Lys og velholdt 3-roms leilighet med enkel adkomst - Gjennomgående planløsning og gode solforhold - Garasjeplass
- Totalpris 4 438 470
- Prisantydning 4 250 000
- Omkostninger 119 270
- Etasje 1
- BRA 103m2
- P-Rom 91m2
- Tomteareal 25 045m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1970
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 4 091,-
Om boligen
Denne innbydende og lyse 3-roms selveierleiligheten ligger i et attraktivt boligområde, perfekt for små
familier og par. Med to solrike balkonger, pent kjøkken og bad samt enkel tilgang til marka, får du en bolig
som kombinerer komfort og naturnær beliggenhet. Medfølgende garasjeplass med mulighet for
elbillader.
Leiligheten har en gjennomgående planløsning med 2 soverom, hovedsoverom med garderoberom,
pent bad, romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord, samt kjøkken med integrerte hvitevarer.
Innglasset balkong ved kjøkkenet med morgensol og vestvendt balkong ved stuen med kveldssol.
Garasjeplass og 4 kvm kjellerbod følger med. Kort vei til skoler, butikker og kollektivtransport som tar deg
til Oslo på under 20 minutter.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune, med marka som nærmeste nabo. Tårnåsen barneskole ligger rett i nærheten. Barneskolen fra 2012 er svært populær. Det er også kort gangavstand til Hellerasten ungdomsskole, og Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna.
Kollektivtilbudet består av buss og tog. Tilbudet i området er godt, og det er hyppige avganger mot Oslo sentrum; hvert 5. minutt i rushtiden. Nærmeste holdeplass er Tårnlia, som ligger ca. 4 min fra leiligheten. Det er ca. 14 min med buss til Kolbotn stasjon, og herfra bruker toget ca. 17 min til Oslo S.
Løypenett mot Østmarka og til turområdet på Grønliåsen starter like ved boligen. Sistnevnte er kjempehyggelig, med historiske Kongeveien, utsiktsplasser og bålplasser. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. På Greverud finner du 18-hulls golfbane.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, tennishall, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well, et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Ingierkollen er det slalåmsenter. Videre er det en kort kjøretur til Hvervenbukta og Tusenfryd.
Kort avstand til Kolbotn Torg med de fleste fasiliteter som kulturhus og kjøpesenter.Adresse
Gimleveien 2D 1413 Tårnåsen 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 507 snr. 33 orgnr. 971257687 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong og utgang fra kjøkken til innglasset balkong.
Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i felles garasjekjeller og en bod i underetasje på 4m² merket med nr. 59.Standard
Lys og velholdt 3-roms selveierleilighet med fin planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 120 L fra 2006 plassert i hjørneløsning. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Bad:Baderom fra 2006. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servanter og ett-greps armaturer. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventiler i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel med downlights.
Balkong utenfor stue:Utgang fra stue til balkong på 16 kvm. Bærende konstruksjoner av betong med epoxymaling. Rekkverk av metallkonstruksjoner med fasadeplater.
Balkong utenfor kjøkken:Utgang fra kjøkken til innglasset balkong på 8 kvm. Bærende konstruksjoner av betong med epoxymaling. Rekkverk av metallkonstruksjoner med glassfelt samt fasadeplater.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser, parkett samt heltre. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i entré og stue. Hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og soverom 1.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 54 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 43 %.TGIU (ikke undersøkt) 3 %.TG3: ikke benyttet.
Følgende elementer har fått TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Kjøkken: kontrollpunkt ventilasjon og avtrekk, varmtvannsbereder og overflater himling/gulv.Øvrige rom: kontrollpunkt ventilasjon og overflater gulv/vegger/himling.Etasjeskiller: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer.Balkonger, terrasser, veranda etc.: kontrollpunkt terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
Se supplerende informasjon i tilstandsrapporten.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. Taklampen over spisebord er defekt.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1970.Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein, malt betong og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Balkongdører med karmer av tre og tre-lags og to-lags glass fra 1981 samt byggår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags og to-lags glass fra 1981 samt byggår.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Vannrør av typen rør-i-rør. Hovedstoppekran plassert i sjakt på bad. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Varmtvannsbereder på ca. 120 L fra 2006 plassert på kjøkken. Synlige avløpsrør av plast.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 25 045 kvm.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.Parkering
Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Mulighet for montering av elbillader.
Godt med gjesteparkering ute.Beskrivelse av sameiet:
Gimle Terrasse sameie består av 150 boliger.
Styret skal orienteres før anskaffelse av husdyr som eksempelvis hund og katt.Sist årsmøte ga tilslutning til at det kan settes opp varmepumpe iht. de retningslinjer som er vedtatt. Forut for evt. installasjon må det søkes styret for mulig godkjenning. Kostnader til tiltaket må dekkes av den enkelte sameier.
Sameiet har lån i DNB med følgende spesifikasjon og vilkår:Lånenummer: 12133350134, DNB Bank ASA.Annuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 06.03.2025: 6.95% pa.Antall terminer til innfrielse: 44.Saldo per 06.03.2025: kr. 9 861 107,-.Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.12.2035).Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Andel fellesgjeld: kr. 69 201,- (pr 06.03.2025).Andel formue: kr. 15 096,- (pr 31.12.2024).Andel fellesgjeld og formue overtas av kjøper.
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. Erverv kan kun foretas av privatperson. Ny eier av seksjon må meldes til styret for godkjenning.
Sameiet har ordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet som innkalling til siste generalforsamling, regnskap og budsjett får du tilsendt ved henvendelse til megler.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 4 091,- per måned, herav:Felleskostnader kr. 2 056,-Avdrag felleslån kr. 362,-Renter felleslån kr. 395,-Innbet. ekstra avdrag lån kr. 333,-Rehabilitering 2016 kr. 945,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 10 691,- pr år.Strømforbruk oppgitt til ca. 9 750 kWh pr. år.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), nedbetaling av fellesgjeld, tv/bredbånd, felles strøm og drift/vedlikehold av fellesarealer etc.. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 103 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 91 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m².- BRA-b (innglasset balkong): 8 m².- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 99 m².- BRA-i: 91 m² (entré, to soverom, bad, stue og kjøkken).- BRA-b: 8 m² (innglasset balkong).- TBA: 16 m² (terrasse).
Kjeller:- BRA-e: 4 m² (kjellerbod).
Felles garasjeanlegg:Biloppstillingsplass.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.Takhøyder er målt til ca. 2,20-2,40 meter.
Innglasset balkong er med tilstøtende vegg medregnet i BRA-b. Innglasset balkong har en gulvflate på ca. 7m².
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomstvei med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal/avkjørsel/parkeringsplass/grøntareal og gangvei.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Tårnåsen senter er under utvikling med ny boligbebyggelse og senterfunksjoner.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for boligbygg (datert 09.02.1976) samt ferdigattest etter rehabilitering (datert 06.12.2000) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 250 000,- / Fellesutgifter: 4 091,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 195 281,- Sekundær formuesverdi : 4 781 125,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter EForsikring
Protector Forsikring Polisenummer: 1767951Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Leiligheten er klar for rask overtakelse om ønskelig. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.Diverse
Leiligheten selges på fullmakt og fullmaktshaver har begrenset med kunnskap om eiendommen. Fullmaktsgiver har bidratt med opplysninger.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
