Stor og lys 2-roms andelsleilighet med trappefri adkomst - Solrik markterrasse på 15 kvm - Garasje i rekke - Bod
- Totalpris 3 506 093
- Prisantydning 3 350 000
- Omkostninger 11 300
- BRA 78m2
- P-Rom 58m2
- Tomteareal 7 819m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 1986
- Boligtype Leilighet
- Eierform Borettslag
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 4 139,-
Om boligen
Gydas vei 11 - stor og lys 2-roms andelsleilighet med fin planløsning. Eiendommen ligger i et attraktivt og
etablert boligområde, helt på grensen til Oslo. Det er gangsavstand til bussholdeplass innenfor sone 1.
Det er kort vei til Kolbotn sentrum med togstasjon og omlag 60 butikker, dagligvarehandel, idrettsanlegg
og marka med hyggelige turmuligheter sommer og vinter.
Innvendig fremstår leiligheten velholdt og pen. Det er stue med god plass til sofagruppe med tilhørende
møblement, kjøkken med plass til spisebord, lekkert baderom fra 2014, soverom med
skyvedørsgarderobe og rom benyttet som kontor. Fra stuen er det utgang til en skjermet, vestvendt
markterrasse fra 2020 med gode solforhold. Det er garasjeplass i felles garasjerekke og
gjesteparkering. Utvendig bod på 4 kvm.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune, nordøst for Kolbotn sentrum og nær grensen mot Oslo.
Det er gangavstand til bussholdeplass innenfor sone 1. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.
Det er få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. På Greverud er det 18-hulls golfbane.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Coop Extra. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater og Kulturhus. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben kulturhus, Hvervenbukta, kino og bowlinghall.Adresse
Gydas vei 11 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 582, andelsnr. 14 i Høyås Borettslag med orgnr. 950639911 i Nordre Follo kommuneInnhold
Underetasje: entré, bad, rom benyttet som kontor, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til markterrasse.
I tillegg:- Utvendig bod på 4 kvm.- Garasje i felles garasjerekke på 16 kvm.Standard
Lys og stor 2-roms andelsleilighet med praktisk planløsning.
Kjøkken:Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Innredning fra 2009 med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Nedfelt platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin oppgradert Januar 2024.
Bad:Baderom fra 2014. Vegghengt servantinnredning med glatte fronter. Heldekkende dobbel servant med ett-greps armaturer. Speilskap over servanter med integrert lys og stikkontakt. Dusjnisje separert med fast glassfelt. Dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights.
Stue:Stue hvor det er gode vindusflater som supplerer bra med naturlig lys. Peisovn og varmepumpe sikrer gode oppvarmingskilder. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Utgang til flott markterrasse.
Soverom:Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Det er skyvedørsgarderobe. Vindu mot vest.
Markterrasse:Utgang fra stue til markterrasse på ca 15 m2. Markterrasse i trekonstruksjoner med gulvflater belagt med terrassebord fra 2020. Markterrassen har utebelysning og utvendige stikkontakter.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat, heltregulv, fliser og laminatfliser. Vegger med malte flater og malt tapet. Himlingsflater med malte flater. Skyvedørsgarderobe i gang og soverom. Naturlig ventilasjon via ventiler.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 41 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 50 %.TG IU (ikke undersøkt): 9 %.TG3 er ikke benyttet.
TG2 er gitt til følgende elementer i tilstandsrapporten:Våtrom-baderom: kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, overflater himling, overflater gulv og fallforhold.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør.Rom under terreng: kontrollpunkt ventilasjon, overflater gulv og konstruksjoner.Ildsteder/skorsteiner innvendig: kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt varmtvannsbereder og varmesentral.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt fasader.Yttertak: kontrollpunkt helhetsvurdering.Drenering: kontrollpunkt helhetsvurdering.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1986.Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger består av stående panel. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med glassfelt og kikkehull. Vinduer og terrassedør fra 2017 med karmer av tre og to-lags glass.
Se tilstandsrapport for detaljer.
Ferdigattest for boligbygg (datert 16.02.1988) og ferdigattest for rekkegarasjer (datert 24.04.1986) foreligger.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn. Elektrisk gulvvarme på bad og i entré.
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i skyvedørsgarderobe i gang.
Leiligheten har brannslukker og røykvarsler.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 7819 kvm.Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, trær og prydbusker.Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i garasjerekke. Gjesteparkering på området.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 4 139,- pr måned, herav:- Avdrag felleslån kr. 377,-- Felleskostnader kr. 2 897,-- Renter felleslån kr. 665,-- Garasje kr. 200,-
Andre kostnader:Strøm etter eget forbruk og abonnement.Strømhistorikk:2022: 6634kWh2023: 7906kWh2024: 9520kWhForsikring som dekker innbo og løsøre og påregnelig.
Felleskostnadene inkluderer blant annet garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring (ikke innbo), ytre vedlikehold, betjening av fellesgjeld, kabel-tv/internett (Telenor), forretningsførsel mm. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 78 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Underetasje:- BRA-i: 58 m² (entré, bad, rom benyttet som kontor, soverom og stue/kjøkken).- BRA-e: 4 m² (utvendig bod).- TBA: 15 m² (markterrasse).
- BRA-e: 16 m² (garasje).
Rom benyttet som kontor er oppmålt til ca. 4,8 m2/11,4 m3. Tidligere krav var minimum 7 m2/15 m3 for oppholdsrom. Rommets størrelse/utforming er vurdert å kunne begrense tiltenkt funksjon.
Takhøyder:Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.I stue, soverom og entré er takhøyden målt til ca. 2,37 meter og på bad er takhøyden målt til 2,27 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. 7 kvm av borettslagets tomt er regulert til frisiktssone og 19 kvm er regulert til kjørevei.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).
Planopplysninger og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 350 000,- / Felleskostnader: 4 139,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 802 127,- Sekundær formuesverdi : 3 208 506,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DForsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587460Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
