Topp beliggende halvpart av tomannsbolig fra 2015 - uteplass med pergola - Garasje og boder - Smarthus og Sonos
- Totalpris 11 286 300
- Prisantydning 11 000 000
- Omkostninger 286 300
- BRA 171m2
- P-Rom 140m2
- Tomteareal 1 160m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2015
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
Om boligen
Fjellveien 12A - halvpart av tomannsbolig beliggende i barnevennlige omgivelser rett i utkanten av Kolbotn
sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til Kolbotn barneskole, flere barnehager og ungdomsskole.
Videre er det kort vei til busstopp og togstasjon hvor det er hyppige avganger til Oslo og Kolbotn (15 min til
Oslo S i rushtiden). Umiddelbar nærhet til hyggelige turområder på Rikeåsen.
Boligen går over to plan og har tidsriktige farge- og materialvalg. Stuen ligger åpent til i 1. etasje med
spiseplass. Kjøkkenet har barløsning og det er peis i stuen. Videre er det praktisk vaskerom, bad og
teknisk rom. Det er 3 soverom, bad med badekar og stue med utgang til balkong i 2. etasje. Solrik og
usjenert terrasse på 49 kvm mot vest med utgang fra stuen. Pergola og utebod. Garasje med el.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Fjellveien 12 A har en meget attraktiv beliggenhet rett i utkanten av Kolbotn sentrum.
Barnehager og skoler:Fra eiendommen er det under 200 meter til nylig ferdigstilte Kolbotn barneskole og 450 meter til Kolbotn barnehage. Til Ingieråsen ungdomsskole tar det ca. et kvarter å gå. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.
Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Tårnhuset Bistro er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kolbotn og Mega på Kolbotn Torg. I sentrum er det også gågater og kulturhus med bilbliotek, kino og konsertsal.
Fra eiendommen er det ca. 450 meter å gå til Kolbotn sentrum bussholdeplass, og 650 meter til Kolbotn stasjon, hvor toget bruker 15-20 minutter inn til Oslo S.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, tennishall, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg, nå også med hotell.
Ingierkollen byr på slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Fjellveien 12A 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 216 snr. 1 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, bad, vaskerom, teknisk rom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue og spisestue. Fra stue er det utgang til platting.
2. etasje: bad, tre soverom og tv-stue. Fra tv-stue er det utgang til balkong.
Boligen disponerer i tillegg en frittstående garasje og en frittstående utebod.Standard
Praktisk og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2015 med fin planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av naturstein og integrerte skap med glassfronter mot kjøkken. Vindu mot syd. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.
Bad 1.etasje:Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights.
Vaskerom:Vegghengt skap med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling. Flislagt gulv med varme. Vegger med malte flater og sokkelfliser. Nedsenket himling med malt flate.
Teknisk rom:Høiax varmtvannsbereder på 300 liter fra 2015. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat. Radonbrønn. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vegg. Hovedstoppekran. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling. Flislagt gulv med varme. Vegger med malte flater og sokkelfliser. Nedsenket himling med malt flate. God lagringsplass i ELFA-hyller. Utgangsdør mot syd.
Uteplass mot vest:Utgang fra stue til platting på 49m². Plattingen er belagt med betong og har i tillegg støpt trappetrinn med oppdalsskifer, pergola med markise og screen, utebelysning og stikkontakter, støttemur og store blomsterkasser samt 2 utehøytalere koblet til Sonos-anlegget.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflate i entré er belagt med fliser med gulvvarme. Gulvflater med parkett og gulvvarme i øvrige rom. Vegger og himlinger med malte flater. Profilerte innerdører. Stor skyvedørsgarderobe i entré.
Overflater øvrige rom. Her er det også gulvvarme i rommene med parkett. Sett også "Stor" før skyvedørsgarderoben
Bad 2. etasje:Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vindu med frostet glass mot syd.
Balkong utenfor tv-stue i 2. etasje:Utgang fra tv-stue til balkong på 4m². Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Det er solskjerming i skyvdedør ut til balkongen. Utebelysning og stikkontakter.
Overflater øvrige rom 2. etasje:Gulvflater er belagt med parkett. Vegger og skråhimling med malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderober på soverom 1 og 2.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 87 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 6 %.TGIU (ikke undersøkt) 7 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-vaskerom: Kontrollpunkt tettesjikt. Det mangler sprutsikring (glassplate bak utslagsvasken).Våtrom-teknisk rom: kontrollpunkt fallforhold (gulv).Øvrige rom-1. etasje: kontrollpunkt overflater gulv på kjøkken.Loft-uinnredet/råloft: kontrollpunkt inspeksjonsmulighet.Yttertak: kontrollpunkt konstruksjon.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Vaskemaskin, vinskap og ekstra kjøleskap på vaskerom medfølger ikke. Lampe, festet i sukkerbit, over spisestue medfølger ikke. Taklampe i trapp mellom etasjene medfølger.
Det er installert Smarthus der lys, varme og utvendig solskjerming styres via app/nett. Videre er det Sonos i huset med høytalere i begge etasjer samt ute høytalere på plattingen.
Både innvendig og utvendig solskjerming på de fleste vinduer.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2015.Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Bærevegger av trekonstruksjoner. Yttervegger er utvendig kledd med sibirsk lerk og pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt, glatt ytterdør ved teknisk rom. Glasstak over inngangsparti (begge dører). Terrasseskyvedør, balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass.
Frittstående garasje oppført i 2015.Gulv av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Vegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med sibirsk lerk. ITilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Elektrisk leddet garasjeport og glatt ytterdør. Glasstak over garasjeport. Garasjen måler 15 kvm.
Frittstående utebod oppført i 2018.Gulv av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Vegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med sibirsk lerk. Isolert og oppvarmet med panelovn. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Profilert ytterdør med glassfelt og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Uteboden måler 10 kvm.Oppvarming/teknisk
I hele 1. etasje samt bad i 2. etasje er det elektriske gulvvarme. Ellers er det i 2. etasje panelovner plassert på hvert av de tre soverommene og i tv-stue. I tillegg er det montert peis i 1. etasje.
Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i teknisk rom. Boligen har skjult elektrisk anlegg.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom.
Boligen har radonbrønn i teknisk romBeskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1 160 kvm. Seksjonsbrøk er 1/2 iht grunnboken.
Tomten er meget pent opparbeidet med en smakfull kombinasjon av stein, beplantning, gressplen og hekk.Parkering
Frittstående garasje og parkering på egen gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr 21 600,- i 2024. Avgiftens størrelse er basert på eget vannforbruk.Bygningsforsikring ca. kr. 5 500,- pr. år.Kabel-tv/internett ca kr. 1 148,- pr. måned (500/500 internettabonnement fra Telenor)Strømforbruk er oppgitt til ca. 20 000 kWh pr. år.
Ovennevnte kostnader er basert på nåværende eiers bruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 171 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 146 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 m².- TBA (terrasse-/balkongareal) 53 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 73 m²- BRA-i: 73 m² (entré, bad, vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue).- TBA: 49 m² (platting).
2. etasje:- BRA: 73 m².- BRA-i: 73 m² (bad, tre soverom og tv-stue).- TBA: 4 m² (balkong).
BRA 15 m² (frittstående garasje).
BRA 10 m² (frittstående utebod).
Takhøyder:Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens 2. etasje oppmålt til 2,54 meter på bad, 2,62-2,83 meter på soverom 3, 2,49-2,83 meter i tv-stue og 2,29-2,48 meter i øvrige rom.Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens 1. etasje oppmålt til 2,39 meter på bad, vaskerom og teknisk rom, og 2,41 meter i øvrige rom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 57 kvm av tomten er regulert til felles kjørevei. Området ligger i hensynssone for nedslagsfelt drikkevann og ras- og skredfare.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Id: 202009.Navn: Skrenten Panorama.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Id: 202405.Navn: Kolbotnveien 16.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Aktuelle kart og planrapport følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 900153. Tinglyst 22.08.1916. Bestemmelse om bebyggelse.Antas kun å ha historisk betydning.
Doknr. 18339. Tinglyst 17.11.1988. Erklæring/avtale.Avtaleskjønn- sak 19/84 B, Oppegård kommune - Arne Dahlgren m.fl.
Doknr: 245627. Tinglyst 18.03.2015. Best. om vann/kloakkledn.Bestemmelse vedrørende felles stikkledninger for vann og kloakk.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest (datert 18.01.2016). -
Økonomiske forhold
Prisantydning
11 000 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 039 571,- Sekundær formuesverdi : 8 158 283,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter CForsikring
Sparebank 1/ Fremtind Polisenummer: 13987627Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse.
På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
