Familievennlig enderekkehus over 2 plan - Barnevennlig boligområde - Garasjeplass - Solrike uteplasser - Gode turområder
- Totalpris 5 199 612
- Prisantydning 4 900 000
- Omkostninger 147 550
- BRA 134m2
- P-Rom 102m2
- Tomteareal 179m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1979
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 2 280,-
Om boligen
Furulia 3E - Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde på Langhus. Barnevennlig område
med bilfrie internveier, friarealer og lekeområder. Gangavstand til det meste du trenger i hverdagen som
dagligvare, barnehage, skoler og fritidsaktiviteter. Det er kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig
kommunikasjon, både til Ski og Oslo. Med Follobanen tar det 11 minutter fra Ski til Oslo S.
Enderekkehuset går over 2 plan og har en familievennlig planløsning. I underetasjen finnes entré, gang,
bod, to soverom og bad, i tillegg hyggelig markterrasse. I 1. etasje er det kontor, soverom, vaskerom, stue
og kjøkken. Utgang til balkong fra kjøkken. I tillegg har boligen en frittstående bod på 11 m² og disponerer
garasjeplass i felles garasjerekke på 16 m².
-
Eiendommen
Beliggenhet
Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.
Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Gamle Vevelstadvei som ligger ca. 400 meter fra boligen. Vevelstad togstasjon ligger ca. 10 minutter i gangavstand fra eiendommen og toget tar deg inn til Oslo S på ca. 30 minutter. Med bil tar det ca. 7 min til Ski, 8 min til Vinterbro, 5 min til Oppegård, 13 min til Kolbotn, 23 min til Oslo S, 22 min til Drøbak og 50 min til Oslo Lufthavn.
På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier. Eiendommen har gangavstand til Vevelstadåsen barneskole (ca 1,8 km) og Haugjordet ungdomsskole (ca. 1,9 km). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.Adresse
Furulia 3E 1405 LanghusMatrikkel
Gnr. 123 bnr. 864 orgnr. 974695154 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Kontor, soverom, vaskerom, stue og kjøkken. Adkomst til loft.
Underetasje: Entré, gang, bod, to soverom og bad.
I tillegg har boligen en frittstående bod på 11 m² og disponerer garasjeplass i felles garasjerekke på 16 m².Standard
Kjøkken:Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkenfornying i 2015 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående stekeovn med induksjonstopp. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på 120 L fra 2014 plassert i hjørneløsning.
Bad underetasje:Baderom er oppgradert i 2002 med vannrør og avløpsrør fra byggeår. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatte malte flater.
Toalett/vaskerom 1. etasje:Vaskerom oppgradert i 2019 med sluk fra byggeår. Gulvstående innredning med laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask med ettgreps armatur. Speil på vegg over utslagsvask. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatte malte himlingsplater.
Balkong:Utgang fra kjøkken til balkong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Terrassebord og rekkverk fra 2023.
Markterrasse:Markterrasse belagt med terrassebord ved inngangsparti. Markterrasse fra 2024. Utgang fra kontor til markterrasse belagt med terrassebord. Levegger av trekonstruksjoner.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat samt heltre. Vegger utført i malt panel samt malt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte himlingsplater samt malt panel. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom.
Rom under terreng:Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med fliser samt laminat. Gulvvarme i entré. Vegger utført i malt panel samt malt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte himlingsplater. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang og soverom 1. Garderobeskap på soverom 2.
Loft - uinnredet/råloft:Adkomst via loftluke fra kjøkken.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 60 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 33 %.TGIU (ikke undersøkt) 11 %.TG 3 er ikke benyttet.
Følgende elementer har fått TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - bad underetasje: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, menbran, tettesjikt og overgang sluk samt avløpsrør (inkl. sluk)Våtrom - Vaskerom 1. etasje: kontrollpunkt ventilasjon, overflater vegg og avløpsrør (inkl. sluk).Kjøkken: kontrollpunkt varmtvannsbereder og vannrør.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv.Loft - uinnredet/råloft: kontrollpunkt overflater vegger/undertak.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av elektrisk anlegg.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: kontrollpunkt fasader inkl. kledning.Balkonger, terrasser, veranda: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Terrasser/platting/terreng: kontrollpunkt terrasser på terreng.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Drenering: kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.Frittstående byggverk: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg fra 1979. Tilbyggsår 1997.Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater i metall. Boligen har profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2010 samt ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011, 2008, 1996 samt ukjent årstall.
Innvendig trapp av tre med rekkverk av treOppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.
Varmekilder i boligen: varmekabler i gulv på badet og i vindfang (i gangen). Peisovn og panelovn i stuen. Panelovn på kjøkken, i gangen nede og i begge soverommene nede.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har skjult/åpent elektrisk anleggBeskrivelse av tomt
Eiet tomt på 179 kvm opparbeidet med brosteinbelagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i garasje med elektrisk port i felles garasjerekke. Det er mulig å installere ladeboks i garasjen. Kostnad ca. 18 000,-.Løpende kostnader:
Stipulert strømforbruk: 15.745 kwh pr år.Felleskostnader til grendelaget: kr. 2.280,- pr. mnd.Hva inkluderer fellskostnadene: Internett, TV-pakke samt brøyting.
Kommunale avgifter utgjør kr. 15 915,- pr. år. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 59 m3.Eier har forsikring hos Jernbanepersonalets Bank og forsikring og betaler kr 5 029,- pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 134 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 107 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 49 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 89 m²- BRA-i: 62 m² (Kontor, soverom, vaskerom stue og kjøkken)- BRA-e: 27 m² (Bod og garasje)
Underetasje:- BRA: 45 m²- BRA-i: 45 m² (Entré, gang, bod, to soverom og bad)
GarasjeBRA 16 m²: Garasjeplass i felles garasjerekke
Gulvarealet på råloft måles til 29m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.1. etasje: Takhøyder er målt til ca. 2,17 meter på vaskerom, ca. 1,74-2,59 meter på kontor og soverom og ca. 2,38 meter i øvrige rom (skråtak på kontor og soverom).Underetasje: Takhøyder er målt til ca. 2,12 meter på bad og ca. 2,40 meter i øvrige rom.Til informasjon: Bad, vaskerom og deler av kontor og soverom 1. etasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1980 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 900 000,- / Fellesutgifter: 2 280,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 357 765,- Sekundær formuesverdi : 5 159 506,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 65892Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Boligen tilhører Smedsrud Grendelag som består av 139 leiligheter.Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.Huseierforeningens revisor er Alpha Revisjon AS.
Grendelaget har utført større rehabilitering av garasjeanlegg i 2023.Grendelaget har inngått avtale med Telenor om oppgradering av infrastruktur for bredbånd. Forventer oppstart vår 2024.
Grendelagets felles eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer SP3706749. Forsikringen dekker kun garasjer og grendehus.Selv om huseierforeningens forsikring brukes, kan huseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor huseiers ansvar.Den enkelte huseier må selv sørge for å ha hus forsikring.
Grendelaget har følgende forpliktelser ovenfor OBOS Banken:
Obos-banken OBOS01Lånet er et annuitetslån med flytende rente.Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,80 %. Løpetiden er 30 år.Opprinnelig 2019 -15 000 000Delutbetaling 2020 -4 500 000Nedbetalt tidligere 1 471 629Nedbetalt i år 18 028 371
Obos-banken OBOS02Lånet er et annuitetslån med flytende rente.Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,80 %. Løpetiden er 30 år.Opprinnelig 2019 -19 852 634Nedbetalt tidligere 0Nedbetalt i år 48 306
Boligens andel fellesgjeld er kr. 152 062,- -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
