Unik toppleilighet med fantastisk takterrasse på totalt 175 kvm - 3 garasjepl. - 2-roms hybel - Heis - Sol og utsikt
- Totalpris 17 333 800
- Prisantydning 16 900 000
- Omkostninger 433 800
- Etasje 6
- BRA 222m2
- P-Rom 160m2
- Tomteareal 3 252m2
- Soverom 4
- Bad 3
- Byggeår 2012
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 8 681,-
Om boligen
Hele toppetasjen i Kolbotnveien 44 selges nå - en svært sjelden anledning midt i Kolbotn sentrum!
Her har du umiddelbar nærhet til Kolbotn Torg med en rekke forretninger, servicetilbud og ulike
restauranter. Kolben Kulturhus, Kolbotn togstasjon med hyppige avganger mot Oslo/Ski, flotte turområder
og idrettsanlegg i nærheten. Leiligheten består av en 4-roms leilighet og en 2-roms hybel, totalt 160 kvm
BRA-i. Høy standard og vannbåren gulvvarme. Store vindusflater gir rikelig med lys i boligen. Usjenert
terrasse som strekker seg rundt hele leiligheten på totalt 175 kvm BRA. Her har du fantastisk utsikt og sol
fra tidlig til sent. Innglasset del på 14 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom.
Privat dobbelgarasje med elektrisk port og elbillader. Ekstra garasjeplass. Rikelig med bodplass.
Gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Attraktivt beliggende toppleilighet i populært boområde. Meget sentralt beliggende i sentrum av Kolbotn.
Kolbotn Torg som er et stenkast fra leiligheten har omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek.
Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunktet i nordre del av kommunen med nærhet både til Oslo sentrum og Oslofjorden.
Kolbotn togstasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Oslo og Ski i rushtiden. Med direkte tog tar det kun 19 minutter til Oslo sentrum. Ellers god bussforbindelse til byen, Greverud, Tårnåsen, Sofiemyr og Trollåsen.
Kort vei til barnehager og skoler. Gode turområder i nærheten av boligen, samt tennisanlegg og slalåmbakke i Ingierkollen. Kun 5 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Kort vei til Sørmarka med rekreasjonsområder, svømme- og idrettshall, lysløyper og flotte turområder i utmark. Kort kjøre-/sykkelavstand til Gjersjøen og Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.Adresse
Kolbotnveien 441410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 284 snr. 42 orgnr. 998437431 i Nordre Follo kommuneInnhold
6. etasje:Hoveddel bestående av entré, gang, to bad, tre soverom, garderobe/bod og stue med åpen kjøkkenløsning.Hybel bestående av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
I tillegg:- Bod i felles trapperom samt bod på balkong mot øst.- Garasje med egen automatisk leddport og tilhørende bod (39 kvm).- Garasjeplass i felles garasjeanlegg merket med nr 10.- Det er 10 gjesteplasser innendørs.Standard
Hoveddel:
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og granitt benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Montert granittplate mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Integrert mikrobølgeovn. Integrert kaffemaskin. Frittstående side by side kjøleskap. Integrert vinskap. Himlingsmontert ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Bad 1:Vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Innebygget boblebadekar. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Bad 2:Vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Uteplasser:Utgang fra stue til innglasset balkong mot vest. Utgang fra stue samt soverom 1 til balkong. Bærende konstruksjoner av betong belagt med fliser. Rekkverk av trekonstruksjoner samt metallkonstruksjoner med glassfelt.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i alle rom utenom omkledningsrom. Hvite slette innerdører. Garderobeskap i gang. Skyvedørsgarderobe i omkledningsrom samt soverom 3.
Hybel:
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal.
Bad:Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Uteplasser:Utgang fra stue til balkong. Bærende konstruksjoner av betong belagt med fliser. Rekkverk av trekonstruksjoner samt stålkonstruksjoner med glassfelt.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i alle rom. Hvite slette innerdører. Garderobeskap i entré/stue og soverom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 79 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 18 %.TGIU (ikke undersøkt) 3 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad 1: kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Våtrom-bad 2: kontrollpunkt overflater vegger og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Våtrom-bad hybel: kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning, overflater vegger og gulv.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): kontrollpunkt hovedstoppekran.Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Balkonger, terrasser, veranda etc: kontrollpunkt terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på begge kjøkken følger eiendommen. Vaskemaskin og tørketrommel i hoveddel medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2012.Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull samt dørpumpe til felles entré. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Glatte entrédører av tre med kikkhull samt dørpumpe. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Heve/skyvedører, balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med to-lags glass fra byggår.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme.Det er elektrisk gulvvarme på badene.
Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekraner plassert i vegg ved bad 1. Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekraner plassert i vegg soverom hybel. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert i vegg mot soverom 2 ,soverom 3 samt i vegg entré hybel. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er tilknyttet felles ventilasjonanlegg. Montert gasspeis i stue samt uttak for gass ved innglasset balkong. Det er nedgravd gasstank på sameiets grunn. Det er to leiligheter i sameiet som er tilknyttet denne.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten og hybel har skjult elektrisk anlegg. Det er ikke separat strømmåler for hybel.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 3252 kvm.Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Privat dobbelgarasje med elbillader samt elektrisk port og tilstøtende bod i felles garasjeanlegg. I tillegg en parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket med nr 10.
Det er 10 gjesteplasser inne tilhørende garasjesameiet.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet Kolbotnveien 42-44 består av 42 boligseksjoner.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning i sameiet.Sameiet har ikke lån. Andel av felles formue for denne seksjonen er kr. 106 893,- pr 31.12.2023.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.
Sameiet jobber i disse dager med avklaring på et par lekkasjesaker i denne blokken. For et par år siden var det lekkasje fra balkong på denne leilighet og ned i leiligheten under. Dette hadde trolig sammenheng med tette sluk på balkonger. Megler kommer tilbake med mer info når ting avklares. Det foreligger en skaderapport som er bestilt av forsikringsselskapet. Denne kan fremlegges for interessenter.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr 8 681,- pr 01.01.2025, herav:A konto oppv/v.vann kr. 2 564,-.Garasje kr. 450,-.Felleskostnader kr. 5 250,-.Kabel-tv anlegg kr. 417,-.
Avregning forbruk varmt vann og oppvarming foretas i juni måned. Kostnad for lading faktureres fra Electric Freeway.
Felleskostnader inkluderer blant annet drift og vedlikehold, forretningsførsel, vaktmester, renhold, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, a konto varmt vann og oppvarming (vannbåren gulvvarme) samt TV/Fiber fra Telenor (50 Mbps).
Kommunale avgifter utgjør ca kr 10 000,- pr år (abonnement vann, avløp og fellesrenovasjon). Strømforbruk ca. 9 500 kWh pr. år for både leilighet og hybel. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 222 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm.- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 161 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:6. etasje:- BRA-i: 160 m² (hoveddel med entré, gang, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Hybel med entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning).- BRA-e: 9 m² (bod i felles trapperom samt bod på balkong).- BRA-b: 14 m² (innglasset balkong).- TBA: 161 m² (balkong).
Innglasset balkong med tilstøtende vegger er medregnet i BRA-b. Innglasset balkong har en gulvflate på ca. 12m².
Balkong oppmålt til 161m² (TBA). (Hybel har 43m²).
Utvendig bod på balkong inkludert vegg mellom bod og leiligheten er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).
Bod i felles trapperom er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Bod har en gulvflate på 3m².
Garasjeplass med tilstøtende bod er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Garasjeplass har en gulvflate på 31m² og bod en gulvflate på 8m².
Leiligheten disponerer i tillegg en ekstra parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr 10.
Hybel er oppmålt til 35m².
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse og sentrumsformål. Hensynsområde nedslagsfelt drikkevann, ras- og skredfare og flomfare.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Skrenten Nybakken.Planlegging igangsatt for detaljregulering.Antas å ikke ha noen betydning for denne eiendommen.
Ingierveien 2-6.Planlegging igangsatt for detaljregulering.Antas å ikke ha noen betydning for denne eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 08.08.2012 foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
16 900 000,- / Fellesutgifter: 8 681,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 2 111 351,- Sekundær formuesverdi : 8 445 404,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter DForsikring
Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 13508068Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.
Boligen selges for dødsbo og det informeres om at selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
