Lekker og attraktiv 3-roms toppleilighet - Flott beliggenhet - Skjermet balkong med sol/utsikt - Garasje og bod
- Totalpris 5 817 204
- Prisantydning 5 650 000
- Omkostninger 152 900
- Etasje 2
- BRA 101m2
- P-Rom 96m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1973
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 5 164,-
Om boligen
Nordre Skrenten 1F - En lekker og attraktiv selveierleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten har en fin
planløsning med entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.
Praktisk innvendig bod. Kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2021. I 2021 ble leiligheten påkostet med
nye gulv og overflater. Vestvendt balkong på ca. 18 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Garasjeplass
med el-billader og praktisk bod (5 kvm). Gjesteparkering.
Rolig og barnevennlig område i utkanten av Kolbotn sentrum med kort vei til skoler, barnehager og
lekeplasser. Det er kort gangavstand til Kolbotn sentrum hvor du finner tog, kjøpesenter, kulturhus og
spisesteder. Toget bruker kun 19 min til Oslo S. For øvrig kort vei til bussholdeplass, idrettsanlegg og
turområder.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger ytterst på Tårnåsen og like utenfor Kolbotn sentrum, i Nordre Follo kommune. Det er kort vei til Tårnåsen barneskole, Hellerasten ungdomsskole og barnehager. Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud innen shopping, rekreasjon og kultur. Det er 750 meter til Kolbotn stasjon, hvor toget bruker ca. 19 min til Oslo S. Kolbotn Torg har 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester.
I sentrum ligger Kolben kulturhus, med kino og et bredt tilbud av show, konserter, teater og foredrag. Kulturhuset ligger rett ved Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Her ligger også Generasjonsparken, med treningsapparater, pumptrack og lekestativer. Det er kort vei til Pyramiden skatepark, som også har klatrevegger. Rett utenfor sentrum er Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Ved Sofiemyr idrettspark er det stadion, fotball-/friidrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well et fantastisk spaanlegg.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Nordre Skrenten 1 F 1413 Tårnåsen 2. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 820 snr. 71 orgnr. 975473201 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til vestvendt balkong på 18 kvm.
Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod i underetasjen.
Det opplyses om felles delte arealer som: sykkelboder, felles boder, lekeplass og grillplass.Standard
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate i stein. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp med ventilator samt kullfilter. Integrert mikrobølgeovn. Integrert kjøleskap. Integrert fryseskap. Integrert vinskap. Varmtvannsbereder plassert i hjørneløsning. Montert komfyrvakt. Montert automatisk lekkasjestopper.
Bad:Baderom fra omkring 2009. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med lys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og togreps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling. Servantinnredning fra 2024. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt betong.
Balkong:Utgang fra stue til balkong. Bærende konstruksjoner av betong. Balkongen er belagt med tremmer i tre. Rekkverk av metallkonstruksjoner.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser samt laminat. Gulvvarme i alle rom. Vegger utført i glatte malte flater samt malt betong. Himlingsflater utført i malt betong. Montert downlights i downlightskasse stue. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap i entré samt soverom 2. Overflater i leiligheten ble renovert i 2021.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 60%TG2 (alder, skader, slitasje etc): 34%TGIU (ikke undersøkt) 6%TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer har fått TG2:Våtrom - bad: kontrollpunkt ventilasjon, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgant til sluk samt fallforhold (gulv).Kjøkken: kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør og annet.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv.Etasjeskillere - 2. etg: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Balkonger, terrasser, veranda etc: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Det er Plejd smarthus lysstyring i hele leiligheten. Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. Kunstspeil i stua, kommoder samt lamper i spisestue medfølger ikke i handelen.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1973.Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i fasadeplater samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2006. Vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med to-lags glass fra 2005. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.Det er lagt gulvvarme i form av folie i hele leiligheten, med unntak av entré og bad, hvor det er varmekabler og flisgulv. I tillegg er det varmeovn på begge soverom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 11441 kvm.Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg merket med nr. 50 med montert El-billader.
Det finnes også gjesteparkering ute.Beskrivelse av sameiet:
Nordre Skrenten 1 boligsameie består av 88 boligseksjoner på eiendommen gnr. 240, bnr. 820 i Nordre Follo kommune.Nordre Skrenten 1 Sameiet og Nordre Skrenten 4 Sameiet eier 50% hver i Sameiet Nordre Skrenten Garasjehus.
Andel fellesgjeld: kr. 14 304,- pr. 12.12.2024.Andel formue: kr. 39 786,- pr. 31.12.2023.
Nordre Skrenten 1 sameiet har lån i OBOS banken med følgende spesifikasjon og vilkår:Lånenr: OBOS02-98207470309Type: ARestsaldo: kr. 914 164,-Innfrielsesdato: 28.02.2026Term pr år: 12.Type rente: FlytendeRente: 7,55%.
Garasjehuset har i følge innkalling til årsmøte 2024 3 lån i OBOS banken med følgende spesifikasjon og vilkår:Lån 1: Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,99 %. Løpetiden er 10 år.Opprinnelig 2019: kr. 2 000 000,-Nedbetalt tidligere: kr. 643 544,-Nedbetalt i år: kr. 186 581,-Gjenstående: kr. 1 169 875,-
Lån 2: Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,99 %. Løpetiden er 15 år.Opprinnelig 2021: kr. 3 600 000,-Nedbetalt tidligere: kr. 289 784,-Nedbetalt i år: kr. 163 995,-Gjenstående: kr. 3 146 221,-
Lån 3: Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,99 %. Løpetiden er 30 år.Opprinnelig 2022: kr. 5 500 000,-Økning i år: kr. 2 000 000,-Gjenstående: kr. 7 500 000,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger vedlagt salgsoppgaven. Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 5 164,- pr. måned, herav:Nytt rehab. lån: kr. 1001,-Garasje: kr. 850,-Felleskostnader: kr. 2 779,-Trappevask: kr. 55,-.Kabel-TV - bredbånd: kr. 479,-.
I tillegg kommer:Kommunale avgifter ca kr. 10 354,- pr år.Stipulert strømforbruk 2024 10 721 kwh pr år.
Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), standard kabel-TV/internett og vaktmestertjenester. Eier leier en ekstra parkeringsplass for kr 850,- pr. måned og ny eier kan ved behov søke sameiet om dette. Ovennevnte kostnader er basert på nåværende eiers bruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 101 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 96 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Andre etasje:- BRA: 96 m²- BRA-i: 96 m² (entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning)- TBA: 18 m²
Underetasje:- BRA: 5 m²- BRA-e: 5 m² (bod)
Garasje:Plass i felles garasjeanlegg.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.Takhøyder er målt til ca. 2,30 meter på bad og ca. 2,37 meter i øvrige rom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av soverom 2 og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse og anlegg for lek.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Skrenten Nybakken (planlegging igangsatt for detaljregulering).Skrenten Panorama (planlegging igangsatt for detaljregulering).Sentrumsgården BFKT4 (ukjent status).
Sameiene Nordre Skrenten 1 og 4 og Søndre Skrenten har sammen solgt tomt for kommunalt vedtatt utbygging øst for Skiveien. Blokken i Nordre Skrenten 1 blir ikke direkte berørt. Mulig ny tilkomstvei opp fra Kolbotn sentrum.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.11.1973. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 650 000,- / Fellesutgifter: 5 164,- pr. mnd Nytt rehab.lån kr. 1 001,- Garasje 850,- Trappevask 55,- Felleskostnader 2 779,- Kabel-tv & bredbånd 479,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 204 593,- Sekundær formuesverdi : 4 818 370,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FForsikring
If Skadeforsikring Polisenummer: 565806Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Nordre Skrenten 1 Sameiet, Orgnr.: 975473201 Andel fellesgjeld: 14304, Total gjeld: 914164, Oppdatert pr: 12.12.2024Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
