Flott familiebolig med gode solforhold og hyggelige uteplasser - 2 varmepumper - Peis - Garasje med lader - Barnevennlig
- Totalpris 8 108 800
- Prisantydning 7 900 000
- Omkostninger 208 800
- BRA 179m2
- P-Rom 139m2
- Tomteareal 819m2
- Soverom 4
- Bad 1
- Byggeår 2003
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
Om boligen
Flott, velholdt bolig i et barnevennlig boligområde. Tomten gir solrikt og privat uteareal. Idrettsanlegg og
turområder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare,
serveringssted og tog/buss. Oppegård stasjon ligger 6-7 min. gange unna. Herfra tar toget ca. 25 min til
Oslo S og går opptil seks ganger i timen. Buss/tog til Ski tar om lag 10 min.
Denne praktiske boligen går over to plan og inneholder entré/gang, wc, vaskerom, spisestue, stue,
kjøkken, bad, 4 soverom og godt med oppbevaringsplass. Vindusarealer mot syd og vest sikrer godt med
lys. Garasje på gårdsplass, med motorisert leddport, elbillader og lagringsloft/hems. Isolert rom for
oppbevaring av maling etc. Flat tomt med plenareal i syd, fine terrasser rundt boligen og beplantinger.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde med småhusbebyggelse på Oppegård.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet, blant annet lysløype. Det er gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, serveringssted, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Flere håndverkerbedrifter har adresse på Oppegård.
I gangavstand ligger også Østre Greverud idrettspark med idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, "tuftepark", og en 18-hulls golfbane med proshop. På golfbanen er det om vinteren kunstsnøanlegg, akebakke og lysløype med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, med mer.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Oppegård, Meny Greverud og Rema 1000 Greverud. På Greverud er også andre servicetilbud som f.eks legesenter, apotek og kafe. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter og helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski Storsenter godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Oppegård stasjon som ligger om lag 6-7 minutters gange unna. Toget bruker ca. 20-25 min til Oslo S og går opptil seks ganger i timen. Med bil fra området tar det ca. 10 min til Kolbotn Torg, 10 min til Ski Storsenter, 10 min til Vinterbro senter, 21 min til Oslo S og 46 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Gangavstand til Greverud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Flere barnehager kun få minutter unna boligen.Adresse
Sætreskogveien 31A1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 957 snr. 1 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré/gang, to boder, toalettrom, vaskerom, spisestue, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, bad, fire soverom og bod.
I tillegg:Garasje på 34 kvm.Standard
Flott, velholdt familiebolig med praktisk planløsning i et barnevennlig område.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra Sigdal med takhøye overskap, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenk. Kjøleskap. Komfyr med induksjonstopp. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Komfyrvakt etablert. Oppvaskmaskin. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Gulvflate belagt med parkett. Veggflater belagt med overmalt strietapet. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Himling belagt med panelbord med led-downlights.Oppgraderinger 2022: Ny benkeplate og oppvaskkum med armatur. Ny oppvaskmaskin. Overflatebehandling av samtlige- og utskiftning av enkelte fronter og innredning. Lekkasjestopper montert.
Toalettrom:Vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt montert over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med overmalt strietapet. Himling belagt med panelbord.
Vaskerom:Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Gulvstående innredning med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra byggeår på ca. 200 liter med dobbel varmeelement. Tørkesnor. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med varme. Tapetserte veggflater. Slett lysmalt himling.
Bad loftsetasje:Servantinnredning fra 2013 med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Stikkontakter, skap, speil og belysning montert over servant. Lekkasjevarsler montert i servantinnredning. Dusjnisje med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Gulvstående baderomsinnredning med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater. Himling belagt med panelbord med led-downlights. Mulighet for reetablering av badekar.
Sydvendt terrasse:Utgang fra kjøkken til terrasse på 25 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Markise montert på vegg. Levegg av treverk.
Vestvendt terrasse:Utgang fra stue til terrasse på 26 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Stikkontakter, belysning og motorisert markise montert på vegg. Rekkverk av treverk.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Flislagt gulv med varme i entré/gang. Gulv i spisestue/stue belagt med parkett. Laminatgulv og flislagt gulv i boder. Veggflater belagt med overmalt strietapet. Slette lysmalte himlinger samt himlinger belagt med panelbord. Downlights i entré/gang og stue. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entré/gang.
Overflater øvrige rom i loftsetasje:Gulvflater belagt med parkett. Veggflater belagt med overmalt strietapet. Himlinger belagt med panelbord. Profilerte innerdører, samt foldedør til bod. Garderobeskap i soverom 1. Skyvedørsgarderobe i soverom 4.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 57 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 38 %.TGIU (ikke undersøkt) 5 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten, hovedsakelig pga alder:Våtrom-baderom: kontrollpunkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.Våtrom-vaskerom: overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk samt fallforhold (gulv).Toalettrom (ikke våtrom): kontrollpunkt overflater gulv.Øvrige rom - 1. etasje: kontrollpunkt overflater gulv.Loft-uinnredet/råloft: kontrollpunkt helhetsvurdering.Etasjeskiller-loftsetasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): kontrollpunkt ventilasjon og varmtvannsbereder.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt fasader inkl. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer og dører.Yttertak: kontrollpunkt helhetsvurdering.Terrasser/platting på terreng-vestvendt terrasse: kontrollpunkt terrasser på terreng og fundamenter.Drenering: kontrollpunkt helhetsvurdering.Forstøtningsmurer: kontrollpunkt forstøtningsmurer.Frittstående byggverk-garasje: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken samt fryser i bod følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
Philips Hue styringssystem og lamper/enheter koblet til dette følger ikke med. Lampett fra Høvik lys følger ikke med.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Tomannsbolig oppført i 2003.Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør fra 2021 med glassfelt. Terrassedører og vinduer med to-lags glass fra byggeår.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen oppvarmes via varmekabler, panelovner, varmepumper og vedovn.
Sentralstøvsuger montert i bod.
Sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang. Strøminntak via kabel i bakken.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 819 kvm.Opparbeidet med blant annet gruslagt gårdsplass, steinlagt internvei, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.Parkering
Frittstående dobbelgarasje på gårdsplass, med motorisert leddport, elbillader og lagringsloft/hems. Det er også mulighet for parkering foran garasje.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør ca kr. 17 916,- pr år (avhenger av forbruk).Forsikring ca kr. 4 830,- pr år (kun bygning).Stipulert strømforbruk ca 15 826 kwh pr år.Kostnad for kabel-tv og internett ca kr. 15 468,- pr år.Alarmløsning for brann og innbrudd fra Sector Alarm. Årspris p.t kr 9.412. Kodelås til ytterdør inngår i abonnement.Serviceavtale med NEKAS vedr varmepumpene. Service hvert andre år. Siste service i desember 2023, kr 4.137,-.
Kostnadene er basert på nåværende eiers bruk og avtaler. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 179 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 145 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 m².- TBA (terrasse areal) 51 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 82 m² (entré, gang, to boder, toalettrom, vaskerom, spisestue, stue og kjøkken).- TBA: 51 m² (terrasser).
Loftsetasje:- BRA-i: 63 m² (gang, bad, fire soverom og bod).
BRA-e 34 m²: Garasje.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 78 m2 (inkludert kneloft), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 63 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.
Gulvarealet i lagringsloft/hems over garasjen måles til 26 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
47 m² av tomten er regulert til kjørevei og 9 m² er regulert til veg.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 15.08.2003).
Eiendommen er registrert som en enebolig med sekundærleilighet. Fremstår i dag som vertikaldelt, seksjonert tomannsbolig. Dette har ingen praktisk betydning. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 900 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 846 254,- Sekundær formuesverdi : 7 015 763,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter CForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 63620416Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at mulige kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning.
Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket.
Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
