Attraktiv 1-roms selveierleilighet med sovealkove - Solrik, vestvendt balkong på 9 kvm - Garasjeplass - Heis og bod
- Totalpris 3 701 300
- Prisantydning 3 600 000
- Omkostninger 101 300
- Etasje 3
- BRA 42m2
- P-Rom 37m2
- Tomteareal 7 491m2
- Bad 1
- Byggeår 2011
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 1 569,-
Om boligen
Kantorveien 1 - lys og pen 1-roms selveierleilighet med sovealkove. Svært sentral beliggenhet på Kolbotn
med kort og trygg gangavstand til alt Kolbotn sentrum kan by på. Kolbotn Torg med ca. 70 forretninger,
matbutikker, vinmonopol, kaféer og restauranter. Offentlig kommunikasjon som tar deg til Oslo sentrum
på ca 19 minutter. Videre er det kort vei til tur og friområder samt skoler.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, pent baderom med opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel, kjøkken med integrerte hvitevarer, sovealkove og stue med utgang til
vestvendt balkong på 9 kvm. Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og balansert ventilasjonsanlegg.
Garasjeplass med el-bil lader og bod på 5 kvm.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Kantorveien 1 hvor du har kort vei til alt Kolbotn kan by på. Med kun noen minutters gange finner du kjøpesentret Kolbotn Torg med ca. 70 forretninger, matbutikk (Coop Mega), vinmonopol, kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes i sentrum og ligger flott plassert inntil Kolbotnvannet. Kolben kulturhus kan by på et rikt kulturliv med kino, konsertscene, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. Kolbotn sentrum kan også skilte med flere gode restauranter som Gamle Tårnhuset og Kullebunden Spiseri, hvor man kan nyte et bedre måltid. Tur og friområder ligger rett i nærheten samt slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre, skatepark, ballbinge og tennisbaner.
Forøvrig kan lokalmiljøet tilby 18-hulls og 9-hulls golfbaner, sandvolleyballbaner, idrett- og svømmehall, ishockeybane og kunstgressbaner. Man kan også benytte Øst- og Sørmarka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og lysløype. Idylliske Gjersjøen, samt Oslofjorden med Hvervenbukta og Ingierstrand Bad med stupetårn, restaurant og badestrand ligger kun en kort sykkeltur unna. Her finner man også Oppegård Båthavn.
Offentlig kommunikasjon via buss fra Kolbotn (ca. 20 minutter til Oslo) og tog fra Kolbotn Stasjon (ca. 19 minutter til Oslo og ca. 17. minutter til Ski).Adresse
Kantorveien 1 1410 Kolbotn 3. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 9 snr. 53 orgnr. 997485513 i Nordre Follo kommuneInnhold
3. etasje: entré, bad, sovealkove og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong.
I tillegg:Bod på 5 kvm i underetasje.Garasjeplass med el-bil lader.Standard
Flott 1-roms selveierleilighet midt i Kolbotn sentrum. Attraktiv beliggenhet.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter og benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenker. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Keramisk steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt montert. Husbrannslange montert under oppvaskkum. Gulvflate belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himling i lysmalt slett flate med lampepunkt.
Bad:Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Speilskap på vegg over toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling i lysmalt slett flate.
Balkong:Utgang fra stue til vestvendt overbygget balkong på 9 m2. Gulvflate av betong belagt med gulvfliser. Rekkverk av metall og treverk. Belysning og stikkontakter montert på vegg. Screens med fjernkontroll montert i lysåpning.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himlinger i lysmalte slette flater med downlights i entré og stue. Lampepunkt i himling i sovealkove. Slette innerdører samt innerdør/skyvedør med glassfelt mellom entré og kjøkken. Garderobeskap i entré. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 88 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv): 7 %.TGIU (ikke undersøkt): 5 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Bad: kontrollpunkt overflater gulv.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2011.Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og dørpumpe. Balkongdør/skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 7491 kvm.Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater.Parkering
Garasjeplass med el-bil lader i underetasje 02. Garasjeplass er merket med nr 21.Beskrivelse av sameiet:
Strandliveien Boligsameie består av 106 boligseksjoner.
Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann, kaldt forbruksvann, strøm el-bil, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk.
Sameiet har vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 1 569,- pr måned, herav:Garasje kr. 187,-Felleskostnader kr. 1 036,-Kabel-tv kr. 346,-
Annet:Kommunale avgifter kr. 10 692,- pr år (inkluderer abonnement vann/avløp og fellesrenovasjon).Strømforbruk er oppgitt til 2047 kwh pr år (faktisk forbruk 2024).
Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann, kaldt forbruksvann, strøm el-bil faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke er medtatt i felleskostnadene oppgitt over. Faktura for mai 2025 lyder på kr 1 637,- (energiavregning og vannforbruk i mars utgjorde kr 68,-). -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 42 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:3. etasje:- BRA: 37 m².- BRA-i: 37 m² (entré, bad, sovealkove og stue med delvis åpen kjøkkenløsning).- TBA: 9 m².
Underetasje 01:- BRA-e: 5 m² (bod).
Garasjeplass med el-bil lader i underetasje 02.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse og sentrumsformål.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202003.Navn: Skrenten Nybakken.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202009.Navn: Skrenten Panorama.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202405.Navn: Kolbotnveien 16.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202402.Navn: Ingierveien 2-6.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 600 000,- / Fellesutgifter: 1 569,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 740 673,- Sekundær formuesverdi : 2 962 690,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter BForsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 7168647Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
