Pent enderekkehus med hyggelig hage, solrike terrasser, balkong og garasje - Kjøkken fra 2019 - Bad fra 2020 - Tak 2021
- Totalpris 5 443 500
- Prisantydning 5 290 000
- Omkostninger 153 500
- BRA 138m2
- P-Rom 119m2
- Tomteareal 247m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1982
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 1 258,-
Om boligen
Stenfeltbakken 119 - Flott beliggende enderekkehus over 2 plan. Området har nærhet til skoler,
barnehager og offentlig kommunikasjon (kun ett par minutters gange til Stenfeltlia bussholdeplass). Kort
vei til Langhus nærsenter og Greverud Torg. Ellers er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for
eksempel Nøstvedtmarka som byr på et stort nett av turstier og veier.
Boligen går over 2 plan og inneholder;
1. etasje med entré, kjøkken, stue og bad.
2. etasje med tv-stue, hovedsoverom med eget bad og walk-in closet og 2 mindre soverom.
Ellers er det hyggelige uteplasser på begge sider av boligen samt solrik balkong mot vest utenfor
tv-stuen. Bod på 5 kvm og garasjeplass i felles lukket garasjerekke. Elbillader er montert.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Enderekkehus beliggende i det populære og barnevennlige boligområdet Stenfelt på Langhus, i Nordre Follo kommune.
Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon samt få minutter kjøring både til Oppegård og Vevelstad stasjon hvor det tar ca. 25 min. med tog til Oslo. Bare noen minutters gange fra boligen ligger Stenfeltlia busstopp der linje 511 kjører.
Fra eiendommen er det kort vei til Langhus Nærsenter og Ski sentrum der Ski Storsenter har 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Det er heller ikke lange veien til Greverud Torg med ytterligere servicetilbud og fasiliteter. Her bor du med andre ord i nærheten av det aller meste du skulle ha behov for i hverdagen.
Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger også en kort kjøretur unna. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall og svømmehall. Det er nærhet til tennisanlegg, ridesenter, treningssenter og ikke minst badeplass på Breivoll med deilige sandstrender. Tussetjern byr også på fine bademuligheter og har grillplass.
Ellers er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.Adresse
Stenfeltbakken 119 1405 LanghusMatrikkel
Gnr. 123 bnr. 568 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, gang, stue/kjøkken og bad. Utgang fra stue til østvendt og vestvendte markterrasser.
2. etasje: tv-stue, walk-in closet, 3 soverom og bad. Utgang fra tv-stue til vestvendt balkong. Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige på soverom 1.
I tillegg:Utvendig bod er oppmålt til 5 m².Garasjen er oppmålt til 14 m².Standard
Flott beliggende enderekkehus over 2 plan.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med nye slette fronter, benkeplate og hvitevarer fra 2019-2021. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Laminatbord på vegg mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.
Frittstående kjøkkenøy med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stikkontakt.
Bad 1. etasje:Baderom fra byggeår oppgradert med nye overflater omkring 2010. Gulvstående servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Gulvstående skapinnredning og overskap på vegg. Dusjkabinett med to-greps armatur. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2015 plassert i hjørne. Elektrisk avtrekksventil i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater utført med baderomsplater. Himlingsflate utført i malt panel.
Terrasser i 1. etasje:Utgang fra stue til vestvendt og østvendte markterrasser. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord. Utelys samt stikkontakt på vegg. Terrassene har takoverbygg. Den vestvendte terrassen er oppmålt til 12 kvm og den østvendte er oppmålt til 18 kvm.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med laminat samt fliser i entré. Veggflater utført i glatte malte flater samt malt panel. Himlingsflater utført i malt panel. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap i entré/gang. Oppgraderinger 2019: Revet vegg i stue, lagt varmefolie og laminat i stue/kjøkken, samt malt veggflater.
Bad 2. etasje:Baderom fra 2020. Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt på vegg. Vegghengt skap for oppbevaring. Frittstående badekar med to-greps armatur på vegg. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Elektrisk avtrekksventil i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater utført i glatte malte flater samt fliser i dusjsonen. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Balkong 2. etasje:Utgang fra TV-stue til vestvendt balkong på 11 kvm. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Loft - uinnredet kaldtloft:Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige på soverom 1. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Isolert gulv mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.
Overflater øvrige rom i 2. etasje:Gulvflater belagt med laminat. Veggflater utført i glatte malte flater. Himlingsflater utført i malte himlingsplater samt malt panel. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og i walk-in closet. Oppgraderinger 2019: endret planløsning for å få walk-in closet og flere soverom. Lagt ny laminat og malt vegg- og himlingsflater.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 71 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 24 %.TG IU (ikke undersøkt): 5 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad 1. etasje: kontrollpunkt vannrør, santiærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv) og avløpsrør (ink. sluk).Kjøkken: kontrollpunkt vannrør og avløpsrør.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv.Loft: kontrollpunkt overflater vegger/undertak.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt hovedstoppekran og andre VVS-teknisk anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe).Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Balkonger, terrasser, veranda etc.: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Drenering: kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapporten.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1982.Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med Powertekk Nordic plater fra 2021. Boligen har slett entrédør med glassfelt fra 2020 utstyrt med elektronisk kodelås. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra varierende årstall mellom 2006-2021. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2011 og 2020.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Det er varmekabler i yttergang, bad og varmefolie gulv stue/kjøkken. Hele 1.etasje har gulvvarme. Varmepumpe i trapp. Panelovn på hvert av soverommene og varmekabler bad i 2 etasje. Peisovn med glassdør i stue.
Vannrør av kobber samt rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system til bad 2. etasje plassert i vegg på bad. Hovedstoppekran plassert på inntaksrør ved varmtvannsbereder på bad 1. etasje. Stoppekran for utekran plassert under servantskap på bad 1. etasje. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2015 plassert inni kasse på bad 1. etasje.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 247 kvm.Tomten er opparbeidet med blant annet adkomstvei, gressplen, terrasser og diverse beplantninger.Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles lukket garasjerekke. Lader til elbil er montert i garasjen. Garasjerekken ligger i kort gangavstand fra boligen, Det er også parkering på grendelagets parkeringsplasser.Løpende kostnader:
Felleskostnader kr. 1 258,- pr måned (faktureres kvartalsvis).Kommunale avgifter i 2024 utgjordekr.22 894,-.Bygningsforsikring ca kr. 6 054,- pr år (ikke innbo).Stipulert strømforbruk 17 433 kWh pr år .
Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel-tv/internett, vedlikehold av fellesarealer og brøyting. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 138 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 41 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:- BRA: 80 m².- BRA-i: 61 m² (entré, gang, stue/kjøkken og bad).- BRA-e: 19 m² (utvendig bod og garasje).- TBA: 30 m² (vestvendt- og østvendt terrasse).
2. etasje:- BRA: 58 m².- BRA-i: 58 m² (tv-stue, walk-in closet, 3 soverom og bad).- TBA: 11 m² (balkong).
Selger opplyser om at det er revet vegg i stue 1.etasje og satt opp delevegg i TV-stue og soverom. Dette for å få walk-in closet og 3 soverom i 2.etasje. Det er dermed gjort endringer i planløsningen, uten at det er behov for å varsle om ulovligheter.
Takhøyder:Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.Takhøyder er målt til ca 2,34-2,38 meter i 2. etasje, og ca 2,36 meter i 1. etasje.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Det foreligger ikke reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 4025. Tinglyst 07.05.1984. Erklæring/avtale.Pliktig medlemskap i huseierforening.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1982 foreligger.
I opprinnelige byggetegninger er soverom 1 i 2. etasje angitt som bod. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 290 000,- / Fellesutgifter: 1 258,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 455 307,- Sekundær formuesverdi : 5 821 228,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter EForsikring
Tryg Polisenummer: 8684610Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
