Flott 3-roms seniorbolig (50+) med attraktiv beliggenhet - Alt på en flate - Skjermet og solrikt - Oppusset 2014
- Totalpris 4 454 143
- Prisantydning 4 250 000
- Omkostninger 11 190
- Etasje 1
- BRA 85m2
- P-Rom 78m2
- Tomteareal 9 230m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1985
- Boligtype Leilighet
- Eierform Borettslag
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 5 290,-
Om boligen
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Tonevangen borettslag. Kort gangavstand til sentrum med
alle servicetilbud.
Leiligheten går over ett plan og ligger skjermet og solrikt. Den ble oppusset i 2014 og fremstår lys og
attraktiv.
Det medfølger garasjeplass med ladeboks. Forkjøpsretten er avklart og boligen presenteres nå på det
åpne marked.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Flott 3-roms seniorbolig (50+) med svært sentral beliggenhet på Kolbotn..
Boligen er beliggende i et rolig og veletablert område med rekkehus og småhusbebyggelse i Tonevangen borettslag i Nordre Follo Kommune. Det er gangavstand fra boligen til Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn Torg med ca. 70 forretninger, kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert inntil Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. Her finnes også offentlig kommunikasjon via buss eller tog med hyppige avganger til både Oslo (ca. 19 minutter med tog og ca. 25 minutter med buss) og Ski (ca. 15 minutter).Adresse
Tonefaret 51410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 239 bnr. 777, andelsnr. 5 i Tonevangen borettslag med orgnr. 950632542 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, gang, kjøkken, 2 soverom, bod, stue og bad/vaskerom. Bod ved inngangsparti og bod på terrasse.
I tillegg:- Garasjeplass i garasjeanlegg. Montert ladeboks for elbil.Standard
Flott seniorbolig (50+) med topp planløsning. Innvendig vesentlig påkostet i 2014 og fremstår lys og moderne.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lys farge. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Lys under overskap. Fliser på vegg mellom overskap og kjøkkenbenk. Integrert: kjøleskap med frysedel, komfyr, Micro og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin.
Bad:Bad er opplyst oppusset i 2014. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler som varmekilde. Flislagte vegger og malt slett himling. Dusjhjørnet med svingbar glassdør, toalett, servantinnredning, speil på vegg over servant. Flere høyskap og over/under skap med laminert benkeplate lagt på under skap. Integrert strykebrett i en skuffeseksjon. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Uteplass:Utgang til terrasse på ca 13,5 kvm fra stue. Oppført i treverkskonstruksjon med terrassebord. Malt levegg i nordvest. Utelys, varmelampe og markise. Terrassebord er opplyst lagt nytt i 2014.
Overflater øvrige rom:Gulv: parkett i alle rom med unntak av i entré og bad som er flislagt.Vegg: malt tapet og malte flater på vegger. Fliser på bad.Himling: malte flater i alle tak/ himlinger.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Det er i tilstandsrapporten primært gitt TG0 eller TG1.
Følgende elementer er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport:Våtrom-1. etasje-bad/vaskerom-sluk, membran og tettesjikt.- Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.Skruer til klemring på sluk er rustet og det er ikke synlig at det ligger membran på gulv som er knyttet til sluk (under klemring). Ikke synlig bruk av mansjettrundt avløp for servant og rundt avløp for avløp for vaskemaskin.- Konsekvens/tiltak:Der membran i gulv ikke er knyttet til sluk under klemring til sluk gir dette mulighet for oppfukting av betongsåle ved sluk. Det er ingen rom under dette badegulvet noe som gjør at utetthet i membran ved sluk får mindre skade konsekvens da evt. lekkasjevann går til grunn. Gjøres likevel oppmerksom på at det sterkt anbefales at sluk skiftes ut og at det monteres tilfredsstillende membran da knyttet til sluk. Kostnadsestimat er kun basert på en lokal utbedring av nevnt forhold. Presiseres at det ved en slik lokal utbedring mulig ikke vil bli gitt normal garanti for tetthet, da det vil være anbefalt å etablere ny membran på hele gulvet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
Følgende elementer er gitt TG IU (konstuksjoner som ikke er undersøkt) i tilstandsrapporten:Utvendig-andre forhold.Tekniske installasjoner: varme generelt.Tomteforhold: terrengforhold.
Følgende elementer er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten:Utvendig: vinduer.Utvendig: dører.Innvendig: etasjeskille/gulv mot grunn.Våtrom-1. etasje-bad/vaskerom-overflater gulv.Tekniske installasjoner: vannledninger.Tekniske installasjoner: avløpsrør.Tomteforhold: utvendige vann- og avløpsledninger.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende og supplerende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1985.
Grunnmur og fundamenter:Bebyggelsen er oppført på ringmur og støpt betongsåle mot grunn.
Takkonstruksjon/loft:Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tilgang til kaldtloft via takluke med nedfellbar loftstrapp fra gangen. Det er montert lys og delvis gulv på loft som gir mulighet for lagringsplass.
Vinduer:Malte trevinduer med 3-lags glass.
Dører:Malt hovedytterdør med glassfelt og kikkhull samt malt balkongdør i tre med isolerglass.
Radon:Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger med dokumentert effekt. Radonavsug er montert hvor motor for denne befinner seg i utvendig bod ved inngangsparti.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten oppvarmes av følgende:Gulvvarme: varmefolie på gulv i gang, stue, kjøkken og begge soverom.Vedovn: plassert i stue.Elektriske ovner: etter behov.
Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken ventilator. Til luft via spalteventiler i vinduer.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i skap på bad.
El.anlegg bestående av:Sikringsskap: plassert i entre.Hovedsikring: 40 amp.Sikringstype: jordfeilautomat.Overspenningsvern: nei.
Brannslukningsapparat og brannslange montert på bad. Røykvarslere med batteri.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i borettslaget på 9 230,40 kvm.Denne er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, asfalterte interne traseer, områder med gressplen, div. trær og beplantning.
Bebyggelsen i borettslaget består av 33 leiligheter fordelt på 5 bygninger som danner et felles tun på borettslagets felles eiet tomt.
I ett av byggene er det flere flotte fellesarealer som kan benyttes av borettslagets medlemmer. Bl.a finnes selskapslokale med tilhørende kjøkken og toalett m.m. I kjelleretasjen er det etablert ett snekkerverksted med toalett, felles boder for parkering av sykkel, bildekk og annet.Parkering
Borettslaget har 33 innendørs garasjeplasser i kjelleretasjen under de toetasjes bolighusene. I tillegg kommer en romslig utendørs gjesteparkering.
Opplyst at gjeldene andel disponerer en fast parkeringsplass i garasjekjeller hvor eier har fått montert en ladeboks for elbil.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr 5 201,-, hereav:- Avdrag felleslån kr. 736,-- Felleskostnader kr. 3 550,-- Renter felleslån kr. 915,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet felles bygningsforsikring (ikke innbo), forretningsførsel, utvendig vedlikehold, strøm fellesarealer og kommunale avgifter.
Kostnader til strøm tilkommer. Selger har i gjennomsnitt brukt 13 300 kWh pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 85 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) : 13 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:- BRA: 85 m²- BRA-i: 82 m² (entré, gang, kjøkken, 2 soverom, bod, bad/vaskerom og stue).- BRA-b: 3 m² (bod ved inngangsparti og bod på terrasse).- TBA: 13 m² (terrasse).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med privat ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til boliger og offentlig friområde.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).Planlegging igangsatt for detaljregulering av Ingierveien 2-6.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 250 000,- / Felleskostnader: 5 290,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 134 703,- Sekundær formuesverdi : 4 311 871,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FForsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587461Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
