Flott beliggende halvpart av tomannsbolig - Stor uteplass med flott utsikt mot Gjersjøen- Gode solforhold - Garasje
- Totalpris 6 837 500
- Prisantydning 6 650 000
- Omkostninger 187 500
- P-Rom 119m2
- Tomteareal 278m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1983
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 10 400,-
Om boligen
Fartein Valens vei 52 - velholdt halvpart av tomannsbolig fint beliggende i et populært boområde på Vestre
Ingieråsen, sydvest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Det er et barnevennlig og godt nabolag med
kort og trygg skolevei. Boligen har fantastisk utsikt over Ingierkollen og Gjersjøen i syd. Meget gode
solforhold. Det er flere lekeplasser og barnehager i nærmiljøet. Ca 4 min gange til 83-bussen som tar
deg til Bjørvika på ca. 25 min.
Boligen går over 2 plan og inneholder 3 soverom, stor stue med plass til sofagruppe og spiseplass,
tv-stue, velutstyrt kjøkken fra 2015, 2 bad, vaskerom og rikelig med oppbevaringsplass. Det er hyggelige
uteplasser på begge sider av boligen.Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.
Gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Fartein Valens vei 52 ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Vestre Ingieråsen.
Svært populær og sentral beliggenhet vest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Det er et barnevennlig og godt nabolag med kort og trygg skolevei. Lekeplass i umiddelbar nærhet til boligen, samt flere lekeplasser i nærmiljøet. Trygg skolevei til Vassbonn skole, Ingieråsen skole og flere barnehager i umiddelbar nærhet. Det er ca 5 min gange til Gjersjøen med tur, bade- og fiskemuligheter, samt gangavstand til Ingierkollen slalåmbakke.
Ca 15 min gange til Kolbotn sentrum. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på Tripadvisor.
Svært gode kollektivforbindelser. Det er bussholdeplass med buss til Oslo i nærheten av boligen. Samt kort avstand til Kolbotn sentrum som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Kolbotn togstasjon: Toget går hvert 15. minutt på hverdager store deler av døgnet. Toget bruker ca 18 minutter til Oslo S. 83-bussen stopper knappe 5 minutter fra boligen og bruker ca 25 min til Bjørvika. Hyppige avganger (avganger hvert 15.minutt på hverdager i rushtiden). Nattbuss i helgene.
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet.Adresse
Fartein Valens vei 52 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 460 orgnr. 992011920 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkkenU. etasje:Bad, vaskerom, bod, soverom og tv-stue
Utgang fra stue i 1. etasje til 5 kvm balkong mot syd.Utgang fra tv-stue til 22 kvm sydvendt markterrasse.Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra ca 2015. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur.Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, stekeovn samt mikrobølgeovn plassert ihøyskap og kjøleskap med fryser). Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber. Montert automatisk lekkasjestopper. Synligeavløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater.
Bad 1:Baderom fra 1997. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Oppvarmet ved stråleovn over dør. Vegghengt servant medett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med dusjforheng med to-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør avkobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Bad 2:Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med heldekkendeservant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med dusjforheng og ett-greps armatur. Gulvmonterttoalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Vaskerom:Vaskerom fra byggår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt utslagsvask irustfritt stål og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 194L fra 2023. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.Avtrekksventil plassert i himling.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i entré. Vegger utført i malt strietapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Profilerte innerdører.Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Rom under terreng:Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i parkett og pusset betong. Vegger utført i tapetserte flater, teglstein, glatte malte flater og maltbetong. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Loft - uinnredet/råloft:Uinnredet kaldtloft.Adkomst via takluke og stige.Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.Gulvet er stedvis kledd med plater/panelbord.Synlige taksperrer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 52 %TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 43%TGIU (ikke undersøkt) 5 %TG3: er ikke benyttet
Følgende elementer har fått TG2:Våtrom - bad 1. etasje:- ventilasjon
- vannrør
- membran, tettesjikt og overgang til sluk
- avløpsrør
Våtrom - bad u. etasje:- ventilasjopn
- vannrør
- sanitærutstyr/innredning
- overflater vegger
- overflater gulv
- membran, tettesjikt og overgang til sluk
- avløpsrør
Våtrom - vaskerom:- ventilasjon
- vannrør
- overflater gulv
- membran, tettesjikt og overgang til sluk
- avløpsrør
Kjøkken:- vannrør
- overflater guøv
- avløpsrør
- annet
Øvrige rom:- overflater gulv
Rom under terreng:- overflater gulv
- konstruksjoner
Loft - uinnredet råloft:- overflater vegger
- kontroll av diffusjonssperre
- konstruksjonsoppbygging
Ildsteder:- skorsteiner inne i boligen
Innvendige trapper:- innvendige trapper
Etasjeskillere:- skjevhetsmåling
Teknisk anlegg:- vannrør
- hovedstoppekran
Radon:- radon
Elektrisk anlegg:- forenklet vurdering av det tekniske anlegget
Yttervegger:- Fassader inkl. kledning
Dører vinduer:- dører
- vinduer
Yttertak:- konstruksjon
Balkong/terrasser:- utkragede eller understøttede konstruksjoner
Utvendige trapper:- helhetsvurdering
Drenering:- fuktsikring av grunnmur
- alder
Stikkledninger og tanker:- vann- og avløpsledninger
Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Vertikal delt tomannsbolig fra 1983. Støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med decra plater. Profilert/glatt entrédør av tre. Balkong-/terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra byggår.
Trapp av trekonstruksjoner mellom etasjene. Rekkverk og håndløper av treverk.
Utgang fra stue til delvis overbygget syd-vendt balkong på 5 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk avtrekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,9 meter.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe fra 2018 plassert i tv-stue. Varmtvannsbereder på ca 194L fra 2023.Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 278 m2 opparbeidet med steinlagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Boligen disponerer oppstillingsplass i felles parkeringskjeller, montert elbillader. Gjesteparkering på eget område.Løpende kostnader:
Årlig avgift til interesselaget utgjør kr 10.400,- per år (deles i 2 betalinger - vår/høst. Inkl. drift garasje, vaktmestertjeneste, tv/internett + div småkostnader).Kommunale avgifter utgjør kr. 15 864,- per år og er basert på et vannforbruk tilsvarende 41 m3.Strømforbruk for 2024 var 9 400 kWh.Bygningsforsikring kr. 9 000,- pr år .
Strøm og kommunale avgifter fakturerers etter abonnement og faktisk forbruk.
Pliktig medlemskap i Interesselaget Fartein Valens vei. Interesselagets formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som eier av fellesarealer, veier og garasjer med tilhørende infrastruktur og innretninger.
Det er utført en tilstandsrapport på garasjeanlegget som kan føre til økte kostnader. I løpet av 2025/2026 må interesselaget muligens over på annen søppelhåndtering, noe som også kan medføre økning i årlig avgift til grendelaget. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Selveier, oppført i 1983Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2Arealer og fordeling per etasje (NY)
Totalt BRA 129 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 125 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 68 m²- BRA-i: 64 m² (entré, gang, bad, kontor, soverom, stue og kjøkken)- BRA-e: 4 m² (bod)- TBA: 5 m² (balkong)
Underetasje:- BRA: 61 m²- BRA-i: 61 m² (bad, vaskerom, bod, soverom og tv-stue)- TBA: 22 m² (markterrasse)
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:1. etasje: 2,38 meter i entré. 2,25 meter på bad og 2,4 meter i øvrige rom.U. etasje: 2,36 meter på bad samt vaskerom og 2,4 meter i øvrige rom.
P-ROM 119 kvm S-ROM 6 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex 08.04.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 278 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Trollåsveien 30-36.Planlegging igangsatt for detaljregulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst pliktig medlemskap til interesselaget. Panterett kr 5 000 for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 650 000,- / Fellesutgifter: 10 400,- pr. år Grendelagsavgift inkl. TV/Bredbånd, vaktmestertjenester på fellesarealer.Formuesverdi
Formuesverdi : 1 430 989,- Sekundær formuesverdi : 5 723 954,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
Selger er forpliktet til å holde boligen forsikret frem til overtagelse.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Kommunale avgifter
Kr. 15 864 pr. år Inkluderer abonnement og forbruk vann/avløp, helårsrenovasjon og feiing. Beregnet på et vannforbruk tilsvarende 41 m3. Kommunale avgifter beregnes etter faktisk forbruk.Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Pliktig medlemskap i Grendelaget Fartein Valens vei.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Fartein Valens vei Interesselag, Orgnr.: 992011920 -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportLovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
