Flott selveier over 2 plan - Stille og rolig boligområde - 2 fine uteplasser - Kort vei til buss - P-plass med lader
- Totalpris 5 033 800
- Prisantydning 4 900 000
- Omkostninger 133 800
- BRA 93m2
- P-Rom 87m2
- Tomteareal 5 565m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1993
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 2 712,-
Om boligen
Granholtet 48 ligger i et attraktivt og utpreget barnevennlig boligområde på Sofiemyr i Nordre Follo
kommune, litt sør for Kolbotn. Boligen ligger innerst i en blindvei, ingen biltrafikk - kun nødvendig kjøring til
eiendommen. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig
kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur. Nye Sofiemyr barneskole åpner etter
vinterferien 2025.
Boligen går over 2 plan og holder en god standard. Hovedplan med entré/gang, stue, spisestue med
utgang til balkong, kjøkken, soverom, bad og praktisk bod. Del av stue var tidligere hovedsoverom.
Innredet loft med gang, rom benyttet som soverom og rom benyttet som tv-stue. Leiligheten disponerer en
utvendig biloppstillingsplass med el-billader.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og utpreget barnevennlig boligområde på Sofiemyr i Nordre Follo kommune, litt sør for Kolbotn. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.På Myrvoll Torg, en liten spasertur unna, finner du en stor Kiwibutikk, apotek, hyggelig bakeri, frisør med mer.
Leiligheten ligger sentralt til med tanke på offentlig kommunikasjon. De nærmeste bussholdeplassene er Rognebærlia og Granholtet, som ligger mellom 200 og 350 m fra boligen. Herfra går det flere busslinjer til og fra Oslo. På hverdager går det ekspressbusser, og i helgene nattbusser. Fra Myrvoll stasjon til Oslo S bruker toget 23 min. Med bil fra Sofiemyr tar det ca. 5 min til Kolbotn Torg, 13 min til Vinterbro senter, 15 min til Ski storsenter, 17 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Et av utgangspunktene for turløypenettet i Øst- og Sørmarka finner man bare noen hundre meter fra boligen. Herfra er det blant annet lysløypenett over til Østre Greverud gård og Østli skole, totalt på ca. 13 km. På Greverud er det 18-hulls golfbane - av nasjonal høy klasse. På golfbanen produseres det snø for langrenn med seks snøkanoner fra og med november. Kunstsnøtraseen prepareres daglig gjennom hele vinteren uavhengig av vær. Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det ble i 2022 bygget ferdig ny kunstgressbane med undervarme og lys på Tømtebanen. Sofiemyr kunstgressbane som ble totalrehabilitert i 2023 ligger også like i nærheten. Ved siden av kunstgressbanen er det også en tennishall med fire innendørsbaner og café. Sammen med fasiliteter på nye Sofiemyr Skole vil dette fra og med 2025 være et sammenhengende idretts- og aktivitetsområde av topp klasse.
Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd og Kolben Kulturhus.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det Biltema, Plantasjen, Maxbo, Maritim, Jysk og Buddy på Sofiemyr.
Videre er det kort vei til Kolbotn sentrum med butikker, treningssenter og Kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Kolbotn Torg har ca. 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde med bil.
Eiendommen ligger i gangavstand til Sofiemyr barneskole. Ny barneskole blir innflyttingsklar etter vinterferien 2025. Ellers er Fløysbonn ungdomsskole, Roald Amundsen videregående skole og flere barnehager i umiddelbar nærhet.Adresse
Granholtet 48 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 1053 snr. 6 orgnr. 983456251 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og bod.
Loftsetasje: gang, rom benyttet som soverom og rom benyttet som tv-stue.
Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass med el-billader.Standard
Flott leilighet over 2 plan.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2008. Innredning med malte profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Frittstående stekeovn med platetopp. Oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Gjennomgående gulvflate mot spisestue belagt med parkett. Veggflater med malte flater og bakplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Himlingsflate med takplater.
Bad:Baderom fra 2012, med unntak av hovedsluk fra byggeår. Vegghengt høyskap. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Badekar og innfellbar glassdør. Badekarbatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med takplater. Slette og profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og i bod. Oppgradering: Byttet parkett i 2017.
Innredet loft:Loftsetasjen ble innredet i 2010 med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater belagt med vegg til vegg teppe på rom benyttet som tv-stue og malt gulv av ukjent type. Veggflater med malte flater og panelplater. Himlingsflater/skråhimling med trepanel. Profilerte innerdører.
Uinnredet loft:Knevegger med kneloft. Adkomst via kottdører fra rom benyttet som soverom og tv-stue. Gulvet er kledd med plater. Synlig takkonstruksjon og isolasjon mot underliggende etasje.
Terrasse ved inngangspartiet:Terrasse ved inngangsparti på 7 m². Terrasse med trebjelkelag, tekket med asvaltpapp og ovenpåliggende tremmer med terrassebord. Rekkverk av tre. Utebelysning.
Balkong utenfor spisestue:Utgang fra spisestue til balkong på 7 m². Balkong med trebjelkelag, tekket med asvaltpapp og ovenpåliggende tremmer med terrassebord. Rekkverk av tre. Utedel til varmepumpe plassert på balkong.
Innvendige trapper av tre med rekkverk av tre.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 49 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 43 %.TGIU (ikke undersøkt) 8 %.TG 3 er ikke benyttet.
Det er i tilstandsrapporten gitt TG2 til følgende elementer:Våtrom - Bad: kontrollpunkt ventilasjon, overflater vegger, overflater gulv, fallforhold og avløpsrør.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør, avløpsrør og annet.Øvrige rom: kontrollpunkt innerdører.Loft - innredet: kontrollpunkt ventilasjon og kontruksjonsoppbygging.Loft - uinnredet: kontrollpunkt overflater gulv.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskillere - loftetasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teknisk anlegg. VVS anlegg: kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av elektrisk anlegg.Dører og vinduer: kontrollpunkt dører og vinduer.Yttertak: kontrollpunkt tekking, takgjennomføringer, konstruksjon, inspeksjonsmulighet og beslag, renner, nedløp og snøfangere.Balkonger, terrasser, veranda - inngangsparti: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Balkonger, terrasser, veranda - Balkong: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Drenering: kontrollpunkt fuktsikring av grunnmur, bortledning av tankvann og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1993, senere ombygget i 2010.Bygget har støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert/slett entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018.Oppvarming/teknisk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.- Stue: Varmepumpe (2022) og panelovn- Kjøkken: panelovn- Bad: varmekabler- Loftetasje: 1 panelovn i hvert rom- Det er også en ekstra løs panelovn som vil følge leiligheten
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré. Boligen har både åpent og skjult elektrisk anlegg
Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 5565 m².Fellesområdet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.Parkering
Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass med el-billader.Beskrivelse av sameiet:
Granholtet Boligsameie består av 20 seksjoner. Sameiet har husordensregler og vedtekter.Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.Vedlikehold av fellesarealene utføres på dugnad.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 2 712,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd (standard). Oppgradering av hastighet bredbånd for egen kostnad er mulig.Kostnad for kabel-TV/bredbånd fra Telenor kan eventuelt bli justert i april 2025, om Telenor justerer sine priser.
Biloppstillingsplass:For seksjonseiere som har biloppstillingsplass vil nye fellesutgifter fra 1. januar 2025 bli kr. 2 712,- pr mnd. Anleggelse av ny biloppstillingsplass til nr 20, har blitt vesentlig forsinket. Oppstart så fort det lar seg gjøre.
Garasjeeiere:Det er vedtatt at garasjeeiere innbetaler kr. 250,- per mnd. Dette skal gå til fremtidig vedlikehold av bygningsmassen, samt utskiftning av porter når den tid kommer. Fra 1. januar 2025 blir nye fellesutgifter kr. 2 962,- per mnd.
Kommunale avgifter utgjør kr. 14 342,- per år.Strømforbruk for 2023 og 2024 utgjorde mellom 9 000 - 10 000 kWh pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 93 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 93 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Andre etasje:- BRA: 74 m².- BRA-i: 74 m² (Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og bod).- TBA : 14 m².
Loft etasje:- BRA: 19 m².- BRA-i: 19 m² (Gang, rom benyttet som soverom og rom benyttet som tv-stue).
Takhøyder er på tilfeldig sted målt til ca:2. etasje: 1,77/2,38 meter på soverom. 2,27 meter på bad. 2,38 meter i øvrige rom. Loftsetasje: 1,42/2,01 meter i alle rom.
Til informasjon:Deler av soverom og loftsetasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent bruksendring fra boder til rom for varig opphold i loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Rom benyttet som soverom og tv-stue i loftsetasje avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 m):Id: 202306.Navn: Flysbonn ungdomsskole.Staus: planlagt igangsatt.Plantype: detaljregulering.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 209. Tinglyst 07.01.1993. Best. om vann/kloakkledn.Gjelder adkomstrett samt vedlikeholdsplikt av fellesanlegg og stikkledninger m.m.
Doknr: 374. Tinglyst 12.01.1993. Pantsettelseserklæring.Panterett til sameiet som sikkerhet for ubetalte fellesutgifter.
Doknr: 374. Tinglyst 12.01.1993. Best om garasje/parkering.Leilighet og garasje skal alltid overdras samlet.
Det er innhentet kopi av servitutter. Disse kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest nybygg datert 21.07.1993Ferdigattest nybygg garasje datert 19.04.2001Ferdigattes innredning av loft datert 02.02.2011 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 900 000,- / Fellesutgifter: 2 712,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 211 398,- Sekundær formuesverdi : 4 603 311,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter DForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91493020Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Granholtet Boligsameie, Orgnr.: 983456251Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører som er vedlagt salgsoppgaven. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
