Stor og innholdsrik enebolig i attraktivt villastrøk - 4 sov - Hybel - Svært barnevennlig beliggenhet - 16 min til Oslo
- Totalpris 11 552 500
- Prisantydning 11 250 000
- Omkostninger 302 500
- BRA 296m2
- P-Rom 235m2
- Tomteareal 753m2
- Soverom 4
- Bad 3
- Byggeår 1983
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
En stor og innholdsrik enebolig med hybel beliggende i svært barnevennlige omgivelser på Ingieråsen,
nær Kolbotn sentrum. Det er trygg og kort vei til flere barnehager, Vassbonn barneskole og Ingieråsen
ungdomsskole. Videre er det kort vei til bussholdeplass, slalåmbakke, treningssenter og Kolbotn
sentrum med togstasjon og servicetilbud. Hyggelige turområder sommer som vinter langs Gjersjøen og
Kolbotnvannet.
Boligen er meget velholdt og går over 3 plan. Den inneholder 4 soverom, stue med spesielt god takhøyde,
kjøkken, vaskerom, 2 bad, trimrom og god oppbevaringsplass. I tillegg er det hybel i kjeller med kjøkken,
bad og stue med sovealkove. Herlige uteplasser og koselig hage med plenareal til glede for store og
små. Garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass. Elbillader i carport.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, skjermet og barnevennlig boligområde på Ingieråsen, vest for Kolbotn sentrum i Nordre Follo kommune.Kort og trygg gangavstand til flere barnehager, barneskole (Vassbonn), ungdomsskole (Ingieråsen), handlesenter, kulturhus, bussholdeplass og togstasjon. Buss går 4 ganger i timen i rushtiden og 2 ganger i timen store deler av dagen på hverdager til Oslo (tar kun ca 18 min.) og ca. 16 min med bil med enkel adkomst til E6 og E18. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.
Eiendommen ligger i et attraktivt, skjermet og barnevennlig boligområde på Ingieråsen, vest for Kolbotn sentrum i Nordre Follo kommune.Kort og trygg gangavstand til flere barnehager, barneskole (Vassbonn), ungdomsskole (Ingieråsen), dagligvarehandel, bussholdeplass og togstasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.
I gangavstand ligger Kolbotnvannet og Gjersjøen - yndede turmål med fine stier, sitteben.og koselige svaberg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger. Videre er det en fin sykkeltur på sykkelveier til Hvervenbukta, eller en kort kjøretur til Tusenfryd og flere golfanlegg.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til Kolbotn sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter) og BMX-sykling, i tillegg til klatrevegger.Kulturhuset i sentrum har bibliotek, kino og arrangementer både for små og store. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Stort og variert fritidstilbud for barn og unge der Kolbotn idrettslag er et av landets største med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg, tennishall og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, idrettshall og The Well - et fantastisk spaanlegg. Det er også et rikt kulturliv i nærmiljøet. Ønsker du å kjøre slalåm er det kort avstand til Ingierkollen slalåmsenter (Ski in).Adresse
Iver Holters vei 25 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 415 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller: Entré, bad, kjøkken, stue/sovealkove, trimrom, teknisk rom og to store boder på ca 39 kvm til sammen.
1. etasje: Entré, wc-rom, vaskerom, bad, soverom, spisestue, kjøkken med spiseplass åpen mot stue. Utgang fra stue samt spisestue til terrasse. Utgang fra kjøkken til veranda.
Innredet lofdt: Gang, bad og 3 soverom. Kneloft med lagringsplass.
Parkering i garasje med elektrisk leddport samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Montert elbillader i carport. Carport er ikke egnet for parkering av bil.Standard
Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan med hybel.
Kjøkken - 1. etasje:Kjøkkenløsning fra 2015. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Montertglassplate mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over/i benkeplate. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn, nedfeltkeramiskplatetopp og kjøleskap med fryser). Ventilator integrert i himling. Montert komfyrvakt. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.Gulvflate belagt med parkett med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert downlights.
Bad 1. etasje:Baderom fra 2010. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel.
Vaskerom 1. etasje:Vaskerom fra 2003. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Avtrekksventil plassert i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i fliser og malt strietapet. Himlingsflate utført i himlingsplater.
WC rom:WC-rom fra 2015. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater.
Veranda utenfor kjøkken:Utgang fra kjøkken til sydøstvendt veranda fra 2016 på 10 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Elektrisk opplegg for å montere markise.
Platting ved inngangspartiet:Overbygget platting på 16 m² i forbindelse med inngangsparti. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord.
Terrasse utenfor stue og spisestue:Utgang fra stue samt spisestue til sydvest-vendt terrasse på 65 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med marmorfliser og parkett. Gulvvarme i stue og spisestue. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater og panel. Montert downlights i spisestue samt over spiseplass. Profilerte/glatte innerdører. Garderobeskap i entré samt soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Bad innredet loft:Baderom fra 2020. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Overflater øvrige rom loft:Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i malt panel og glatte malte flater. Himlingsflater utført i malt panel. Glatte innerdører. Garderobeskap på to soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Hybel:
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 2016. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp, kjøleskap med fryser. Integrert ventilator med kullfilter. Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatt malt flate. Montert downlights.
Bad:Baderom fra 2016. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Overflater øvrige rom kjeller:Gulvflater utført i laminat, fliser, parkett og malt betong. Gulvvarme i entré, kjøkken, stue/sovealkove og trimrom. Vegger utført i glatte malte flater, pussede ubehandlede/malte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater og panel. Profilerte/glatte innerdører. Etablert dør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB mellom hoveddel og hybel. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk bvil derfor kunne regnes som avvik selv om det ikke er oppdaget funksjonsfeil eller synlige tegn på skade.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 49 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 47 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): 1 %.TGIU (ikke undersøkt) 3 %.
Følgende elementer er gitt TG3 i tilstandsrapporten:Forstøtningsmur: det mangler rekkverk (sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-).
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad-kjeller: kontrollpunkt overflater himling og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Våtrom-bad-1. etasje: kontrollpunkt ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk samt fukt i tilliggende konstruksjoner.Våtrom-bad-loft: kontrollpunkt ventilasjon, sanitærutstyr/innredning og fukt i tilliggende konstruksjoner.Våtrom-vaskerom: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner og avløpsrør.Kjøkken-1. etasje: kontrollpunkt vannrør og overflater gulv.Kjøkken-kjeller: kontrollpunkt ventilasjon og avtrekk, vannrør og annet.Toalettrom-wc: kontrollpunkt vannrør og avløpsrør.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater vegger, gulv og innerdører.Rom under terreng: kontrollpunkt ventilasjon, spesielle observasjoner, overflater vegger, overflater gulv og konstruksjoner.Loft-innredet: kontrollpunkt ventilasjon, overflater himling/undertak, konstruksjonsoppbygging og innerdører.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller-1. etasje og innredet loft: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør og annet.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt fasader ink. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer, takvinduer og dører.Yttertak: kontrollpunkt tekking, takvindu/overlys, takgjennomføringer, skorsteiner over tak og konstruksjon.Balkonger, terrasser, veranda etc.: kontrollpunkt utkragede eller understøttende konstruksjoner.Terrasser/platting på terreng: kontrollpunkt terrasser på terreng og fundamenter.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Grunnmur, fundamenter: kontrollpunkt grunnmur.Drenering: kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.Frittstående byggverk-dukkehus/bod: kontrollpunkt helhetsvurdering.Andre forhold-garasje: kontrollpunkt annet.
Se supplerende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 1983, påbygget garasje/carport i 1988.
Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform samt pulttaksform utvendig tekket med takstein samt papp. Profilerte/glatte entré-/ytterdører i tre, glassfelt i ytterdør til kjeller. Hev-skyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Terrasse-/verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012 og 2015. Vinduermed karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vindu stue hybel med karmer av tre og tre-lags glass fra 1996. Vindu på vaskerom med karmer av tre fra byggeår med nytt trelags glass fra 2003. Vindu på bad 1. etasje med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår kombinert med blyglass. Takvindu med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
Utvendige trapper i naturstein, betong samt trekonstruksjoner.
Dreneringen er fra forskjellige årstall. I 2010 ble drenering skiftet på tre deler av grunnmur mot nordvest. I 2015 ble deler av drenering på grunnmur mot sydøst skiftet. Ut over de arbeidene som er gjort, har boligen orginal drenering fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) observeres stedvis. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Svakt skrånende tomt.
Frittstående dukkestue/utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, 1. etasje.
Vannrør av kobber og rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg på bad (1. etasje) samt gang (innredet loft) og fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert i tekniskrom. Varmtvannsbereder på ca 230L fra 2016 plassert i teknisk rom.
Hovedstoppekran for vann er plassert i tekniskrom. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp er plassert i boder, kneloft, tekniskrom og trimrom.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 753 kvm.Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i garasje med elektrisk leddport og carport samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Montert elbillader i carport.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter ca kr. 23 934,- per år (basert på vannforbruk på 151 m3).Stipulert strømforbruk 23 000 kWh per år.Forsikring (kun bygning) ca. kr. 10 000,- per år.Kabel-tv/internett kr. 9 528,- per år for Telia trådløst nett. Det ligger fiber ved tomtegrensen.
Ovennevnte er basert på nåværende eiers bruk og abonnement. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 296 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 279 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 91 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Kjeller:- BRA-i: 115 m² (entré, bad, kjøkken, stue/sovealkove, trimrom, tekniskrom og to boder).
1.etasje:- BRA-i: 123 m² (entré, WC-rom, vaskerom, bad, soverom, spisestue, kjøkken med spiseplass åpen mot stue.- BRA-e: 17 m² (garasje).- TBA: 91 m² (terrasse, veranda og platting).
Innredet loft:- BRA-i: 41 m² (gang, bad og tre soverom hvor et brukes som kontor).
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:Kjeller: 2,36 meter i trimrom. 2,28 meter på bad og 2,33 meter i øvrige rom.1. etasje: 2,53-4,21 meter i stue og 2,38 meter i øvrige rom.Innredet loft: 1,72-2,7 meter på bad og 1,79-3,48 meter i øvrige rom.Til informasjon: Trimrom har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området ligger i henssynsone flomfare og nedslagsfelt drikkevann.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 m):Id: 202303Navn: Trollåsveien 33-36Status: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringAntas å ikke ha betydning for eiendommen.
Aktuelle kart og planrapport følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen (datert 10.10.1983) og ferdigattest for garasjen datert (11.07.1988).
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Dagens planløsning avvik noe fra de godkjente bygningstegningene hos kommunen. Dette handler blant annet om:I kjeller er tidligere badstue omgjort til bad, og tidligere bad omgjort til kjøkken. Tidligere kontor/konf. er omgjort til stue og sovealkove.1. etasje samstemmer godt med dagens planløsning.I loftsetasjen er tidligere TV-stue gjort om til kontor/soverom.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
11 250 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 391 796,- Sekundær formuesverdi : 9 567 182,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
IF med polisenr. 8074179.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
