Arkitekttegnet enebolig med svært etterspurt beliggenhet i rolig blindvei - Stor uteplass med pergola - Solrikt
- Totalpris 10 066 250
- Prisantydning 9 800 000
- Omkostninger 266 250
- BRA 209m2
- P-Rom 175m2
- Tomteareal 757m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1983
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Solkollen nær Kolbotn sentrum. Meget
barnevennlig med gangavstand til Kolbotn barneskole og en rekke barnehager. For øvrig kort vei til
Kolbotn Torg, togstasjon og turområder på Rikeåsen.
Boligen går over 3 plan og inneholder: 2.etasje med gang, bad, stue og to soverom. Utgang fra stue til
balkong. 1.etasje med vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og soverom. Utgang
fra stue/spisestue til markterrasse. Kjeller med gang, walk-in closet, trimrom, bad, bod og rom benyttet
som soverom.
Boligen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
En sjelden anledning nær Kolbotn sentrum.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i nærhet av Kolbotn sentrum i Nordre Follo kommune, og har behagelig gangavstand til alle fasiliteter. Sentrum har et rikt tilbud av kulturelle innslag, butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler og kollektivtransport. Kolben kulturhus er absolutt verdt et besøk. Kolbotn Torg har alene 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Midt i sentrum ligger også Kolbotnvannet - en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tuftepark. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark har stadion, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter, idrettshall og The Well - et fantastisk spaanlegg.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg (sommerbane). Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.
Det er ca. 12 min gange til Kolbotn barneskole, Ingieråsen ungdomsskole er ca. 9 min gangavstand og det er flere barnehager i området. Ellers er det 7 min gange til Kolbotn stasjon, hvor toget bruker ca. 16 min til Oslo S. Det er 12 min. gange til Rosenholm stasjon (Oslotakst). Med bil tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski Storsenter, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Solkollen 19 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 239 bnr. 238 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller: gang, walk-in closet, trimrom, bad, bod og rom benyttet som soverom. Inngang til krypekjeller via luke/åpning i bod.
1. etasje: vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til markterrasse og soverom.
2. etasje: gang, bad, stue med utgang til balkong og to soverom.
Garasje på 25 kvm.Standard
Arkitekttegnet enebolig med familievennlig planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning (Designa) fra 2021 med slette fronter. Benkeplater av kompaktlaminat. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyr og mikro samt kaffemaskin i høyskap. Nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppeventiler og lekkasjestopper plassert under oppvaskkum.
Bad kjeller:Baderom fra 2017. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap. Dusj på gulv med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Tilluftsventil og avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppeventiler plassert under servanter. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights.
Vaskerom:Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Overskap og hyller på vegg. Naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger. Øvrige veggflater av tapetserte og malte flater. Himling av malt panel.
Bad 2. etasje:Baderom fra 2017. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert på vegg. Stoppeventiler plassert under servant. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling/skråtak av malt flate med downlights.
Toalettrom:Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt malt panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt høyskap. Frittstående toalett. Naturlig ventilasjon. Stoppeventil plassert ved toalett.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme. Vegg- og himlingsflater/skråtak av malte flater samt malt panel. Downlights i kjøkken. Hvite profilerte innerdører.
Balkong utenfor stue:Utgang fra stue til balkong på 2 m². Balkongen er av trekonstruksjoner tekket med takpapp.
Markterrasse:Utgang fra stue/spisestue til markterrasse på 34 m². Terrassen er belagt med terrassebord.
Frittliggende markterrasse:Frittliggende markterrasse oppmålt til 12 m². Markterrassen er belagt med terrassebord.
Frittliggende terrasse med pergola:Frittliggende terrasse med pergola oppmålt til 25 m². Terrassen er belagt med terrassebord.
Rom under terreng:Gulvflater belagt med fliser og parkett samt gummimatter. Stedvis gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel. Downlights. Hvite profilerte innerdører.
Loft - innredet 2. etasje:Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel. Hvite profilerte innerdører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 41 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 48 %.TGIU (ikke undersøkt) 11 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - bad kjeller: kontrollpunkt fallforhold (gulv).Våtrom - vaskerom: kontrollpunkt helthetsvurdering.Våtrom - bad 2. etasje: kontrollpunkt vannrør, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk samt fallforhold (gulv).Toalettrom: kontrollpunkt vannrør.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Rom under terreng: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Krypekjeller: kontrollpunkt innvendig inspeksjon.Loft - innredet 2. etasje: kontrollpunkt overflater gulv, konstruksjonsoppbygging og innerdører.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teknisk anlegg: kontrollpunkt ventilasjon, varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Yttervegger: kontrollpunkt fasader inkludert kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer og dører.Yttertak: kontrollpunkt tekking, inspeksjonsmulighet og beslag, renner, nedløp og snøfangere.Balkonger, terrasser, veranda: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Terrasse/platting: kontrollpunkt terrasser på terreng og fundamenter.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Grunnmur, fundamenter: kontrollpunkt grunnmur.Drenering: kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann og alder.Forstøtningsmurer: kontrollpunkt forstøtningsmurer.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger).Frittstående byggverk, garasje: kontrollpunkt helhetsvurdering.Andre forhold: kontrollpunkt annet.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken og fryser i kjeller følger eiendommen. I tillegg medfølger følgende:Trimutstyr i treningsrom: dette gjelder tredemølle, spinningsykkel, benk med vekter og TV som er montert på vegg.Hage: dette gjelder pergola, hammock og utemøbler spisebord, stoler og benk. Hagen har vanningsanlegg. Anlegget har ikke vært i bruk siste årene, men skal fungere.Garasje: dette gjelder metallskap i garasje samt hyller.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1983.Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker og lecaplank. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med karm av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår.
Garasje oppført i 1995.Frittstående garasje i betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med sedumtak/torvtak. Renner, nedløp og beslag av metall.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumpe.
Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert bak luke i vegg i 2. etasje. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2005 plassert i bod. Hovedstoppekran og vannmåler samt stakeluker lokalisert i krypekjeller. Anlegg for mekanisk avtrekk/tilluft med varmegjenvinning plassert i krypekjeller. Varmepumpe plassert i 1. etasje.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i gangen i 1. etasje. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 757 kvm.
Tomt er pent opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, trapper i terreng, plenarealer, prydbusker og bærbusker.Parkering
Garasje med elbillader. Biloppstillingsplasser på egen tomt.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr. 20 705,- per år.Strømforbruk er oppgitt til 23 091 kWh pr. år (faktisk brukt i 2024).Kabel-tv/internett fra Telia ca kr. 16 740,- pr år (Det er fiber tilgjengelig både fra Telenor og Telia. Fiber fra Telenor er strukket til husvegg).Alarm hos Sector kr. 9 312,- pr år.Pliktig medlem i Solkollen grendelag. Etter 2013 er det ikke fakturert avgift.
Ovennevnte er basert på nåværende eiers bruk og abonnement. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 209 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 184 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 m².- TBA (terrasse-/balkongareal) 36 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Kjeller:- BRA: 49 m².- BRA-i: 49 m² (gang, walk-in closet, trimrom, bad, bod og rom benyttet som soverom).
1. etasje:- BRA: 81 m².- BRA-i: 81 m² (vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og soverom).- TBA: 34 m² (markterrasse).
2. etasje:- BRA: 54 m².- BRA-i: 54 m² (gang, bad, stue og to soverom).- TBA: 2 m² (balkong).
Garasje:- BRA-e: 25 m²
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. 2. etasje er målt til 0,64 - 3,98 meter. 1. etasje er målt til 2,44 - 5,31 meter. Kjeller er målt til 2,33 - 2,40 meter. Deler av 2. etasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealet på hems måles til 6 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m².
Kun deler av arealet i garasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 31 m², men grunnet lav takhøyde er kun 25 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².
Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom og trimrom, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommene er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Frittliggende terrasser er ikke medtatt som TBA. Frittliggende markterrasse oppmålt til 12 m².
Frittliggende terrasse med pergola oppmålt til 25 m².
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Id 202402Navn Ingierveien 2-6Status Planlegging igangsattPlantype Detaljregulering
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1983. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
9 800 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 774 504,- Sekundær formuesverdi : 7 098 014,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FForsikring
Gjensidige med polisenr. 10599350.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
