Lys og attraktiv 3(4)-roms leilighet med svært god intern beliggenhet på feltet - Solrik balkong med utsyn - Garasje
- Totalpris 5 033 800
- Prisantydning 4 900 000
- Omkostninger 133 800
- Etasje 1
- BRA 111m2
- P-Rom 94m2
- Tomteareal 7 297m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1979
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 2 500,-
Om boligen
Th. Kittelsens vei 162 har en svært god beliggenhet grensende mot naturtomt i et barnevennlig og
trafikkstille boligområde på Greverud. Flere lekeplasser, barnehager, barneskoler og ungdomsskole i
nærområdet. For øvrig kort vei til bussholdeplass, togstasjon og nærsenter med blant annet kafé, apotek,
treningssenter og dagligvarehandel (Rema 1000 og Meny). Toget tar ca. 26 minutter til Oslo S.
Boligen har alt på et plan - et svært godt alternativ til blokkleilighet eller rekkehus. Praktisk planløsning og
inneholder kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer, 2(3) soverom, stort bad fra 2011 og lys stue med
gode møbleringsmuligheter. Balkong utenfor stuen på 13 kvm med svært gode solforhold og hyggelig
utsyn. Terrasse på 24 kvm ved inngangspartiet. Bod på 4 kvm. Garasje med elbillader.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Flott 3(4)-roms leilighet med svært god beliggenhet grensende mot naturtomt i et barnevennlig og trafikkstille boligområde på Greverud.
Det er flere lekeplasser i nærheten av boligen samt kort gange til barnehager, Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Store friluftsområder i nærområde med svært gode turstier og lysløype med skispor om vinteren. 18-hulls golfbane, Ingierkollen slalåmbakke, idrettsanlegg med fotballbaner, volleyballbaner og flerbrukshaller er noe av det kommunen kan tilby.
Nærmeste matvareforretning finnes på Greverudsenteret med Meny og Rema 1000, forøvrig er det kun 10 minutter med bil til Kolbotn sentrum med et flott og større kjøpesenter med ca. 60 butikker, kaféer og restauranter. Greverud senter ble nylig pusset opp og inneholder blant annet apotek, kafe, frisør og treningssenter. Gangavstand fra boligen til bussholdeplass og Greverud togstasjon, begge med gode forbindelser inn til Oslo. Tog til Oslo tar ca. 26 minutter.Adresse
Th. Kittelsens vei 162 1415 Oppegård 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 616 snr. 29 orgnr. 994066188 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, to soverom, rom benyttet som soverom, bad, stue og kjøkken. Loft med adkomst via loftluke fra soverom 1.
I tillegg:- Bod på 4 kvm.- Garasje på 13 kvm.Standard
Flott leilighet med god standard og planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i stein. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Montert glassplate mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp og mikrobølgeovn. Frittstående vinskap og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.
Bad:Baderom fra 2011. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Gulvstående bidé. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2020. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Balkong:Utgang fra stue til balkong på 13 kvm. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord og PVC-fliser. Levegger i trekonstruksjoner. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Markterrasse:Markterrasse ved inngangsparti på 24 kvm belagt med terrassebord samt PVC-fliser.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett samt laminat. Vegger utført i glatte malte flater samt MDF-plater. Himlingsflater utført i MDF-panel. Montert downlights i entré og stue/kjøkken. Hvite slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 samt rom benyttet som soverom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 56 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 31 %.TGIU (ikke undersøkt) 13%TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv).Kjøkken: kontrollpunkt vannrør.Øvrige rom: kontrollpunkt innerdører.Loft: kontrollpunkt overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging og inspeksjonsmulighet.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt hovedstoppekran og andre VVS-tekniske anlegg.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Yttertak: kontrollpunkt inspeksjonsmulighet.Balkonger, terrasser: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Frittstående byggverk - frittstående bod: kontrollpunkt frittstående byggverk.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken, frittstående side-by-side kjøleskap med frysedel, vinskap og kjøleskap i bod medfølger. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 1979.Boligbygg over to etasjer samt råloft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner samt betong. Etasjeskille av betong. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater i metall. Leiligheten har profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.
Frittstående utebod i trekonstruksjon.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe i stue.
Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommet kobber. Hovedstoppekran plassert på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2020 plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Luft-luft varmepumpe fra 2015 plassert i stue.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult/åpent elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på ca 7297 kvm.Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i garasje med elbillader og elektrisk port i felles garasjerekke.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet Nyjordet Boligsameie består av 30 boenheter fordelt på 5 hus.
Sameiet har ikke lån og godt med oppsparte midler.
Andel formue: kr. 28 251,- pr 01.03.2025.Total formue: kr. 847 646,- pr 01.03.2025.
Det jobbes for tiden med å rehabilitere nordvegger. Det benyttes oppsparte midler.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 2 500,- pr måned.Kommunale avgifter kr. 16 039,- pr år (årsprognose for 2025).Strøm etter eget forbruk og abonnement.Forsikring som dekker innbo og løsøre.
Felleskostnader inkluderer blant annet felles bygningsforsikring (ikke innbo), strøm til lys fellesareal, snøbrøyting/plenklipp, kabel-TV/internett, medlemskap i velforening og avsetning til vedlikehold. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 111 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 37 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 94 m².- BRA-i: 94 m² (entré, to soverom, rom benyttet som soverom, bad, stue og kjøkken).- TBA: 37 m² (markterrasse og balkong).
Frittstående bod:- BRA-e: 4 m² (bod).
Garasje:- BRA-e: 13 m² (garasjeplass).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent utvidelse av bad og kjøkken fra tidligere boder og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av rommene er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Tidligere eier har flyttet vegg mellom soverom 2 og rom benyttet som soverom. Rommets størrelse/utforming er vurdert til og begrense tiltenkt funksjon. Rommet tilfredsstiller ikke forskriftskrav til soverom grunnet størrelse. Rommet er målt til ca. 5,4m²/13m³.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 6097. Tinglyst 30.08.1978. Best. om vann/kloakkledn. og erklæring/avtale.
Doknr. 1467. Tinglyst 13.02.1985. Erklæring/avtale.Panterett uten opptrinnsrett til sameiet som sikkerhet for ubetalte fellesutgifter.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig og garasje foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 900 000,- / Fellesutgifter: 2 500,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 975 000,- Sekundær formuesverdi : 3 900 000,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DForsikring
IF Forsikring Polisenummer: SP 377787.2.1Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
