Pent rekkehus med usjenert og solfylt uteplass - 3 soverom og bad + wc - Barnevennlig i blindvei rett ved ny barneskole
- Totalpris 5 505 000
- Prisantydning 5 350 000
- Omkostninger 155 000
- BRA 130m2
- P-Rom 102m2
- Tomteareal 115m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1969
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 1 856,-
Om boligen
Oskar Braatens vei 5G - pent rekkehus med svært god intern beliggenhet. Eiendommen ligger "midt i
smørøyet" på Sofiemyr med trygg og kort gangavstand til flere barnehager, ny barneskole, ungdomsskole
og videregående skole. I tillegg ligger Sofiemyr idrettspark med gress- og kunstgressbaner, svømmehall,
sandvolleyballbaner og marka med flotte turmuligheter sommer og vinter, i kort avstand fra boligen.
Det er 3 soverom (hovedsoverom med utgang til altan på 7 kvm), bad + wc-rom fra 2012, velutstyrt kjøkken
fra 2015 og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Usjenert og solfylt terrasse mot vest
med utgang fra stuen. Terrassen har stikkontakt, markise og pergola. Her har du sol frem til ca. kl. 22
midtsommer. Kjeller med stort potensiale. Parkering tilknyttet Bråten Garasjelag.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger "midt i smørøyet" på Sofiemyr med trygg og kort gangavstand til flere barnehager, ny barneskole, ungdomsskole og videregående skole. I tillegg ligger Sofiemyr idrettspark med gress- og kunstgressbaner, svømmehall, sandvolleyballbaner og marka med flotte turmuligheter sommer og vinter, i kort avstand fra boligen. Nyere tennishall i nærheten.
Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo sentrum og Ski. Det går ekspressbuss til Oslo på morgenen, og ekspressbuss hjem fra Oslo på ettermiddagen. Ca 20 minutter med bil til Oslo sentrum uten trafikk. Togforbindelse fra Kolbotn.
Gangavstand til Sofiemyr nærsenter med Rema 1000, ulike forretninger og servicetilbud. I nærområdet ligger også hagesenter, Biltema og stor Coop Extra matbutikk. Kort sykkelavstand til Kolbotn sentrum. Her man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus er det bla. kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.Adresse
Oskar Braatens vei 5G 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 825 orgnr. 992211563 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller: tre bodrom.
1. etasje: entré, kjøkken og stue. Terrasse utenfor stuen.
2. etasje: gang, bod, bad, wc-rom og tre soverom. Altan utenfor det ene soverommet.Standard
Pent rekkehus over 2 plan + kjeller med potensiale.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2015 med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Vaskemaskin i kjøkkenbenk. Nedfelt platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum. Komfyrvakt.
Terrasse:Utgang fra stue til terrasse på ca 25 kvm mot vest. Platting og levegger i trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord. Plattingen har stikkontakt, markise og pergola.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Bad i 2. etasje:Baderom fra 2012. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant med integrert lys og stikkontakt. Dusjnisje med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte på yttervegg. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights.
Wc-rom i 2. etasje:Toalettrom fra 2012. Vegghengt toalett. Avtrekksventil på vegg. Gulvflater belagt med laminatfliser. Veggflater med panelplater. Himlingsflater av malte flater.
Altan i 2. etasje:Utgang fra soverom 1 til altan på ca. 7 kvm mot sydøst. Altan og rekkverk i trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord.
Overflater øvrige rom i 2. etasje:Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og malt panel. Himlingsflater av malt panel. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom 1. Skyvedørsgarderobe på soverom 2 og i gang.
Kjeller:Kjelleren er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Det er ikke kjent når underetasjen ble innredet. Gulvflater er stedvis belagt med fliser. Veggflater av trepanel, ubehandlet betong, plater, samt ubehandlet leca. Himlingsflater av ubehandlet trepanel. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon via ventiler.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 50 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 44 %.TGIU (ikke undersøkt): 6 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Bad: kontrollpunkt overflater vegger/gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk samt fallforhold (gulv).Kjøkken: kontrollpunkt vannrør, avløpsrør og annet.Rom under terreng: kontrollpunkt overflater vegger/gulv, konstruksjoner og annet.Loft-innredet: kontrollpunkt konstruksjonsoppbygging.Ildsteder: kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller - 2. etasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Yttervegger: kontrollpunkt konstruksjon og fasader.Yttertak: kontrollpunkt helhetsvurdering.Balkonger, terrasser, veranda etc.: kontrollpunkt terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.Grunnmur, fundamenter: kontrollpunkt grunnmur.Drenering: kontrollpunkt fuktsikring av grunnmur og alder.Forstøtningsmurer: kontrollpunkt forstøtningsmurer.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.
Det er noe usikkerhet rundt funksjonen til grunnvannspumpen i kjeller. Denne vil derfor bli byttet.
Se supplerende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1969.Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende vegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger består av liggende- og stående panel. Taket er av typen saltak tekket med membran/takpapp. Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra varierende årstall (2012, 2015, 2016 og 2022). Terrassedør, samt altandør med karmer av tre og to-lags glass fra 2015.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stuen. Varmepumpe fra 2020 i stuen (service utført i 2024).
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på kjøkken.
Boligen har brannslukker og røykvarsler i hver etasje.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 115 kvm.Tomten er opparbeidet med blant annet terrassearealer, samt inngangsparti opparbeidet med bed og belegningsstein.
Fellesområdet er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, trær og prydbusker.Parkering
Parkering er etter gjeldene bestemmelser i sameiet. Alle beboere i sameiet er automatisk medlem i AL Bråten Garasjelag. Man får automatisk en biloppstillingsplass og kan kjøpe garasje hvis det er ledig. Det er mulighet for lader til el-bil både på oppstillingsplass og i garasjer.
For garasjer betales en årlig avgift på 2 000,- og for utvendig parkering betales en årlig avgift på 600,-. En garasje koster 38 000,- uten portåpner og 40.000,- med. Dette beløpet refunderes ved salg og blir også indeksregulert årlig.
Det er venteliste for å kjøpe garasjer. Garasjer tildeles fortløpende når de blir ledige.
Det er på sikt planer om oppgradering av parkeringsområdet og garasjene.
Les mer om garasjelaget ved å følge denne lenken; https://www.braatengarasjelag.no.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 1 856,- pr måned.Kommunale avgifter kr. 11 046,- pr år.Bygningsforsikring (ikke innbo) kr. 6 843,- pr år.Stipulert strømforbruk 15 695 kwh pr år.Internett ca kr. 6 000,- pr år (Telenfor).Garasjelaget kr. 600,- pr år.
Felleskostnadene inkluderer blant annet grunnpakke kabel-tv, regnskapsførsel, forbruk av vann, strøm til og forsikring av fellesarealer, drift av fellesarealer, honorarer revisjon samt brøyting av stikkveien foran rekka. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 130 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Kjeller:- BRA: 21 kvm.- BRA-e: 21 kvm (tre boder).
1. etasje:- BRA: 59 kvm.- BRA-i: 56 kvm (entré, stue og kjøkken).- BRA-e: 3 kvm (utvendig bod).- TBA: 25 kvm (terrasse).
2. etasje:- BRA: 50 kvm.- BRA-i: 50 kvm (gang, bod, bad, wc-rom og tre soverom).- TBA: 7 kvm (altan utenfor soverom 1).
Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal grunnet forhøyning av betong. Grunnet lav takhøyde er kun 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202306.Navn: Fløysbonn ungdomsskole.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.
Ved overdragelse av eiendommens andel av fellesareal kreves det at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendomsmegler ordner alt det praktiske i den forbindelse.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse (datert 19.12.1969) foreligger.
Det foreligger approberte tegninger i forbindelse med tilbygg vindfang (datert 25.08.1977). Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette.
Det foreligger approberte tegninger i forbindelse med tilbygg verandaside (datert 04.08.2010). Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 350 000,- / Fellesutgifter: 1 856,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 245 359,- Sekundær formuesverdi : 4 981 435,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EForsikring
DNB/Fremtind Polisenummer: 28171152Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sofieborg Sameie og interesselag, Orgnr.: 992211563. Sofieborg Sameie og Interesselag består av 32 boliger og ingen næringslokaler.Andel fellesformue: kr. 10 038,- pr 31.12.2024. Sameiet har ikke lån.
Sofieborg Sameie og Interesselag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har tinglyst panterett som sikkerhet for ubetalte fellesutgifter.
Ytterligere informasjon sameiet finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører og vedtekter som følger vedlagt salgsoppgaven. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
