Stor, lys og moderne 4-roms leilighet fra 2023 med god planløsning og solrik balkong mot syd - Garasjeplass med lader
- Totalpris 6 673 800
- Prisantydning 6 500 000
- Omkostninger 173 800
- Etasje 2
- BRA 96m2
- P-Rom 86m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 2023
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 4 032,-
Om boligen
Trelastveien 28B - stor, lys og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2023 i 2. etasje. Svært sentral
beliggenhet på Myrvoll. Her har du kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarehandel, bakeri, apotek,
frisør og 3 minutters gange til Myrvoll togstasjon/bussholdeplass med hyppige avganger mot Oslo
(reisetid ca. 23 min til Oslo S). Leiligheten har en hyggelig intern beliggenhet på feltet.
Leiligheten inneholder 3 soverom, bod/teknisk rom, bad med vaskeromsinnredning, gjestetoalett,
velutstyrt kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer og stor stue med god plass til både spisebord og
sofagruppe med tilhørende møblement. Solrik balkong på 12 kvm mot syd med glassrekkverk.
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg utstyrt med ladeboks til el-bil. Sportsbod på 5 kvm.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Baker Nordby er et hyggelig treffpunkt, og at det er åpent på kveldstid med pizza og vin/ølservering. Myrvoll stasjon ligger rett ved boligen, noe som passer ypperlig for pendlere. Fra stasjonen bruker toget ca. 23 min til Oslo S. Nærmeste matvareforretning er Kiwi og ønsker du ytterligere servicetilbud har Kolbotn Torg ca. 60 butikker.
Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, på fine stier og koselige svaberg. Det er gode bade/fiskemuligheter i Gjersjøen, og det er også godt turterreng i området nedover mot Bunnefjorden. Til badeplassene Ingierstrand og Hvervenbukta er det ca. 10 min å kjøre.
I tilknytning til barneskolen er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.
Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg. Kolben kulturhus på Kolbotn har kino, bibliotek og scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn er det også flere hyggelig restauranter. Videre er det en kort kjøretur til The Well, Tusenfryd og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler.Adresse
Trelastveien 28B1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 97 snr. 135 orgnr. 929882148 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: entré, 3 soverom, bod/teknisk rom, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra stuen.
I tillegg:1 egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har ladeboks til el-bil.Bod på 5 kvm.Standard
Lys og moderne 4-roms selveierleilighet med god planløsning og gjennomført standard. Boligen er svanemerket. Et svanemerket bygg oppfyller svært strenge krav. Både selve bygget, alle byggematerialene og byggeprosessen må oppfylle strenge og helhetlige krav til energiforbruk, kjemikaliebruk og kvalitet.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut.
Bad:Flislagt bad med servant, veggmontert wc, dusj og opplegg til vaskemaskin. Innredning med glatte fronter og speil med lys i rommet. Dusjdører er i glass og dusjsonen er nedsenket. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.
Gjestetoalett:Separat toalettrom med veggmontert wc og servant. Det er varmekabler i gulv, glatt servantskap og speilskap i rommet.
Balkong:Utgang fra stue til balkong mot syd på 12 kvm. Balkongen har rekkverk i glass, støpt dekke og løse lemmer.
Overflater øvrige rom:Etasjeskillere med støpt dekke. Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Innvendige malte dører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Det er kun gitt TG0 (ingen avvik) eller TG1 (mindre eller moderate avvik) i tilstandsrapporten. Bygget sto ferdig i 2023 og det er gjenværende nyboliggaranti (ca. 3 år).
Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2023.Bygningen er antatt fundamentert til fjell, yttervegger i stål/betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags glass og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Gulvvarme på bad og toalettrom. Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i bygningen.
Det er vannrør av type rør i rør opplegg i boligen. Koblingsskap til rør er i vegg på bad og i vegg i bod. Det er avløpsrør i plast fra byggeåret i boligen.
Det er balansert ventilasjon i boligen. Aggregat til ventilasjon er plassert i bod.
Det er el-anlegg med automatsikringer.
Det er felles sprinkler og brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er pulverapparat i boligen.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 4256 kvm.Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, plenareal, trær og lekeplasser.Parkering
1 egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har ladeboks til el-bil.Beskrivelse av sameiet:
Damkvartalet 1 Boligsameie består av 85 boligseksjoner.Damkvartalet 1 og Damkvartalet 2 ble 9.10.24 vedtatt å slå seg sammen. Garasjesameiet blir også en del av det nye sameiet som skal hete Damkvartalet Boligsameie.
Trelasttomta Huseierforening består av Myrvoll Torg (160 seksjoner), Damkvartalet 1 (85 seksjoner), Damkvartalet 2 (91 seksjoner), Garden/ Myrvoll Tårn (72 seksjoner) og Centralen (49 seksjoner). Til sammen 457 seksjoner.
Styrets arbeid gjennom 2024:- Månedlige styremøter.- Etablert og utarbeidet beboerreglement for sameiet.- Befaring av eiendom ved overtakelse.- Inngått engasjement med revisor.- Inngått avtale for å kunne håndtere driften i sameiet, herunder Follo Ren, Kone Heis (vedlikehold av heis), AddSecure (heisalarm) Alt-mann AS (vaktmestertjenester), Securitas (brannalarm og bomiljøtjeneste), og Sulland (ventilasjon- og luftbehandling).- Utarbeidet programmering av callingsystemet, samt inngå avtale med Siedle (porttelefon).- Inngått avtale med Certego vedrørende nøkler og brikker til innganger.- Inngått avtale med Østlandske parkering til disponering av sameiets gjesteparkeringer, samt fellesarealer.- Tett dialog med Østfold Rør vedrørende varme, sanitær og sprinkler.- Deltakelse i håndtering og videre oppfølging vedrørende vannlekkasje.- Møtedeltakelse med utbygger JM vedrørende avvikende temperatur i leiligheter, samt filteproblematikk.- Opprettet klagesak på garasjeport.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgaven.Løpende kostnader:
Felleskostnadene utgjør kr 4 032,- pr. måned, herav:- Garasje.- Trelasttomta.- Bredbånd.- Felleskostnader.
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 13 400,- pr. år (avhenger av forbruk).Strømforbruk er oppgitt til 5 942 kWh pr. år.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, internett fra GlobalConnect og avsetning til drift/vedlikehold. Se regnskap for detaljer. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 96 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:2. etasje:- BRA-i: 91 m² (entré, 3 soverom, bod/teknisk rom, bad, toalettrom, stue og kjøkken).- TBA: 12 m² (balkong).
Kjeller:- BRA-e: 5 m² (bod).
Garasjeplass.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet sentrumsformål, prioritert utbyggingsområde Myrvoll og boligbebyggelse. Området ligger i hensynssone gul/-rød støysone, nedslagsfelt drikkevann, flomfare og ras- og skredfare.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Nedre Ekornrud. Nedre Ekornrud ligger på andre siden av jernbanen i nordvest, og antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som antas å kun ha historisk betydning. Det ble i forbindelse med utbyggingen tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning, vei, adkomstrett og bruksrett.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse (datert 25.09.2023) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 551 942,- Sekundær formuesverdi : 6 207 767,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter AForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91432259Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
