Flott 4-roms toppleilighet over 2 plan - 2 bad og 3 soverom - Nydelig utsikt og gode solforhold - 2 garasjeplasser
- Totalpris 8 211 300
- Prisantydning 8 000 000
- Omkostninger 211 300
- Etasje 3
- BRA 117m2
- P-Rom 111m2
- Tomteareal 6 466m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2003
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 5 740,-
Om boligen
Jordbærsletta 30 - flott 4-roms toppleilighet over to plan med svært attraktiv og sentral beliggenhet på
Jordbærsletta, rett i utkanten av Kolbotn sentrum. Beliggenheten er tilbaketrukket fra sentrum med kort vei
til turområder rundt Kolbotnvannet og Kantoråsen. Kort gangavstand til togstasjon med ca. 16-19 minutter
til Oslo S. De 3 uteplassene måler totalt 35 kvm og har sol fra tidlig morgen til sen kveld. Flott utsikt.
Leiligheten inneholder entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken i hovedplan. I 4. etasje er det bad,
soverom og tv-stue/soverom. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg til
den innvendige boden, er det ekstra oppbevaring i bod på 3 kvm i underetasjen. Det medfølger også to
garasjeplasser og det er godt med gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Kolbotn. Beliggenheten er tilbaketrukket fra sentrum med kort vei til flotte turområder rundt Kolbotnvannet og Kantoråsen. Det er kort gangavstand til Kolbotn togstasjon med ca. 16-19 minutter til Oslo S. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole samt flere barnehager i området.
Kolbotn sentrum fremstår som allsidig og funksjonelt - med god estetikk og moderne arkitektur. Tilbudet av fasiliteter er stort, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. På sommertid kan en padle, mens på vinterstid kan en gå på skøyter på Kolbotnvannet. I sentrum finner vi også Kolben - et kulturhus med kino, konserter, forestillinger, bibliotek, musikkskole, restaurant og lokaler til utleie.
Leiligheten ligger rett ved flotte turområder over Kantoråsen, rundt Kolbotnvannet og ned til Gjersjøen. Videre er det kort vei til Svartskog. Det er et aktivt turmiljø på Kolbotn, i regi av både lokale krefter og DNT. En liten kjøretur unna finner vi Oppegård båtforening og Hvervenbukta, som har en rundløype med kyststi på ca. 2 km. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett, hvor mulighetene er tilnærmet ubegrenset.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, tennishall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg, også med hotell.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Jordbærsletta 301410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 583 snr. 35 orgnr. 986213309 i Nordre Follo kommuneInnhold
3. etasje: entré, gang, bod, soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong.
4. etasje: gang, bad, soverom og tv-stue/soverom. Utgang fra gang til takterrasse mot øst og utgang fra tv-stue/soverom til takterrasse mot vest.
I tillegg:- Bod på 3 kvm i underetasjen merket nr. 35.- 2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller merket med nr. 37 og 38.Standard
Flott 4-roms toppleilighet over 2 plan i attraktive Jordbærsletta, rett i utkanten av Kolbotn sentrum.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på ca. 100 L fra 2020 plassert i hjørneløsning. Montert automatisk lekkasjestopper.
Bad 1:Vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og togreps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Balkong utenfor stue:Utgang fra stue til balkong på 10 kvm. Bærende konstruksjoner av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Flott utsikt og svært gode solforhold.
Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Teppematter i trinn.
Bad 2:Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og to-greps. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Takterrasse mot vest:Utgang fra tv-stue/soverom til takterrasse på 15 kvm. Bærende konstruksjoner av betong belagt med betongheller. Rekkverk av trekonstruksjoner belagt med fasadeplater samt stålkonstruksjoner. Levegg i trekonstruksjoner. Flott utsikt og svært gode solforhold.
Takterrasse mot øst:Utgang fra gang i 4. etasje til takterrasse på 10 kvm. Bærende konstruksjoner av betong belagt med betongheller. Rekkverk i trekonstruksjoner belagt med fasadeplater samt stålkonstruksjoner. Levegg i trekonstruksjoner. Hyggelig utsyn mot Kolbotnvannet. Her har du morgensol.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater samt malt betong. Himlingsflater utført i malt betong. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Garderobeskap på soverom 2 og tv-stue/soverom. Gulvflater i gang, stue og kjøkken fra 2020.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 74 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 22 %.TGIU (ikke undersøkt): 4 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Bad 1: kontrollpunkt overflater vegger og membran, tettesjikt og overgang til sluk.Bad 2: kontrollpunkt overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk samt fallforhold (gulv).Kjøkken: kontrollpunkt innredning.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget.Balkonger, terrasser, veranda etc.: kontrollpunkt utkragede eller understøttende konstruksjoner og terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2003.Støpt gulv mot grunn. Grunnmur,bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong med utfyllende bindingsverk i trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein, liggende trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt ytterdør av tre med kikkhull. Brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra 2024. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er stålpipe, ikke tilkoblet ildsted. Mulig med peis i stuen.
Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommet kobber. Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekran plassert på bad 2. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad 1. Varmtvannsbereder på ca. 100 L fra 2020 plassert på kjøkken. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk via kjøkken og begge bad.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 6466 kvm.Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater.
Det er tilgang til felles sykkelbod og redskapsbod i felles garasjeanlegg i underetasje.Parkering
2 garasjeplasser i felles garasjekjeller merket med nr 37 og 38. Infrastruktur for montering av elbillader er lagt opp. Gjesteparkering.Beskrivelse av sameiet:
Jordbærsletta boligsameie består av 58 boligseksjoner.-Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.-Alt-Mann AS ivaretar vaktmestertjenester i sameiet.-Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har ikke lån. Andel felles formue utgjør kr. 52 042,- pr 31.12.2024.
Utført vedlikeholdsarbeid i 2024:Det har vært fagfolk inne i regi av sameiet for å justere ytterdører med tanke på ventilasjon.I Oktober ble slukene og avløpet renset i alle leiligheter.Noen inngangsdører er blitt byttet.Det er installert fibernett levert av Telenor i alle leiligheter.
Planlagt vedlikeholdsarbeid 2025:Med utgangspunkt i vedlikeholdsplan for Jordbærsletta BS, utarbeidet av USBL Prosjekt, er det nødvendig med rehabilitering av takbelegg på bygningsmassen. Det skal legges nye tilfarere på takterrassene i 2025. Det tas ikke opp lån, men posten vedlikeholdsfond under felleskostnadene økes for å øke oppsparingen i vedlikeholdsfondet.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnadene utgjør kr. 5 740,- pr måned, herav:- Felleskostnader kr. 4 465,-- Avsetning vedlikehold kr. 763,-- Kabel-tv/internett kr. 512,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter kr. 10 308,- pr år (inkluderer abonnement vann og avløp samt fellesrenovasjon).Strøm etter eget forbruk og abonnement. Stipulert ca 7 500 kwh pr år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 117 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 35 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:3. etasje:- BRA: 73 m².- BRA-i: 73 m² (entré, gang, bod, soverom, bad, stue og kjøkken).- TBA: 10 m² (balkong).
4. etasje:- BRA: 41 m².- BRA-i: 41 m² (gang, bad, soverom og tv-stue/soverom).- TBA: 25 m² (takterrasser).
Underetasje:- BRA-e: 3 m² (bod).
2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller merket med nr 37 og 38.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.4. etasje: Takhøyder er målt til ca. 2,35-2,50 meter.3. etasje: Takhøyder er målt til ca. 2,27-2,50 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse og felles lekeareal/parkeringsplass.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202402.Navn: Ingierveien 2-6.Status: planlegging igangsatt.Plantype: detaljregulering.Antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
I forbindelse med utbyggingen i 2003 ble det tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bruksrett, bestemmelse om garasje/parkering og erklæring/avtale.
Videre har sameiet pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig med tilhørende garasjeanlegg (datert 11.01.2007) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 000 000,- / Fellesutgifter: 5 740,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 404 758,- Sekundær formuesverdi : 5 619 031,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter DForsikring
Gjensidige Polisenummer: 86159341Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
