3-roms toppleilighet over to plan med 2 garasjeplasser - Uteplasser med sol og utsikt - Kort vei til sentrum - Heis
- Totalpris 8 723 800
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 223 800
- Etasje 3
- BRA 117m2
- P-Rom 109m2
- Tomteareal 6 466m2
- Soverom 2
- Bad 2
- Byggeår 2003
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 5 570,-
Om boligen
Jordbærsletta 32 - En flott 3-roms toppleilighet over to plan med attraktiv og sentral beliggenhet, rett i
utkanten av Kolbotn sentrum. Praktisk planløsning og fine uteplasser på totalt 36 kvm hvor du kan nyte
solen fra tidlig til sent. Flott utsikt. Tomten er pent opparbeidet og grenser mot et stort skogareal, som gir
en følelse av nærhet til naturen, samtidig som Kolbotn Torg ligger i gangavstand med butikker og
kollektivtransport.
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den inneholder entré, bad, stue
og kjøkken i hovedplan. I 4. etasje er det gang, bad, bod og to soverom. I tillegg til den innvendige boden,
er det ekstra oppbevaring i bod på ca. 3 kvm i kjelleren. Det medfølger også to garasjeplasser (mulighet
til leasing av el-billader).
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Kolbotn. Beliggenheten er tilbaketrukket fra sentrum med kort vei til flotte turområder rundt Kolbotnvannet og Kantoråsen. Det er kort gangavstand til Kolbotn togstasjon med ca. 16-19 minutter til Oslo S. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole samt flere barnehager i området.
Kolbotn sentrum fremstår som allsidig og funksjonelt - med god estetikk og moderne arkitektur. Tilbudet av fasiliteter er stort, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. På sommertid kan en padle, mens på vinterstid kan en gå på skøyter på Kolbotnvannet. I sentrum finner vi også Kolben - et kulturhus med kino, konserter, forestillinger, bibliotek, musikkskole, restaurant og lokaler til utleie.
Leiligheten ligger rett ved flotte turområder over Kantoråsen, rundt Kolbotnvannet og ned til Gjersjøen. Videre er det kort vei til Svartskog. Det er et aktivt turmiljø på Kolbotn, i regi av både lokale krefter og DNT. En liten kjøretur unna finner vi Oppegård båtforening og Hvervenbukta, som har en rundløype med kyststi på ca. 2 km. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett, hvor mulighetene er tilnærmet ubegrenset.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, tennishall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg, også med hotell.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Jordbærsletta 321410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 583 snr. 46 orgnr. 98621 i Nordre Follo kommuneInnhold
Leilighet over to plan beliggende i 3. og 4. etasje. Adkomst via felles trapperom eller med heis til utvendig felles svalgang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av entré/gang, to bad, kjøkken, stue, bod, gang og to soverom. Utgang fra stue i 3 etasje til vestvendt balkong. Utgang fra soverom 1 i 4 etasje til delvis overbygget vestvendt terrasse. Utgang fra gang i 4 etasje til østvendt terrasse.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3 m2 i underetasje samt to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Garasjeplasser med mulighet til leasing av el-bil lader. Garasjeplasser merket med nr 44 og nr 45.Standard
3-roms toppleilighet over 2 plan på Jordbærsletta nær Kolbotn sentrum.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte lyse fronter og benkeplater av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeplater og kum ble byttet i 2022. Fliser på vegg over kjøkkenbenker. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder fra 2022 på 110 liter montert under kjøkkenbenk. Husbrannslange tilkoblet vann montert under oppvaskkum. Gulvflate belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himling i lysmalt mur/betong med lampepunkt.
Bad 3. etasje:Gulvstående baderomsinnredning med glatte lyse fronter og glassfelt. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling i lysmalt slett flate med lampepunkt.
Bad 4. etasje:Vegghengt baderomsinnredning med profilerte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling i lysmalt slett flate med lampepunkt.
Vestvendt balkong:Utgang fra stue til vestvendt balkong på 10 m2. Gulvflate belagt med fliser. Rekkverk av metall og hardplast. Skillevegg av liggende trekledning. Belysning, stikkontakter og elektrisk markise montert på vegg.
Østvendt terrasse i 4. etasje:Utgang fra gang til østvendt terrasse på 10 m2. Gulvflate belagt med betongheller. Rekkverk av metall og fasadeplater. Skillevegger med rømningsdører i treverk og liggende trekledning. Belysning og stikkontakter montert på vegg. Elektrisk solskjerming montert på vindu og terrassedør.
Vestvendt terrasse i 4. etasje:Utgang fra soverom til delvis overbygget vestvendt terrasse på 16 m2. Gulvflate belagt med betongheller. Rekkverk av metall og fasadeplater. Skillevegger i treverk belagt med liggende trepanel. Belysning og stikkontakter montert på vegg. Elektrisk markise montert i himling.
Øvrige rom:3 etasje: Gulvflater belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himlinger i lysmalt mur/betong med lampepunkter. Profilerte innerdører. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og i baderom.4 etasje: Gulvflater belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himlinger i lysmalt mur/betong med lampepunkter. Profilerte innerdører. Garderobeskap i soverommene.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 71 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 25 %.TGIU (ikke undersøkt): 4 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer har fått TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom baderom 3. etg: kontrollpunkt overflate vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Våtrom baderom 4. etg: kontrollpunkt overflate vegger, overflater himling og overflater gulv.Kjøkken: kontrollpunkt varmtvannbereder, overflater vegger og gulv.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater vegger og gulv.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon,Utstyr
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2003.Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og felter med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør, terrassedører og vinduer med to-lags glass fra byggeår.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Sikringsskap med automatsikringer montert i entre.
Varmtvannsbereder (2022) på 110 liter montert under kjøkkenbenk.
Husbrannslange tilkoblet vann montert under oppvaskkum.
Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkken. Motor byttet i 2024. Avtrekksventiler med mekanisk avtrekk montert i baderommene.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 6 466 m².Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater.
Det er tilgang til felles sykkelbod og redskapsbod i felles garasjeanlegg i underetasje.Parkering
Seksjonen har to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg, merket nr. 44 og 45.
Mulighet for leasing av el-billader. Månedsleie p.t kr 255,- pluss forbruk av strøm.Beskrivelse av sameiet:
Jordbærsletta boligsameie består av 58 boligseksjoner.-Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.-Sameiets revisor er KPMG.-Alt-Mann AS ivaretar vaktmestertjenester i sameiet.-Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.-Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.
Utført vedlikeholdsarbeid i 2023:Ny takpapp i og rundt slukkasser på taket der det har vært nødvendig.Nye lufterør og papp rundt soilrør der dette har vært nødvendig.Montert takrenne for å lede vekk vann ved "bakdør" i nr.32/34.Utbedret betongskader i garasje i nr.28.Utbedret skader og lekkasjer i forbindelse med utekran i nr.26.Sjekk av inngangsdører til alle leiligheter og justering der det var nødvendig.Noen dører må byttes. Justering av noen verandadører.Fuging på verandaer i toppetasjer. 20 grantrær i kantsonen mot Kolbotnvannet felt.Ukentlig klipping og stell av plen og stell av alle hekker v/Alt-Mann. De foretar vask av garasjene 2 ganger årlig.Beskjæring av frukttrær samt vedlikehold av blomsterbedet ved friområdet.
Utført vedlikeholdsarbeid i 2024:Det har vært fagfolk inne i regi av sameiet for å justere ytterdører med tanke på ventilasjon. I Oktober ble slukene og avløpet renset i alle leiligheter.Noen inngangsdører er blitt byttet.Det er installert fibernett levert av Telenor i alle leiligheter.
Planlagt vedlikeholdsarbeid 2025:Med utgangspunkt i vedlikeholdsplan for Jordbærsletta BS, utarbeidet av USBL Prosjekt, er det nødvendig med rehabilitering av takbelegg på bygningsmassen. Styret arbeider med ulike løsninger for dette. Rehabiliteringen antas å ha en kostnadsramme som kan medføre behov for låneopptak. Det må i forbindelse med dette påregnes økning i felleskostnadene som følge av seksjonenes andel av felles gjeld.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 5 570,- pr. måned.Fellskostnader kr. 4 335,-Avsetning vedlikehold kr. 736,-Kabel TV/Internett kr. 499,-
Kommunale avgifter utgjør kr. 9 996,- pr år. Beløpet faktureres kvartalsvis og inkluderer abonnement på vann og avløp samt fellesrenovasjon.
Strømforbruk 2023: 7.900 kWhPr. 30.11.2024 2024: 6.900 kWh -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 117 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal):114 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 36 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:3. etasje:- BRA: 73 m²- BRA-i: 73 m² (Entré/gang, bad, stue og kjøkken)- TBA: 104. etasje:- BRA: 41 m²- BRA-i: 41 m² (Gang, bad og to soverom)- TBA: 26 m²
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Takhøyder i 3 etasje målt til 2,49 meter. 2,27 meter i baderom 1.Takhøyder i 4 etasje målt til, 2,50 meter. 2,34 meter i baderom 2.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal, blokkbebyggelse og felles parkeringsplass.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:Id: 2018007Navn: Sentrumsgården BFKT4Status: 10Plantype: Detaljregulering
Id: 202402Navn: Ingierveien 2-6Status: Planlegging igangsattPlantype: Detaljregulering
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr: 10456. Tinglyst 13.08.2003. Bruksrett og best om garasje/parkering.
Doknr: 10573. Tinglyst 15.08.2003. Erklæring/avtale.Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.
Videre har sameiet pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,- / Fellesutgifter: 5 570,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 368 355,- Sekundær formuesverdi : 5 473 420,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter DForsikring
Gjensidige Polisenummer: 86159341Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
