Innholdsrik familiebolig beliggende på en høyde med flott utsikt og gode solforhold - Barnevennlig tomt på 1 482 kvm
- Totalpris 10 220 000
- Prisantydning 9 950 000
- Omkostninger 270 000
- BRA 145m2
- P-Rom 141m2
- Tomteareal 1 482m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1972
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
Om boligen
Trygt og rolig i en blindvei finner du Bekkeliveien 154, beliggende på Kolbotn. Boligen ligger på en nøye
utvalgt tomt, høyt og fritt, og vender mot vest med flott utsikt over naturskjønne områder. Videre har boligen
gode solforhold og hyggelige uteplasser, hvor man kan nyte soloppgang/nedgang. Boligen har i tillegg en
bakhage hvor barna kan leke trygt og godt.
Innvendig er planløsningen tilpasset et hvert familieliv med romslige sosiale soner og flere soverom.
Stue med peis og spiseplass samt åpen kjøkkenløsning gir mye fleksibilitet. Utgang til terrasse fra
kjøkken og utgang til overbygget veranda fra stuen. Videre er det 2 bad hvorav det ene har utgang ut, og en
rekke lagringsplasser. Parkering i carport med elbil-lader. Kort og trygg skolevei for barna og 5 min til
togstasjon.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Enebolig beliggende i blindvei, i et hyggelig og veletablert boligområde.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi i Sønsterudveien, her finner du også frisør, sushi-og pizzautsalg. I tillegg kort vei til Sofiemyr senter med blant annet Rema 1000, gatekjøkken, frisør, apotek, treningstudio, Coop Øst Arena (tennis) og medisinsk senter. Gangavstand til nye Sofiemyr barneskole, Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen VGS. Flere barnehager i nærområdet.
Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. Kolben kulturhus består av kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Tårnhuset Bistro er et populært spisested.
Få minutters gangavstand til Solbråtan togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Ski. Med bil bruker man ca. 20 min til Oslo sentrum, 15 min. til Ski sentrum og 50 min til Gardermoen. Få minutters gangvei til bussforbindelser i Skiveien med avganger til Oslo sentrum og ekspressbuss i rushtiden som tar ca 27 minutter.
Perfekt for den aktive familie med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Kort avstand til marka som har fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren. Løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud. Dessuten lager Skiforeningen og kommunen en rundløype og akebakke på Østre Greverud med kunstsnø. I dette anlegget arrangeres både skiskole og konkurranser.
Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner. I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud, er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre samt badeplasser ved Hvervenbukta og Ingierstrand. Spa- og velværesenter, The Well, på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen. Nå også med populært hotell.Adresse
Bekkeliveien 154 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 487 i Nordre Follo kommuneInnhold
1.etasje: entré, to bad, bod, tre soverom, kontor og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Råloft med adkomst via luke og stige. Utgang fra stue/spisestue til delvis overbygget veranda. Utgang fra kjøkken til terrasse.
Kjeller: rom benyttet som trimrom og tekniskrom. Krypkjeller med inngang via luke/dør i kjeller.Standard
Flott familiebolig beliggende på en høyde med flott utsikt og gode solforhold. Praktisk planløsning.
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 2007. Innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flislagt over benkeplate. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap med fryser. Gulvflate belagt med parkett med vannbåren gulvvarme. Vegger utført i glatte malte flater og fliser. Himlingsflate utført i glatte malte flater med downlights.
Bad 1:Baderom fra 2007. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Bad 2:Baderom fra 2007. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør med ett-greps armatur. Innebygget badekar med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Overbygget veranda:Utgang fra stue/spisestue til delvis overbygget vest-vendt veranda på 24 m². Bærende konstruksjoner av naturstein og betongkonstruksjoner belagt med skifer. Rekkverk av metall. Montert downlights, markise og terrassevarmere.
Veranda:Vestvendt veranda på 7 m². Bærende konstruksjoner av naturstein og betongkonstruksjoner.
Terrasse:Utgang fra kjøkken til sydvendt terrasse på 8 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Vannbåren gulvvarme på soverom 1 samt soverom 2. Vegger utført i panel, panelplater og glatte malte flater. Himlingsflater utført i panel. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og garderobeskap på soverom 2. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Rom under terreng:Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i pusset betong. Vegger utført i betong og pussede flater. Himlingsflater utført i panel og eternitt plater. Innerdører i stål. Til informasjon: det er ikke utlektede vegger fra grunnmur.
Krypkjeller:Inngang til krypekjeller via luke/dør i kjeller. Steinmasser i grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og lettklinkerblokker. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Panel i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Loft:Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Gulvet er kledd med panelbord. Synlige taksperrer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 60 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 36 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): 3 %.TGIU (ikke undersøkt) 2 %.
Følgende elementer er gitt TG3 i tilstandsrapporten:Terrasser/platting: kontrollpunkt terrasser på terreng (mangler rekkverk og stedvis registrert sprekker/riss i fuger samt enkelte løse skifer - sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-).Andre forhold (oppstillingsplass gårdsplass): kontrollpunkt annet (det er ikke etablert rekkverk - sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-).
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - Bad 1: kontrollpunkt Sanitærutstyr/innredning og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Våtrom - Bad 2: kontrollpunkt sanitærutstyr/innredning, overflater vegger og membran, tettesjikt og overgang sluk.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater vegger og overflater gulv.Rom under terreng: kontrollpunkt overflater himlinger.Krypkjeller: kontrollpunkt innvendig inspeksjon og annet.Loft - uinnredet: kontrollpunkt overflater vegger/undertak og konstruksjonsoppbygging.Etasjeskiller: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teksnisk anlegg: kontrollpunkt varmtvannsbereder, varmesentral, vannrør, stakeluke og hovedstoppekran.Radon: kontrollpunkt radon.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: kontrollpunkt fasader inkl. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer.Yttertak: kontrollpunkt tekking, takvinkel/takform og konstruksjon.Utvendig trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering og annet.Grunnmur, fundamenter: kontrollpunkt grunnmur.Drenering: kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger og oljetanker.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 1972.Støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskille av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning.Takkonstruksjon utført i saltaksform samt pulttaksform utvendig tekket med takstein og shingel. Glatt entrédør av tre med glassfelt fra 2011. Hevskyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2011. Terrasse-/verandadører med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Vindu med karmer av tre og to-lags vareglass fra byggår(loft). Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra byggår(stort vindu i stue/spisestue mot vest). Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2011.Oppvarming/teknisk
Boligen er oppvarmet ved radiatorer og vannbåren gulvvarme kombinert med vedfyring og elektrisk oppvarming.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
Vannrør av rør-i-rør og kobber. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i krypekjeller. Varmtvannsbereder på ca 160L fra 2003 plassert i tekniskrom. Hovedstoppekran for vann er plassert i krypekjeller. Synlige avløpsrør av plast. Radiatorer og vannbåren gulvvarme oppvarmet ved el-kjele plassert i tekniskrom. Avtrekk fra bad styres avtrekksvifte på loft.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på hele 1482 kvm.Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei/gårdsplass, gressplen, diverse beplantning og naturtomt. Det er etablert varme i adkomstvei.Parkering
Parkering i carport samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Etablert elbillader i carport samt gårdsplass. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 145 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 133 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 m².- TBA (terrasse-/balkongareal) 39 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 133 m².- BRA-i: 133 m² (entré, to bad, bod, tre soverom, kontor og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning).- TBA: 39 m² (to verandaer og terrasse).
Kjeller:- BRA: 12 m².- BRA-e: 12 m² (rom benyttet som trimrom og teknisk rom).
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:1. etasje: 2,2 meter på soverom 1. 2,41 meter på bad. 2,48 meter på kontor samt soverom 3 og 2,43 meter i øvrige rom.Kjeller: 1,98 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 2 kvm av tomten er regulert til annen veigrunn.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202306.Navn: Fløysbonn ungdomsskole.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.04.1972. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
9 950 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 759 439,- Sekundær formuesverdi : 7 037 756,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter GForsikring
IF med polisenr. 4194207.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
