Velholdt og flott beliggende halvpart av tomannsbolig - Stor uteplass med flott utsikt og gode solforhold - Garasje
- Totalpris 6 786 250
- Prisantydning 6 600 000
- Omkostninger 186 250
- BRA 131m2
- P-Rom 120m2
- Tomteareal 407m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1982
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
- Felleskost/ mnd 867,-
Om boligen
Fartein Valens vei 106 - velholdt halvpart av tomannsbolig fint beliggende i et populært boområde på
Vestre Ingieråsen, vest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Det er et barnevennlig og godt nabolag
med kort og trygg skolevei. Lekeplass i umiddelbar nærhet samt flere lekeplasser i nærmiljøet. Minimalt
med biltrafikk på tunet. 5 min gange til 83-bussen som tar ca. 25 min til Bjørvika.
Planløsningen går over 2 plan og inneholder 4 soverom, stor stue med plass til sofagruppe og
spiseplass, velutstyrt kjøkken fra 2014, 2 baderom, vaskerom og rikelig med oppbevaringsplass. Store,
hyggelige uteplasser på begge sider av boligen. Terrassen mot øst har flott utsikt over nærområdet.
Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg (merket nr 106). Gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Fartein Valens vei 106 ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Vestre Ingieråsen.
Svært populær og sentral beliggenhet vest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Det er et barnevennlig og godt nabolag med kort og trygg skolevei. Lekeplass i umiddelbar nærhet til boligen, samt flere lekeplasser i nærmiljøet. Minimalt med biltrafikk på tunet. Det er ca 5 min gange til Gjersjøen med tur, bade- og fiskemuligheter, samt gangavstand til Ingierkollen slalåmbakke.
Ca 15 min gange til Kolbotn sentrum. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på Tripadvisor.
Svært gode kollektivforbindelser. Det er bussholdeplass med buss til Oslo i nærheten av boligen. Samt kort avstand til Kolbotn sentrum som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Kolbotn togstasjon: Toget går hvert 15. minutt på hverdager store deler av døgnet. Toget bruker ca 18 minutter til Oslo S. 83-bussen stopper knappe 5 minutter fra boligen og bruker ca 25 min til Bjørvika. Hyppige avganger (avganger hvert 15.minutt på hverdager store deler av døgnet). Nattbuss i helgene.
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg kort avstand til Sørmarka.Adresse
Fartein Valens vei 106 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 492 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, bod, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue. Utgang fra gang til terrasse. Utgang fra stue/spisestue til markterrasse.
2. etasje: Gang, bod, bad vaskerom, fire soverom. Utgang fra soverom til balkong. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.
I tillegg:Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg (merket nr 106).Utvendige boder.Standard
Lys og velholdt halvpart av tomannsbolig over 2 plan.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr i høyskap samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på ca 117 liter fra 2011 plassert i benkeskap. Lekkasjestopper plassert under oppvaskkum. Gulvflate belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater.
Baderom i 1. etasje:Baderom med sluk fra byggeår. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innmurt speil samt overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate.
Baderom i 2. etasje:Baderom med sluk fra byggeår. Vegghengt servantskap med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate.
Vaskerom:Vaskerom fra byggeår. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Gulvstående garderobeskap. Tørkeskap tilkoblet avtrekkskanal. Naturlig oppdriftsventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater.
Terrasse utenfor gang:Utgang fra gang til terrasse på 44 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk/levegg av tre. Utebelysning og stikkontakter.
Terrasse utenfor stue/spisestue:Utgang fra stue/spisestue til markterrasse på 20 m². Markterrassen er belagt med terrassebord og har levegg av tre. Utebelysning og stikkontakter.
Balkong utenfor soverom:Utgang fra soverom til balkong på 5 m². Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre.
Øvrige rom:Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med parkett tregulv. Gulvbelegg og malt betong i boder. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt brystningspanel. Hvite profilerte innerdører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 36 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 51 %.TGIU (ikke undersøkt) 13 %.TG3: er ikke benyttet
TG2 er gitt følgende elementer:Våtrom - bad i 2. etasje: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold og avløpsrør.Våtrom - vaskerom: kontrollpunkt helhetsvurdering.Våtrom - bad i 1. etasje: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold og avløpsrør.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør, overflater gulv og annet.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater himling og overflater gulv.Loft-uinnredet/råloft: kontrollpunkt overflater vegger/undertak.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør.Radon: kontrollpunkt radon.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt fasader ink. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt dører og vinduer.Yttertak: kontrollpunkt tekking og inspeksjonsmulighet.Balkonger, terrasser, veranda etc: kontrollpunkt utkragede eller understøttende konstruksjoner.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Drenering: kontrollpunkt alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.Frittstående byggverk: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken samt frittstående kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Tomannsbolig oppført i 1982.Boligen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med karm av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2013, 2010 og byggeår.
Frittstående boder i trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel. Renner, nedløp og beslag av metall.Oppvarming/teknisk
Elektrisk oppvarming. Panelovner i alle oppholdsrom og varmekabler på badene og i gang. Elementpipe fra byggeår.
Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i kjøkken. Hovedstoppekran og vannmåler samt stakeluke lokalisert bak luke på bad i 1. etasje. Naturlig ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 407 m2.Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.
Det er trapp ned fra terrassen på baksiden og videre ned til egen naturtomt. Her kan man på sommeren plukke bringebær, og det er også gode muligheter for å etablere plantekasser eller lignende på dette området.
Fellestomten er opparbeidet med blant annet flere lekeplasser, asfalterte internveier og gressplen.Parkering
Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg (merket nr 106). Gjesteparkering.
Tilkomstveien utenfor boligen er på interesselagets grunn og det derfor er mulig å parkere der.Løpende kostnader:
Årlig avgift til interesselaget utgjør kr 10.400,- per år (deles i 2 betalinger - vår/høst. Inkl. drift garasje, vaktmestertjeneste, tv/internett + div småkostnader).Kommunale avgifter utgjør kr. 19 646,- per år.Strømforbruk er stipulert til 16 800 kWh pr. år.Forsikring kr. 4 608,- pr år (kun bygning).
Pliktig medlemskap i Interesselaget Fartein Valens vei. Interesselagets formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som eier av fellesarealer, veier og garasjer med tilhørende infrastruktur og innretninger.
Det er utført en tilstandsrapport på garasjeanlegget som kan føre til økte kostnader. I løpet av 2025/2026 må interesselaget muligens over på annen søppelhåndtering, noe som også kan medføre økning i årlig avgift til grendelaget. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 131 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 126 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 69 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 63 m²- BRA-i: 63 m² (entré, bod, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue)- TBA: 64 m² (terrasse og markterrasse)
Andre etasje:- BRA: 63 m²- BRA-i: 63 m² (gang, bod, bad, vaskerom og fire soverom)- TBA: 5 m² (bod)
Arealet på loft måles til 18 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i en utvendig bod måles til 2 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Trollåsveien 30-36.Planlegging igangsatt for detaljregulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 600 000,- / Fellesutgifter: 867,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 487 402,- Sekundær formuesverdi : 5 949 607,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter GForsikring
Selger er forpliktet til å holde boligen forsikret frem til overtagelse.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
