Stor 2-roms selveierleilighet med behov for oppussing - Fin planløsning og solrik balkong - Garasjeplass - Nær marka
- Totalpris 3 144 436
- Prisantydning 3 000 000
- Omkostninger 87 590
- BRA 81m2
- P-Rom 76m2
- Tomteareal 40 824m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 1979
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 3 586,-
Om boligen
Trygve Strømbergs vei 4B - en stor og praktisk 2-roms beliggende i underetasje 01. Boligen har en flott
intern beliggenhet i et rolig og sentralt boligområde på Prinsdal, med gangavstand til marka,
barnehage/skole, off. kommunikasjon og dagligvarebutikk. Det disponeres en bod på 4 kvm samt
terrassebod på 1 kvm.
Innvendig har leiligheten en fin og godt utnyttet planløsning med entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Fra
stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse på 14 m² med gode solforhold, samt store vindusflater
som bidrar til gode innvendige lysforhold. Det er med behov for oppussing - her kan du skape ditt eget
drømmehjem!
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert, trafikkskjermet og rolig boligområdet på toppen av Prinsdal helt i markagrensen i bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Kort vei til skoler og barnehager samt mange gode aktivitetstilbud for barn- og unge. Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole ligger med gangavstand fra boligen der barna kan gå på trygge veier med lite trafikk. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i gangavstand fra boligen.
Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, KIWI, Spar eller Coop Extra. Videre har man Prinsdal torg med flere butikker og serveringssteder. For ytterligere servicetilbud er det flere kjøpesentre i nærheten: Nye Holmlia Senter, Senter Syd på Mortensrud, Sæter torg og Lambertseter senter. Samtidig grenser leiligheten til Kolbotn og det er kun en kort kjøretur til Kolbotn torg med flere butikker, servicetilbud samt kafeer og restauranter. Nærhet til kino og andre kulturtilbud, både på Kolbotn og Symra på Lambertseter senter.
Ikke langt fra boligen finner du Prinsdal idrettspark med bl.a. kunstgressbane, idrettshall og tennisbane, Prinsdal stall og Holmlia bad. Er du glad i tur i skog og mark, er dette boligen for deg! Nabolaget grenser til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Grønliåsen. I Grønliåsen har man gode lysløyper med flotte turmuligheter sommer, som vinter. Grønnliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka. Det er også kort vei til populære Hvervenbukta og Ingierstrand.
Det er gode muligheter for å reise med offentlig kommunikasjon fra boligen. Det er kort vei til både Holmlia senter og Hauketo stasjon hvor det er gode buss- og tog forbindelser. Toget bruker omtrent 10 minutter til Oslo sentrum, og ca. 13 minutter til Ski. Med bil bruker man omtrent 20 minutter til Oslo sentrum.Adresse
Trygve Strømbergs vei 4 B 1263 OsloMatrikkel
Gnr. 190 bnr. 2 snr. 49 orgnr. 983795412 i Oslo kommuneInnhold
U. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Fra stuen er det utgang til 14 kvm vestvendt terrasse.
Boligen har biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, plass merket nr. 87 og bod på samme plan merket 0101.
Det er mulighet for å installere ladeboks på biloppstillingsplassen.Standard
Stor 2-roms leilighet med behov for oppussing.
Kjøkken:Kjøkkenet som var i leiligheten på takseringstidspunkt ble ved en feil demontert og kastet i forbindelse med tømming av leiligheten. Denne er erstattet av en brukt innredning som består av innredning og overskap. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Gulvflate belagt med parkett. Veggflater belagt med malte strietapeter. Himling i lysmalt mur/betong.
Bad:Baderom fra ukjent årstall. Flislagt hylle og benkeplate med nedsenket servant og ett-greps armatur. Innfelt speil samt belysning med stikkontakter på vegg over servant. Dusjnisje med vegger av glassbyggerstein. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med naturlig avtrekk. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Flislagt nedsenket himling med downlights.
Terrasse:Utgang fra stue til vestvendt overbygget terrasse og terrassebod. Gulvflate av betong belagt med epoxy eller lignende materiale. Rekkverk/blomsterkasse og skillevegger i betong.
Øvrige rom:Gulvflater i stue belagt med parkettgulv. Laminatgulv i soverom. Flislagt gulv i entré. Veggflater belagt med malte tapeter og strietapeter. Himlinger i lysmalt mur/betong. Profilerte innerdører samt innerdør med glassfelt mellom entré og stue. Skyvedørsgarderobe i entré og i soverom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag av eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 63 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 34 %.TGIU (ikke undersøkt) 3 %.TG 3 er ikke benyttet i rapporten.
Følgende elementer er gitt TG2 (alder, slitasje, skader mv) i tilstandsrapporten:Våtrom: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, overflater vegger og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Kjøkken: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør og overflater gulv.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv.Etasjeskiller: kontrollpunkt skjevhetsmålinger.Tekniske anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt vannrør.Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anleggetDører og vinduer: kontrollpunkt vinduer og dører.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Merk: Kjøkkenet som er nevnt i tilstandsrapporten ble ved en feil demontert og kastet i forbindelse med tømming av leiligheten. Denne er erstattet av en brukt innredning. Denne kjøkkeninnredningen er ikke tilstandsvurdert.Utstyr
Alle hvitevarer som var tilstede på visningen følger eiendommen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1979.Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, stående og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Ventilator med kullfilter montert i kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i felles gang.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.Beskrivelse av tomt
40 824 kvm felles tomt for sameiet.Sameiets tomt er opparbeidet med asfalterte internveier, trær, prydbusker og diverse beplantning. Videre er det etablert flere sittegrupper og lekeplasser.
Sameiet fester en fellestomt sammen med Boligsameiet Øvre Prinsdalsbråten. Kostnadene deles 40/60 og betales via felleskostnader.Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.Beskrivelse av sameiet:
Nedre Prinsdalsbråten Boligsameie ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune.Andel fellesgjeld: kr. 56 846,- per 31.10.2024.Andel fellesformue: 21 744,- per 31.12.2023.
Sameie består av 120 seksjoner med adresse Trygve Strømbergs vei 2-7. Forretningsførsel utføres av OBOS.
Det er tillatt å holde hund. Hunder må holdes i bånd hele året på sameiets område og på fellesområdet med Øvre Prinsdalsbråten Boligsameie. Det er ikke tillatt å holde katt.
Grilling på terrasse eller balkong er bare tillatt med elektrisk grill eller gass.
Større vedlikehold og rehabilitering i sameie:2024: Utbedring av fuktskade i leiligh. H0101/2c (Ført på sameiet, for å unngå ytterligere belastning av skadehistorikken.)2024: Utbedring av asfalt garasjen.2024: Klamring ifm utbedring av bankelyder fra innvendig rørgate i 6a2023: Utbedring av rifter i ytre taktekke.2023: Innramming av navneskilt over ringetablåene.2023: Utbedring av 8 stk. endevegger på terrasser2023: Innkjøp av 8 stk. rømningsveiskilt.2023: Innkjøp av sykkelstativ til blokk 4b2023: Bytte av defekt hovedstoppekran for blokk 4b.2023: Montering av durgoventil og utbedring av kjøkkenvegg 4.etg. 2a2023: Innkjøp av ny styringsenhet til garasjeport.2023: Hovedrengjøring av trappegelendere, inngangsdører og postkasser.2022 Utbedring av takluker i 8 oppganger.2022 Innkjøp av motorsag.2022 Innkjøp av nytt korridorteppe i 6b.2022: Åpning av kjøkkenvegg og søk etter utluftingsrør 4.etg 2a.2022: 120 sekker bark rundt planter og bed langs gangvei. Div. beplantning av stauder & sommerblomster i bed og urner.2022: Rydding av skog på sameiets tomt Trygve Strømb.vei 43a.2021: Rengjøring og høytrykksspyling av fasade mot øst, balkongrekkverk, gjerder og etasjeskiller.2021: Innkjøp av nye lyslenker til juletre.2021: Rep. av tak (påkjørsel) og vegg (vannlekkasje) i garasjen.2021: Ny gatebelysning (Led-lys) langs gangveien2021: 9 stk. nye varmvannsberedere.2021: Vesentlig beplantning av roser, høstløk, stauder og prydbukser lang gangveien.2021: Ny asfalt ned mot garasjen.2021: Total renovering av gangvei - ny asfalt, nye kantstein, nye kumlokk, nytt avløp m sluk, nytt avløp med rist langs blokk 6.2020: Hellelagt rundt søppelnedkastene2020/2021: Kostnad for inspeksjon av tak og kanaler, da utlufting (soilrør) fra kloakkanlegget ut på tak mangler for oppgang 2a & b.2020/2021: Spyling av kloakkanlegget2020/2020: Kontroll av avløpsrør og kloakkrør2020/2020: Etablert infrastruktur for lading av el-kjøretøy i garasjeanlegget2020/2020: Ny avfallsløsning med nedgravde containere
Selskapets totale lån og vilkår:Bank: Obos-Banken ASLånenr.: 98207359351Lånetype: AnnuitetslånRentesats: 7,20%Restsaldo 7 499 364,00Innfrielsesdato: 30.11.2033Type rente: Flytende rente
Bank: Obos-Banken ASLånenr.: 98207364940Lånetype: AnnuitetslånRentesats: 7,20%Restsaldo 401 058,00Innfrielsesdato: 30.08.2026Type rente: Flytende rente
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for seksjonen:Bank: Obos-Banken ASLånenummer: 98207359351Restsaldo: 53 863,00Kapitalkostnader: ca. 675,00
Bank: Obos-Banken ASLånenummer: 98207364940Restsaldo: 2 983,00Kapitalkostnader: ca. 145,00
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
Sameiet må påregne noen større vedlikeholdsprosjekter i årene fremover. Som følge av at alle offentlige kostnader, lånerenter og samarbeidsavtaler har økt, har det vært nødvendig å øke felleskostnadene i sommer-23 og januar-24. For at denne posten ikke skal bli for belastende, har sameiet valgt å la prosjekter som krever opptak av nye lån bero inntil det er helt påkrevet. Dette gjelder spesielt innvendige røropplegg, nytt gulvbelegg i alle trappeganger, oppussing av blokkene (som utvendig maling) og nye gjerder langs gangveien.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.Løpende kostnader:
Totale felleskostnader per mnd.: 3 382,- pr d.d.Herav:Garasje kr. 350,-Trappevask kr. 95,-Felleskostnader kr. 2 588,-Kabel-tv kr. 349,-
Felleskostnader inkluderer:Varmtvann, kabel-tv/bredbånd grunnpakke, garasje, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester m.m.
Felleskostnadene økes til kr. 3586,- pr 01.01.2025.
Gjennomsnittlig strømforbruk de siste 6 årene er ca. 6 100 kWh. Til orientering har ikke leiligheten vært bebodd i hele perioden og selger har aldri bodd i boligen. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 81 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Underetasje:- BRA: 81 kvm.- BRA-i: 76 kvm (entré, bad, kjøkken, stue og soverom).- TBA: 14 kvm (balkong).
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten.Takhøyder i entré, kjøkken og soverom oppmålt til 2,40 meter. Baderom 2,24 meter. Stue 2,20/2,40 meter.
Arealene er plassmålt, beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023 og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles lekeareal og offentlig kjørevei.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1981
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens opprinnelige planløsning er noen endret ved at det er etablert en lettvegg ved kjøkken. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 000 000,- / Fellesutgifter: 3 586,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 061 709,- Sekundær formuesverdi : 4 034 492,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FForsikring
Protector ForsikringFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.
Det er foretatt flyttevask av leiligheten til visning og det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
