Ny (2025) og ubebodd 2-roms leilighet med vestvendt, innglasset balkong - Nær butikker og togstasjon (23 min til Oslo S)
- Totalpris 3 701 300
- Prisantydning 3 600 000
- Omkostninger 101 300
- BRA 57m2
- P-Rom 44m2
- Tomteareal 1 901m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2025
- Boligtype Leilighet
- Eierform Selveier
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 2 296,-
Om boligen
Trelastveien 36 - helt ny (2025) og ubebodd 2-roms selveierleilighet med fin planløsning. Leiligheten
ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Myrvoll med ca. 23 minutters reisetid til Oslo, kort vei til
togstasjon (3 minutter) med hyppige avganger, stor Kiwibutikk, Baker Nordby og marka med flotte
turmuligheter.
Det er romslig entré med plass til garderobeløsning, praktisk innvendig bod, kjøkken med integrerte
hvitevarer fra Siemens, stue med plass til både sofagruppe og spisebord, pent baderom med opplegg til
vaskemaskin og solrik, innglasset balkong på 7 kvm med plass til utemøbler. Det er sentralfyring og
balansert ventilasjon. Bod i kjeller. Leiligheten kvalifiserer til grønt boliglån i flere banker.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Baker Nordby er et hyggelig treffpunkt, og at det er åpent på kveldstid med pizza og vin/ølservering. Myrvoll stasjon ligger rett ved boligen, noe som passer ypperlig for pendlere. Fra stasjonen bruker toget ca. 23 min til Oslo S. Nærmeste matvareforretning er Kiwi og ønsker du ytterligere servicetilbud har Kolbotn Torg ca. 60 butikker.
Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, på fine stier og koselige svaberg. Det er gode bade/fiskemuligheter i Gjersjøen, og det er også godt turterreng i området nedover mot Bunnefjorden. Til badeplassene Ingierstrand og Hvervenbukta er det ca. 10 min å kjøre.
I tilknytning til barneskolen er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.
Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg. Kolben kulturhus på Kolbotn har kino, bibliotek og scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn er det også flere hyggelig restauranter. Videre er det en kort kjøretur til The Well, Tusenfryd og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler.Adresse
Trelastveien 36 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 102 snr. 2 orgnr. 934668480 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, bad, bod og stue/kjøkken. Utgang fra stue til innglasset balkong.
Kjeller: bod på 3 kvm.Standard
Helt ny og ubebodd 2-roms leilighet med fin planløsning.
Kjøkken:Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert fra Siemens bestående av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk ut.
Bad:Nytt flislagt bad med dusj, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Glatt innredning og speil med lys. Dusjsone er nedsenket og dusjdører er i glass. Gulv med varmekabler. Det foreligger dokumentasjon fra utbygger på oppbygging av rommet.
Balkong:Innglasset balkong med støpt dekke ut fra stue/kjøkken. Balkongen er oppmålt til 7 kvm. Det er utelys og stikkontakt montert på vegg.
Soverom:Soverom med plass til dobbeltseng. Vindu mot balkongen. Skyvedørsgarderobe er montert.
Overflater øvrige rom:Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater og plater. Innvendige malte dører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Det er kun gitt TG0 (ingen avvik) i tilstandsrapporten. TG0 gis kun i de tilfeller der bygningsdelen er tilnærmet ny og ikke viser tegn på slitasje. Det skal også være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført og under ferdigstillelse i 2025.Bygningen er antatt fundamentert til fjell, yttervegger i stål/betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags glass og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Varmekabler på bad. For øvrig felles fyringsanlegg med radiatorfyring i bygningen.
Det er nye vannrør av type rør i rør opplegg i boligen. Koblingsskap er i vegg mellom bad og soverom. Det er nye avløpsrør i plast boligen.
Det er balansert ventilasjon i boligen. Aggregat er plassert i bod.
Det er nytt el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer.
Det er felles sprinkler og brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er pulverapparat i boligen.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 1901 kvm.Fellestomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, busker, plen m.m. Uteområdet er under ferdigstillelse.Parkering
Det er innvendig gjesteparkering.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 2 296,- pr. måned, herav:- Oppv./varmtvann kr. 552,-- Trelasttomta velfor. kr. 204,-- Felleskostnader kr. 1 150,-- Bredbånd kr. 390,-.
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 13 000,- pr år (kun stipulert da eiendommen ikke er tatt i bruk).Strøm etter forbruk og abonnement.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, internett fra Global Connect og avsetning til drift/vedlikehold. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 57 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1.etasje:- BRA-i: 47 m² (entré, bad, bod og stue/kjøkken).- BRA-b: 7 m² (innglasset balkong).
Kjeller:- BRA-e: 3 m² (bod).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til prioritert utbyggingsområde Myrvoll. Området ligger i hensynsone flomfare, bevaring naturmiljø og nedslagsfelt drikkevann.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Nedre Ekornrud. Nedre Ekornrud ligger på andre siden av jernbanen i nordvest, og antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som antas å kun ha historisk betydning. Det ble i forbindelse med utbyggingen tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning, vei, adkomstrett og bruksrett.
Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse (datert 24.02.2025) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 600 000,- / Fellesutgifter: 2 296,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi var ikke mulig å fremskaffe hos altinn.no.Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter AForsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 94295336Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Skogbrynkvartalet 1 Boligsameie består av 68 boligseksjoner.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det foreligger vedtekter og disse følger vedlagt salgsoppgaven.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud. Leiligheten er klar for overtagelse.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
