Utebelysning, stikkontakt og varmelamper.
Soverom:Det er 2 romslige soverom utstyrt med garderobeskap fra Sigdal. Begge soverommene har fransk balkong mot nordøst med rekkverk av metall og plater.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg ved innvendig bod. Veggflater av malt strie. Himlingsflater av malte flater. Profilerte innerdører og skyvedør til kjøkken. Garderobeskap på begge soverommene.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 84 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 13 %.TGIU (ikke undersøkt): 3 %.TG3 (strakstiltak nødvendig) er ikke benyttet.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv.) i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt overflater gulv og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Dører og vinduer: kontrollpunkt dører.
Se vedlagte tilstandsrapport for supplerende og utfyllende informasjon.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2000.Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer, balkongdører og skyvedør er av tre med 2-lags glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegger. Motor for mekanisk avtrekk er plassert i overskap på kjøkken. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer, hovedbryter/jordfeilbryter og strømmåler.
Leiligheten har røykvarsler og brannslange under kjøkkenvask.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 5603 kvm. Seksjonsbrøk er 87/6950 iht panteattest.Tomten er opparbeidet med store plenarealer som gir mye luft mellom byggene, diverse beplantning, sittebenker, asfaltert adkomstveier, gjesteparkeringsplasser m.m.Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket med nr. 23. Gjesteparkering.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til den parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Det er et krav at styregodkjent ladepunkt og strømmåler er installert i henhold til forskrift. Styret kan bare nekte slik installasjon dersom det foreligger en saklig grunn.
Kostnader til etablering av ladepunkt, måler, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk ifølge installert måler.Beskrivelse av sameiet:
Eierseksjonssameiet Liaveien 17-19-21 består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Husdyr må ikke være til ulempe for andre seksjonseiere. Det er båndtvang på fellesarealet. Reptiler er ikke tillatt.
Av sikkerhetsmessige grunner er det kun tillatt å benytte gassgrill eller elektrisk grill på terrassene/balkongene.
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 1 178 829,-. Sameiet har en god likviditet.
Andel fellesgjeld/andel felles formue:Sameiet har ikke lån. Andel felles formue utgjør kr. 16 394,- pr 31.12.2023.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendt når du bestiller salgsoppgave via annonsen på FINN.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.Løpende kostnader:
Totale felleskostnader er kr. 4 646,- pr måned, herav:- Strøm kr. 450,-.- Felleskostnader kr. 4 196,-.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), a konto strøm/fjernvarme, vaktmester, trappevask, kabel-tv/internett og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer.
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 10 000,- pr år. Dette inkluderer abonnement vann og avløp samt fellesrenovasjon. Forbruk vann og avløp blir fakturert sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.
Forbruk strøm betales i tillegg til felleskostnadene og avregnes årlig etter forbruk ved avlesing 1. mai. Den som er registrert som eier den 1. juli får fakturaen for avregningen. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 109 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:2. etasje:- BRA: 109 m².- BRA-i: 87 m² (entré, bad, kjøkken, stue, spiseplass, to soverom og innvendig bod).- BRA-b: 17 m² (innglasset balkong).- BRA-e: 5 m² (kjellerbod).
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.
Området for øvrig er regulert til blant annet sentrumsformål, prioritert utbyggingsområde Kolbotn og naturområde.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):- Ingierveien 2-6: planlegging igangsatt for detaljregulering. Hensikten med planen er å tilrettelegge for boliger/næring på eiendommen syd for Liaveien 17.- Sentrumsgården BFKT4: planlegging igangsatt for detaljregulering. Antas å ikke ha betydning for eiendommen.- Skrenten Nybakken: planlegging igangsatt for detaljregulering. Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle reguleringskart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst diverse dokumenter på eiendommen helt tilbake til 1920 som ikke er av praktisk betydning. Videre er det tinglyst diverse dokumenter i forbindelse med utbyggingen i 2000 som omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og veg.
Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 25.06.2002 foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 500 000,- / Fellesutgifter: 4 646,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 161 415,- Sekundær formuesverdi : 4 413 378,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter EForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92696250Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
