Flott enderekkehus over 3 plan - Svært barnevennlig og bilfritt boligtun - Usjenerte uteplasser med sol/utsikt - Garasje
- Totalpris 6 151 050
- Prisantydning 5 990 000
- Omkostninger 161 050
- BRA 163m2
- P-Rom 139m2
- Tomteareal 7 775m2
- Soverom 4
- Bad 1
- Byggeår 1976
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 4 079,-
Om boligen
Bjørnstjerne Bjørnsons vei 51A - Flott beliggende enderekkehus i et rolig og svært barnevennlig
boligområde, på et bilfritt boligtun med hyggelig lekeplass. Trygg og kort gangavstand til barnehager,
barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettspark, tennishall og svømmehall,
dagligvarehandel og bussholdeplass. Her bor du i tillegg tett på naturen da tomten grenser til nydelig
skog/friområde.
Rekkehuset går over 3 plan og inneholder 4 soverom, vaskerom, bad, stue, stort kjøkken og en praktisk
kjellerstue. Den store stuen har også utgang til en terrasse på hele 62 kvm. Terrassen er svært skjermet
med gode solforhold til kl. 21 på sommeren. Terrasse ved inngangspartiet på 7 kvm med flott utsikt og
kveldssol. Parkering i garasje (med hems) samt gjesteparkering. Godt med bodplass.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sofiemyr, litt sør for Kolbotn. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon, ca. 20 min til Oslo S. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.
Her ligger alt godt til rette for en aktiv fritid. Nye Sofiemyr skole åpner i disse dager. Sofiemyr idrettspark er kommunens sentralanlegg og består av stadion, fotball- og friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det er flere baner, både grus, gress og kunstgress. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, med mer. Ønsker du å kjøre slalåm, kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter.
Ett av utgangspunktene for turløypenettet i Øst- og Sørmarka går fra Fløysbonn gård. Herfra er det blant annet lysløypenett over til Østre Greverud gård og Østli skole, totalt ca. 13 km. I tillegg er det 18-hulls golfbane på Greverud. Ved Østli skole er det en barnevennlig 9-hulls Fresbeebane.
Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.Adresse
Bjørnstjerne Bjørnsons vei 51A 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 614 snr. 17 orgnr. 986642021 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller: Kjellerstue/TV-stue (godkjent som soverom).
1. etasje: Entré, bod, gang, bad, soverom (som i dag benyttes som tv-stue), stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, vaskerom med toalett, to soverom og soverom/barnerom (som i dag benyttes som kontor). Innredet kaldtloft for oppbevaring.
Parkering i egen garasje i felles garasjerekke. Det er hems over garasjen.Standard
Velholdt enderekkehus med familievennlig og fleksibel planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning i heltre eik fra 1989 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Elektrisk styrt markise over nye kjøkkenvinduer.
Bad:Baderom fra byggeår oppgradert med nye fliser over eksisterende belegg/flater i 1989. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur med overlys samt stikkontakt over servant. Frittstående badekar med to-greps armatur. Dusjvegg ved badekar. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Vaskerom:Vaskerom fra byggeår, alt oppgradert i 2013 med gulvstående servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys over servant. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber. Varmtvannsbereder på 198 L fra 2013. Avtrekksventil i himling. Oppgradert med ny gulvmembran og nye våtromsplater over eksisterende veggflater i 2013. Flislagt gulv. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatt malt flate.
Terrasse ved inngangspartiet:Terrasse ved inngangsparti på 7 kvm. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Markterrasse:Utgang fra stue til markterrasse på 62 kvm belagt med Møre Royal terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Overflater øvrige rom i kjeller:Kjelleretasjen er innredet i ukjent årstall og har utlektede kjellervegger. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i malt panel. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater med downlights.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Vegger utført i MDF-plater, veggplater samt malt panel. Himlingsflater utført i glatte malte flater samt glatte himlingsplater. Montert downlights i entré og gang. Hvite profilerte innerdører.
Overflater øvrige rom i 2. etasje:Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført i malt panel samt malt tapet. Himlingsflater utført i glatte himlingsplater samt flater. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 2. Garderobeskap på kontor.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 37 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 42 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): 14 %.TGIU (ikke undersøkt): 7 %.
TG2 er gitt til følgende elementer i tilstandsrapporten:Våtrom-vaskerom: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv) og avløpsrør.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør, overflater gulv, innrending og avløpsrør.Øvrige rom: kontrollpunkt ventilasjon og overflater gulv.Rom under terreng: kontrollpunkt ventilasjon og konstruksjoner.Krypekjeller: kontrollpunkt innvendig inspeksjon.Loft-uinnredet/råloft: kontrollpunkt helhetsvurdering.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller-1. etasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Etasjeskiller-kjeller: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Etasjeskiller-loftsetasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teknisk anlegg, vvs anlegg: kontrollpunkt hovedstoppekran.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer, takvinduer og dører.Yttertak: kontrollpunkt tekking og inspeksjonsmulighet.Balkonger, terrasser, veranda etc: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Grunnmur, fundamenter: kontrollpunkt grunnmur.Drenering: kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.
TG3 er gitt til følgende elementer i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt helhetsvurdering (sjablongmessig prisanslag over kr. 300 000,-).
Se vedlagte tilstandsrapport for supplerende og utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin av nyere dato på vaskerommet følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1976.Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong samt trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater i metall. Boligen har profilert ytterdør av tre med glassfelt samt kodelås. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2008. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2024. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2023 samt ukjente årstall. Takvindu med karm av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Det er varmekabler i kjeller, på bad og i entre. For øvrig panelovner i stue, kjøkken og soverom. Peisovn med glassdør i stue.
Hovedstoppekran plassert i sjakt på bad. Varmtvannsbereder på 198 L fra 2013 plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 1. etasje.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 7775 kvm.Fellestomten opparbeidet med asfalterte internstier, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i egen garasje i felles garasjerekke med elbillader. Garasjen er innredet med hems på 8 m². Sameiet har 7 parkeringsplasser til besøkende på egen eiendom.Beskrivelse av sameiet:
Utsikten Boligsameie består av 24 boligseksjoner.
Det er besluttet at det skal skiftes tak på alle boliger i sameiet. Det er innhentet flere anbud, men entreprenør er ikke valgt på nåværende tidspunkt. Det er forventet at arbeidene vil starte inneværende år. Det er stor variasjon i anbudene hva gjelder pris (mellom 7,5 - 14,5 millioner). Det vil bli tatt opp et felles lån i regi av sameiet og det er 24 enheter som skal dele på kostnaden. Det er opplyst at man vil forsøke å få til en IN-ordning slik at den enkelte seksjonseier kan velge å innbetale sin del av andel felles gjeld. Takgruppen som jobber med dette anslår at markedet for tiden er gunstig og at byggearbeidene kan være igang til sommeren, men dette er selvsagt avhengig av rask avklaring og entreprenørens tilgjengelighet. Det er lagt opp til en endelig avklaring av dette i et ekstraordinært sameietmøte før påske.
Det er planlagt beising i 2025. Dette er det allerede budsjettert for.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Andel formue utgjør kr. 41 360,- pr 31.12.2023.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr 4 079,- pr. måned.Kommunale avgifter ca kr. 11 072,- pr år (årsprognose for 2025).Strømforbruk ca 16 000 kwh pr år.
Felleskostnadene inkluderer blant annet felles bygningsforsikring (ikke innbo), kabel-tv/internett og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 163 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 69 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Kjeller:- BRA-i: 19 m² (kjellerstue/tv-stue). Godkjent som soverom.
1. etasje:- BRA-i: 78 m² (entré, bod, gang, bad, soverom (som i dag benyttets som tv-stue), stue og kjøkken).- TBA: 69 m² (terrasse og markterrasse).
2. etasje:- BRA-i: 48 m² (gang, vaskerom, soverom/kontor og to soverom)
Garasjeplass i egen garasje på 18m² i felles garasjerekke er beregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Garasjen er innredet med hems på 8 m² (ALH).
2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.2. etasje: Takhøyder er målt til ca. 1,20-2,38 meter.1. etasje: Takhøyder er målt til ca. 2,32-2,40 meter.Kjeller: Takhøyde er målt til ca. 2,31 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei. Området ligger i hensynssone høyspenningsanlegg, ras- og skredfare, gul sone, flomfare og nedslagsfelt drikkevann.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Nordre Ekornrud.Planlegging igangsatt for områderegulering.Planid: 2018006.
Fløysbonn ungdomsskole.Planlegging igangsatt for detaljregulering.Planid: 202306.
Planrapport med aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse (datert 26.02.1976) foreligger.
Tillatelse til bruksendring og fasadeendring i kjeller (datert 17.10.2023) foreligger.
Etter 1.juli 2015 er det uansett ikke lengre mulig å søke om ferdigattest på lovlige bygg/boliger oppført før 1998 - de er fritatt fra krav om ferdigattest. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 990 000,- / Fellesutgifter: 4 079,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 346 110,- Sekundær formuesverdi : 5 115 219,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
If Skadeforsikring Polisenummer: 558459Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
