Lys, luftig og innbydende 3-roms leilighet - Fin balkong på 21 kvm - Heis - Garasjeplass med elbil-lader
- Totalpris 4 623 800
- Prisantydning 4 500 000
- Omkostninger 123 800
- Etasje 3
- BRA 77m2
- P-Rom 68m2
- Tomteareal 8 757m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2016
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 3 533,-
Om boligen
Skiveien 198 B - en lys, luftig og innbydende 3-roms selveier fra 2016. Beliggenheten er sentral og
barnevennlig, med umiddelbar nærhet til barneskole og barnehage, og kort vei til buss, tog, butikker og
fine turområder. Gode solforhold nytes på en overbygd balkong på ca. 21 kvm, og bilen parkeres på en
medfølgende garasjeplass med elbil-lader.
Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme
fra felles bergvarmeanlegg. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og kjøkkenet er godt utstyrt med
hvitevarer. Videre er det et romslig flislagt baderom, en pen entré og to gode soverom. Ett av
soverommene har skyvedørsgarderobe, og leiligheten har lagringsplass i en innebod på ca. 4 kvm og i
en disponibel kjellerbod.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Oppegård i Nordre Follo kommune. Oppegård har gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.
Eiendommen grenser til Greverud barneskole og det er kort vei til Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr, ca. 4 km unna. Nærmeste dagligvare er Kiwi, og det er kun en kort kjøretur til Kolbotn Torg, Vinterbro senter og Ski storsenter. Det er kort vei til både bussholdeplass og togstasjon. Toget bruker 25 min til Oslo S og går 2-4 ganger i timen.
Rett ved innkjøringen til eiendommen, ligger også innkjøringen til Østre Greverud. Her ligger det en idrettspark som består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, med mer.
Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Det er mulig å bade ved Eister. Legg også gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben kulturhus, og Ski storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud, også med hotell.Adresse
Skiveien 198B 1415 Oppegård 3. etasjeMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 43 snr. 53 orgnr. 916924038 i Nordre Follo kommuneInnhold
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendige bod. Utgang til romslig sydøstvendt balkong på 21 kvm.
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller merket 53 og bod bak parkeringsplassen på ca. 5 kvm.
Ifølge selger inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles takterrasse og selskapslokale til leie. Fasilitetene kan benyttes etter sameiets gjeldende regler.Standard
3-roms selveier med god standard.
Kjøkken:Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur (armatur fra 2024). Malte flater mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Ventilator med kullfilter i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.
Bad:Vegghengt servantinnredning med nedfelt servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himlingsflate utført i glatt malt flate.
Balkong:Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på 21 kvm. Bærende konstruksjoner av betong. Gulvflater belagt med terrassefliser av plast. Rekkverk av stålkonstruksjoner samt glass. Utelys samt stikkontakt på vegg. Balkongen har takoverbygg fra overliggende balkong.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Veggflater utført i glatte malte flate samt malt betong. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Hvite slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 88 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 6 %.TGIU (ikke undersøkt): 6 %.TG3 er ikke benyttet
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2016.Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med beslag.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasset på vegg i innvendig bod.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 8 757 kvm.Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressområder, lekeplass, sittegrupper, sykkelparkering samt diverse beplantning.Parkering
Leilligheten disponerer en parkeringplass i felles garasjeanlegg i kjeller.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon omsameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendtnår du bestiller salgsoppgave via annonsen på FINN.Løpende kostnader:
Felleskostnadene utgjør kr. 3 533,- pr måned (pr. 01.01.2025), herav:Felleskostnader kr. 2 323,-A-konto vann og varme kr. 1030,-Garasjeleie kr. 180,-
Annet:Kommunale avgifter utgjør kr 10 354,- pr år.Strømforbruk er oppgitt til 3 623 kWh pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 77 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 21 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Tredje etasje:- BRA: 72 m²- BRA-i: 72 m² (entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod)- TBA: 21 m² (balkong)Kjeller:- BRA: 5 m²- BRA-e: 5 m² (bod)
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.Takhøyder er målt til ca 2,23 meter på bad og i entré og ca 2,40 meter på soverom og stue.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, offentlig undervisning, kontorer og lekeplass/gårdplass.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 23.11.2016. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 500 000,- / Fellesutgifter: 3 533,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 155 306,- Sekundær formuesverdi : 4 621 224,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter DForsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 8580795Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Odlo Fabrikker sameie består av 61 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon.
Styret hatt en rekke møter med utbygger og entreprenør rundt problemene med Fabrikkbygget. Fabrikkbygget har siden Sameiet overtok ODLO Fabrikker Sameie hatt problemer med avflassing. En rekke forsøk har vært gjort gjennom årene ved å overmale og teste overflaten uten bedre resultat. Styret engasjerte OPAK til å gjennomføre uavhengig testing, og deres rapport om hva som må gjøres / er årsak til avflassing har endt i en tvist med utbygger / entreprenør om ansvarsforhold. Styret har engasjert advokat til å bistå Sameiet i prosessen.
Sameiet har relativt god økonomi og Styret vedtok å beholde fellesutgifter på samme nivå som 2021 gjennom hele 2023, men pga generell prisøkning og flere hendelser mot slutten av året som tæret på egenkapitalen, ble det besluttet å øke fellesutgiftene fra 1. januar 2024 og igjen 1. januar 2025.
Investeringer som er gjort:Fabrikkbygget har større mangler og Styret har derfor engasjert OPAK til å gjennomføre mer dyptgående tester. Status etter en rekke møter om OPAK sin rapport med utbygger og entreprenør, er at saken har endt i en tvist. Styret har videre søkt rettshjelp gjennom forsikringsselskapet, søkt råd fra Huseierne og fra USBL juridisk - samt engasjert ekstern advokat.
Større regnfall i høst har medført utgliding langs trappen ned til bekken, og til utgliding langs bekken på sameiets eiendom. Styret har dialog og hatt møter med Nordre Follo Kommune om hva som kan gjøres langs bekken. Det er store restriksjoner på hva som kan gjøres, og det er klarlagt at påkostninger på sameiets eiendom må dekkes av Sameiet. Sameiet eier et visst område på begge sider av bekken.
Hoveddøren inn til 200B måtte byttes pga skjevheter og slitasje. Sprinkleranlegget i garasjen sprang lekk og Styret valgte å investere i ekstra varmer til garasjeanlegget.
Sameiet har hatt oversvømmelse av spillvann som har ødelagt en leilighet og medført oversvømmelse og vannfontener i garasjen. I tillegg stod heisrommet under heisen i 198B under vann. Årsaken er ispropper i spillvannet ut fra Sameiet og Styret har derfor vedtatt å investere i ekstra varme i disse rørene.
En av to pumper i sentralfyren havarerte og måtte byttes - den ene tanken samme sted rustet i stykker og måtte også byttes. Begge er relativt store investeringer.
En rekke leiligheter har får ny komfyrvakt (egen kostnad).
Alle heisene er oppgradert til 4G styring.
Som en prøveordning er det etablert en løsning med regelmessig henting av hageavfall.
Ny løsning for avhending av batterier og småelektrisk er etablert.
Avtalen med ICE.NET er utvidet - nye antenner er kommet på taket av fabrikkbygget.
Sameiet opplyser at de er tvunget til å gjøre en del større investeringer fremover.
Sameiet har lovfestet pant for forfalt ubetalte fellesutgifter inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
